回顧2025年樓市上半場(chǎng)，最引人注目的名字無(wú)疑是金茂。僅以4大在售項(xiàng)目占據(jù)上半年度全市商品住宅銷售額TOP2；商品住宅成交單價(jià)位列TOP 1，斷檔領(lǐng)先第二名；總價(jià)500萬(wàn)+住宅銷售額排名中，金茂璞逸東方和曲江金茂府分列第一第二；大明宮金茂府和科技路金茂府均位列板塊銷售額TOP1（來(lái)自網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)）……

下半年，金茂將如何延續(xù)這種勢(shì)頭？結(jié)合近期金茂的動(dòng)向來(lái)看，答案似乎已經(jīng)明了——5月27日，金茂官宣再進(jìn)軟東，迅速引發(fā)全城關(guān)注，而就在剛剛過(guò)去的7月2日，金茂聯(lián)袂貝好家正式摘得新城區(qū)幸福林帶XC4-2-39、XC4-2-37地塊，首進(jìn)城東，連續(xù)的拿地動(dòng)作，可謂來(lái)勢(shì)洶洶。

相比較于金茂已經(jīng)熟門熟路的高新、曲江，對(duì)于城東幸福林帶，金茂到底會(huì)如何操盤？合作方“貝好家”又承擔(dān)著什么樣的角色？璞、府兩大產(chǎn)品系之后，是否還會(huì)有其他產(chǎn)品系在西安落地？

深入了解金茂與貝好家的合作以及幸福林帶地塊的特性后，或許我們能找到答案。

1. 金茂 X 貝好家，兩家懂客戶的企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

對(duì)于西安市場(chǎng)而言，金茂憑借其標(biāo)桿項(xiàng)目的卓越品質(zhì)與市場(chǎng)表現(xiàn)，口碑與實(shí)力早已深入人心，在西安高端改善市場(chǎng)中幾乎已成“統(tǒng)治之勢(shì)”。 而作為共同競(jìng)得幸福林帶地塊的“貝好家”，則是一個(gè)相對(duì)較新的面孔，此次不僅是其在西安公開土地市場(chǎng)的首次亮相，也是與金茂的首次攜手。

“貝好家”是貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略中的“一翼”，定位“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)”，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）為核心理念，與合作伙伴及客戶共筑好產(chǎn)品、好服務(wù)，推動(dòng)房屋供給側(cè)升級(jí)。

據(jù)悉，貝好家依托貝殼平臺(tái)沉淀的新房、二手房、精準(zhǔn)客源及房源四大類數(shù)據(jù)，構(gòu)建業(yè)內(nèi)最健全的C2M底層數(shù)據(jù)庫(kù)。通過(guò)AI算法深度挖掘客戶需求，實(shí)現(xiàn)“以人定房”的產(chǎn)品定位模式——即提前預(yù)測(cè)目標(biāo)客群的戶型偏好與價(jià)格預(yù)期，為開發(fā)全流程提供數(shù)據(jù)支撐，推動(dòng)“大數(shù)據(jù)造房”落地。

目前，貝好家C2M模式已在全國(guó)超10個(gè)城市驗(yàn)證成效，包括開盤2.5小時(shí)售罄16億與中國(guó)電建地產(chǎn)合力打造的北京長(zhǎng)安華曦府、成都地王項(xiàng)目錦江區(qū)金融城三期H12地塊、上海奉賢新城10單元17-02地塊等。

我們了解到，在這種模式之下，貝好家?guī)缀踉?/font>“好房子”時(shí)代實(shí)現(xiàn)了全國(guó)一二線城市內(nèi)的超前引領(lǐng)，合作方覆蓋了中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國(guó)電建地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等多家頭部房企，首次在西安公開市場(chǎng)摘地，貝好家與金茂的合作意味著什么？

金茂和貝好家的合作，是屬于兩家“最懂中國(guó)置業(yè)群體”的企業(yè)間的必然相逢。早在2009年，以廣渠金茂府為起點(diǎn)，金茂就篤定了自身的“以客戶為中心，精準(zhǔn)洞察客戶需求，堅(jiān)持造健康舒適的好房子”的發(fā)展道路；2024年，金茂更是在府系布局全國(guó)的基礎(chǔ)上提出“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系，毫無(wú)疑問(wèn)地，這是金茂對(duì)于時(shí)下主流客群的最新回應(yīng)。

25萬(wàn)+業(yè)主、每年200+場(chǎng)客戶座談會(huì)、2000+場(chǎng)次客戶深訪、10000+組定量問(wèn)卷，龐大的業(yè)主基數(shù)和深度地溝通、交流、洞察，讓金茂始終能從客戶角度出發(fā)，走在產(chǎn)品更新迭代的前列。

準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，金茂和貝好家的“懂客戶”各有側(cè)重。前者對(duì)客戶的洞察來(lái)自于對(duì)業(yè)主家庭生活場(chǎng)景的洞察、對(duì)客戶的深度調(diào)研以及與業(yè)主真實(shí)生活的深度接觸，大到社區(qū)配套的精準(zhǔn)定位，小到立面弧度的1°差異，金茂產(chǎn)品的每一個(gè)決策，幾乎都來(lái)自于客戶；而貝好家對(duì)客戶的“懂”則來(lái)自于更為龐大、細(xì)致的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，“大數(shù)據(jù)”的魔力在各大短視頻平臺(tái)已經(jīng)被印證過(guò)無(wú)數(shù)次，而當(dāng)這一技術(shù)被應(yīng)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)，我們有理由相信，我們正在見(jiàn)證一種由客戶深度參與的全新開發(fā)模式的誕生。

