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高質(zhì)量發(fā)展中的商業(yè)地產(chǎn)趨勢與機(jī)遇

CBRE中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨分享報告《高質(zhì)量發(fā)展中的商業(yè)地產(chǎn)趨勢與機(jī)遇》

•  商業(yè)地產(chǎn)投資情緒觸底回升

CBRE最新發(fā)布的《2024年中國投資者意向調(diào)查》指出，2024年投資者情緒有望觸底回升，其中，以險資為代表的境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者展現(xiàn)出最為強(qiáng)烈的凈投資意愿。政策層面，財政、貨幣雙寬松推動產(chǎn)業(yè)升級與內(nèi)需增長。但市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，經(jīng)濟(jì)不確定性、租賃市場需求變動以及買賣雙方的預(yù)期差異被認(rèn)為是投資者面臨的主要挑戰(zhàn)。從投資策略看，西安市場寫字樓仍為主要交易標(biāo)的，酒店、長租公寓投資意愿持續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2024年3月。

•  經(jīng)濟(jì)動能切換，構(gòu)建高質(zhì)量的投資組合

中國經(jīng)濟(jì)正迎來新舊引擎切換的關(guān)鍵時刻，結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會不斷涌現(xiàn)。長租公寓領(lǐng)域，一線城市憑借領(lǐng)先的租賃人口規(guī)模以及二線城市活躍的人口流入，展現(xiàn)出巨大的投資潛力；先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園憑借一線城市核心資產(chǎn)的長期稀缺性成為投資焦點；倉儲物流領(lǐng)域，一線都市圈內(nèi)的綠地開發(fā)和核心類資產(chǎn)更是備受關(guān)注。此外，零售物業(yè)和酒店等處于周期拐點的機(jī)會型和增值型投資也值得關(guān)注，特別是在可租面積稀缺且品牌擴(kuò)店意愿強(qiáng)勁的一二線城市核心商圈零售物業(yè)，以及受益于消費出行和商務(wù)差旅回升的商務(wù)型酒店。謝晨建議，投資者應(yīng)把握時機(jī)構(gòu)建高質(zhì)量的投資組合。

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ESG賦能中國商業(yè)地產(chǎn)

CBRE中國區(qū)不動產(chǎn)管理部技術(shù)與可持續(xù)發(fā)展負(fù)責(zé)人李紳豪，分享報告《ESG賦能中國商業(yè)地產(chǎn)》

•  降碳減排是中國未來四十年至關(guān)重要的戰(zhàn)略目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量占我國總排放量的51%，是節(jié)能減排的重要陣地。企業(yè)作為實現(xiàn)雙碳目標(biāo)的關(guān)鍵參與者，正在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積極展開減碳行動。在寫字樓領(lǐng)域，ESG戰(zhàn)略落地全面提速，越來越多的租戶將租賃綠色認(rèn)證樓宇視為優(yōu)先選項，零碳目標(biāo)設(shè)定和能源審計等實踐也在不斷加強(qiáng)。CBRE調(diào)研顯示，越來越多的寫字樓租戶愿意為綠色樓宇支付更高的租金，近三成租戶甚至考慮承擔(dān)綠色改造的費用。分行業(yè)來看，金融、專業(yè)服務(wù)和醫(yī)藥行業(yè)的租戶表現(xiàn)尤為突出。在倉儲物流和零售領(lǐng)域，綠色物業(yè)設(shè)施和綠色門店設(shè)計也正在成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2023年5月。

•  西安綠色樓宇經(jīng)濟(jì)前景廣闊

根據(jù)CBRE的最新數(shù)據(jù)，2023年第一季度，中國綠色辦公樓的滲透率顯著攀升，從2010年的13%躍升至24%，總存量更是激增430%至2902萬平方米。相較于全國的增長勢頭，西安市場的綠色辦公樓滲透率仍僅為2.3%，發(fā)展前景廣闊。李紳豪在發(fā)言中指出，在市場震蕩期，綠色辦公樓租金回升速度明顯快于其他優(yōu)質(zhì)辦公樓，且滲透率越低的市場，項目租金溢價越高�？沙掷m(xù)發(fā)展已成為未來商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略重心。業(yè)主方可通過綠色改造提升資產(chǎn)運營表現(xiàn)，投資者可通過綠色投資創(chuàng)新收入來源。

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不動產(chǎn)資產(chǎn)管理新趨勢

CBRE西安不動產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人曹芝瑞，分享報告《不動產(chǎn)資產(chǎn)管理新趨勢》

CBRE西安不動產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人曹芝瑞指出，新的需求浪潮正推動著不動產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)的深刻革新。如今，客戶對物業(yè)服務(wù)的要求已不再局限于基本層面，而是更加關(guān)注健康與舒適的居住環(huán)境、共享空間所帶來的全新體驗，以及移動支付等現(xiàn)代化服務(wù)的便捷性。為迎合這些日益多元化的需求，不動產(chǎn)管理行業(yè)正積極擁抱數(shù)字化與智能化技術(shù)，利用數(shù)據(jù)分析、云計算和人工智能等先進(jìn)手段，提升管理效率，進(jìn)而優(yōu)化業(yè)主的居住與服務(wù)體驗。展望未來，不動產(chǎn)資產(chǎn)管理的發(fā)展新趨勢將更加聚焦數(shù)字智慧化的實體應(yīng)用以及業(yè)主的需求和體驗，以客戶為中心，致力于提供全方位、多層次的精細(xì)化服務(wù)。

圓桌討論

商筑智管:物業(yè)與資產(chǎn)管理的可持續(xù)發(fā)展之道

在圓桌討論中，邀請到中國 人 民 大學(xué)傳媒經(jīng)濟(jì)學(xué)博士景琦擔(dān)任 主 持，與多位專家共探物業(yè)與資產(chǎn)管理可持續(xù)發(fā)展之道。西安市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會秘書長李佳分享了樓促會在推動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、綠色發(fā)展的見解。西咸城投新盛商業(yè) 管 理 總 經(jīng) 理 助理張博雅從國有企業(yè)平臺公司的角度，探討國企與民企合作中的利益平衡。匯景國際(西安)信息科技有限公司 副 總 經(jīng) 理 張博以普匯中金國際中心為例，剖析了開發(fā)商如何通過創(chuàng)新物業(yè)與資產(chǎn)管理提升項目競爭力。CBRE西安不動產(chǎn)管理部負(fù) 責(zé) 人曹芝瑞則分享了技術(shù)支持與服務(wù)創(chuàng)新的重要性。

戰(zhàn)略合作

CBRE攜手十余家企業(yè)戰(zhàn)略簽約

作為本次論壇的壓軸大戲，CBRE攜手十余家企業(yè)共同舉行了一場盛大的戰(zhàn)略簽約儀式。通過此次簽約，CBRE將與各企業(yè)建立了緊密的合作關(guān)系，共同探索商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新路徑，推動行業(yè)向更高水平發(fā)展。這一壓軸環(huán)節(jié)不僅為本次論壇畫上了圓滿的句號，更為西安商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力與希望。

– 完 –