5月19日，中鐵置業(yè)以10.3億元總價，強勢摘得曲江二期春臨五路以南，航天大道以北，公田三路以東約65畝低密地塊（供地編號QJ8-9-37）。

作為曲江二期成熟居住區(qū)最后一幅土地，該宗地一經(jīng)推出就引發(fā)了市場的重點關(guān)注，其自帶的1.7容積率、25米限高等的超級天賦，讓這個項目成為未來兩年，西安主城最具想象力、最具關(guān)注度的頂奢作品。

數(shù)據(jù)來源：土地出讓招拍掛官方公告

事實上，此次中鐵置業(yè)拿下曲江低密熱土之所以備受關(guān)注，除了土地本身的天賦出眾外，它的出現(xiàn)還預(yù)示著一場關(guān)于未來品質(zhì)人居發(fā)展朝向的革新。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全國重點城市在售地塊中，容積率2.0以下占比達44%，創(chuàng)近四年新高（CRIC數(shù)據(jù)）。政府意在通過這場自上而下的“降容”革 命，向樓市傳遞一個信號：房地產(chǎn)行業(yè)的未來，要從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)升級”。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

過去，中國城市為了追求建設(shè)得更高、更快，批量建造了無數(shù)高容、高密的剛需性住宅，但繁榮的背后埋下了很深的隱患，比如居住安全、環(huán)境管理等問題。

2020年以后越來越多的城市，開始意識到控制容積率的緊迫性，相關(guān)城市陸續(xù)出臺了調(diào)整計容規(guī)則、對建筑進行限高等相關(guān)政策，鼓勵房企開發(fā)“精細(xì)化、品質(zhì)化”住宅產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)整理自網(wǎng)絡(luò)

事實上，“低密”不僅是土地指標(biāo)的調(diào)整，更是居住革 命的信號。

據(jù)專家測算，用地容積率每降低0.1，帶來的改變將超乎想象，它意味著：樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵到的機會減少20%，綠地率增加1%，小區(qū)新增100棵樹……

這些數(shù)字背后，是更開闊的景觀視野、更私密的社區(qū)環(huán)境，以及“戶戶有庭院、家家享花園”的好房子理想。

反觀西安，近年來銷售的高端住宅容積率普遍都在2.5以上，主城區(qū)低密地塊近乎絕跡。

而曲江作為西安頂豪人居封面區(qū)域，近年土地供應(yīng)多以雁翔路等熱點區(qū)域為主，容積率基本都在2.8-3.5之間。

在此背景下，中鐵置業(yè)此次出手拿下的QJ8-9-37宗地，就顯得尤為難得。中鐵此舉，不僅積極回應(yīng)了國家關(guān)于好房子建設(shè)的要求，更順應(yīng)了行業(yè)降容提質(zhì)的發(fā)展趨勢，領(lǐng)跑西安邁向低密頂奢新時代。

鼎流地段，曲江二期的壓軸珍藏

作為曲江二期成熟居住區(qū)的最后留白，新地塊所在的位置，既是西安傳統(tǒng)富人區(qū)，又承接曲江文化產(chǎn)業(yè)紅利，周邊文化運動公園、花影公園等多處公園環(huán)伺，曲江三中、曲江三小、西北婦女兒童醫(yī)院等城市頂配星羅棋布，無論從土地稀缺性還是配套豐盈度而言，堪稱曲江二期的壓軸珍藏。

實景圖

低密天賦，頂奢產(chǎn)品的天生土壤

新地塊距離曲江池直線距離僅約2.5公里，為盛唐皇家園林所在區(qū)域。數(shù)百年前，杏園探花、曲江流飲、雁塔題名等文化雅事在此輪番上演，李白、杜甫、白居易等一代文豪于此游勝賦詩，成為長安盛世的詩意縮影。如此的土地規(guī)格之上，搭配1.7容積率、25%建筑密度、35%綠化率的超鉑金指標(biāo)組合，賦予項目未來更高的價值上限，居住舒適度將直接對標(biāo)一線城市頂豪。

中鐵·閱唐府實景圖

中鐵置業(yè)，西安城市地標(biāo)締造者

中國 中鐵，2007年于滬港兩地上市，作為全球最大的建筑工程承包商之一，連續(xù)18年進入世界企業(yè)五百強，2024年在《財富》世界500強企業(yè)排名第35位，在中國企業(yè)500強排名第9位，擁有200多項國家特、一級資質(zhì)，成就了數(shù)以萬計的國家重點工程項目。

實景圖

中鐵置業(yè)作為中國 中鐵股份公司的全資子公司，秉持建設(shè)國內(nèi)一流城市綜合開發(fā)運營商的企業(yè)使命，在西安以十年為刻度持續(xù)深耕，相繼打造了中鐵·繽紛南郡、中鐵·繽紛新城、中鐵·琉森水岸、中鐵西安中心、中鐵·閱唐府等多座標(biāo)桿項目等多座標(biāo)桿項目，以央企擔(dān)當(dāng)持續(xù)引領(lǐng)品質(zhì)人居升級，圓滿兌現(xiàn)了與城市共美好的品牌承諾。

2023年，中鐵置業(yè)擇址曲江腹地，于一地難求的稀貴土壤之上再塑城市文化坐標(biāo)——中鐵·閱唐府，項目甫一入市便以“搖號首開，加推即罄”的紅盤效應(yīng)引發(fā)全城關(guān)注，強勢帶動曲江新區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的浪潮復(fù)興。

此次拿地，為中鐵置業(yè)西安公司繼中鐵·閱唐府之后，對高端豪宅聚集區(qū)曲江核心板塊的二次戰(zhàn)略深耕，彰顯了中鐵置業(yè)持續(xù)聚焦品質(zhì)改善、不斷迭新城市理想的堅定決心。秉承央企精工、精品的開發(fā)理念，新項目將以中鐵置業(yè)卓越的營造技藝，深度融合曲江特有的人文底蘊與地域肌理，于千年文脈之上，擘畫新時代西安品質(zhì)改善人居嶄新圖景。