這種開創(chuàng)性的聯(lián)袂和改革之下，為什么是西安城東幸福林帶？

2. 幸福林帶，值得一座金茂出品

結(jié)合金茂進(jìn)入西安的擇址軌跡來(lái)看，金茂始終堅(jiān)持的一個(gè)原則是：“跟隨城市的發(fā)展版圖不斷深耕”，城市著力向外擴(kuò)張時(shí)，金茂就是區(qū)域的點(diǎn)金手，城市向主城回歸時(shí)，金茂就是區(qū)域品質(zhì)界面的扛鼎者，而無(wú)數(shù)信息都在告訴我們，幸福林帶，是時(shí)候有一座“金茂造”了。

① 交通能級(jí)升級(jí)。3月31日，幸福路北延伸工程主線正式通車，一舉打通“隔站相望”的幸福路和廣運(yùn)潭大道，將高峰通行時(shí)間由20分鐘縮短至約3分鐘，相當(dāng)于在東二環(huán)、東三環(huán)之間增加一個(gè)2.5環(huán)，為西安“北跨”添新起點(diǎn)，“東拓”增新干線；這一城市干道，疊加地鐵8號(hào)線、1號(hào)線、6號(hào)線帶來(lái)的“全城暢達(dá)”能力，無(wú)論你深處高新、曲江還是經(jīng)開，交通在幸福林帶將永遠(yuǎn)不再是需要平衡的問(wèn)題。

② 重磅學(xué)校簽約。3月重磅簽約愛(ài)知中學(xué)，與后宰門小學(xué)、西光中學(xué)、西安83中等名校構(gòu)筑普惠共享的全齡教育鏈，據(jù)了解，新知小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育英小學(xué)也正在布局中，可見(jiàn)未來(lái)教育高地圖景；同時(shí)，值得關(guān)注的是，金茂與貝好家聯(lián)合摘得的除了住宅用地以外，還有一塊與項(xiàng)目緊鄰的教育用地，未來(lái)也將引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的教育資源。對(duì)于關(guān)注教育問(wèn)題的家庭來(lái)說(shuō)，幸福林帶可能是為數(shù)不多的沒(méi)有后顧之憂的選擇。

③ 絕版城市生態(tài)。幸福林帶整體分為動(dòng)之谷、森之谷、樂(lè)之谷，金茂貝好家拿下的地塊就屬于“動(dòng)之谷”范圍，而與森之谷側(cè)重商業(yè)、樂(lè)之谷側(cè)重休閑不同，森之谷則集合了生態(tài)森林景觀和公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、各類體育場(chǎng)館、銀基冰雪世界等市政配套，居住屬性更強(qiáng)。作為西安“綠肺”中的重要組成，幸福林帶綠化覆蓋率約85%，想象一下，有這樣一座大型森林綠肺作為你家的“后花園”，更有齊全的游樂(lè)配套作為你家的“游樂(lè)場(chǎng)”，西安人對(duì)“理想生活”的描摹和定義可能從這里開始發(fā)生全面的變革。

④ 大型商業(yè)加持。龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街作為西北首個(gè)天街TOD旗艦項(xiàng)目，計(jì)劃今年四季度亮相，將引入300余家優(yōu)質(zhì)品牌，服務(wù)周邊130萬(wàn)客群。西安銀泰中心、愛(ài)琴海商業(yè)也將持續(xù)落地。與此同時(shí)，幸福林帶的市集也為區(qū)域帶來(lái)了更為強(qiáng)大的吸引力和人流量，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，幸福林帶主辦的“林下π跳蚤市集”每期都有200個(gè)左右攤位，規(guī)模與人氣可觀，幸福林帶的繁盛煙火氣已經(jīng)徐徐呈現(xiàn)在我們眼前。

⑤ 優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。相比較于正處于發(fā)展初期的區(qū)域，幸福林帶的醫(yī)療資源配置可謂無(wú)比醇熟，西京醫(yī)院、西北大學(xué)第一醫(yī)院、唐都醫(yī)院等知名醫(yī)院構(gòu)建起了一個(gè)復(fù)合型的醫(yī)療健康體系，無(wú)論是日常診療還是慢病保養(yǎng)，你都能在這里找到答案，在這個(gè)時(shí)代，選擇距離“健康”更近一點(diǎn)，就是距離更好的日常近一點(diǎn)。。

⑥ 產(chǎn)業(yè)賦能高地。據(jù)悉，在今年4月23日舉辦的新城區(qū)幸福路地區(qū)2025年高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)中，共有16宗約597畝優(yōu)質(zhì)土地計(jì)劃出讓，現(xiàn)場(chǎng)吸引了40余家品牌房企，集中簽約了涵蓋地產(chǎn)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、樓宇項(xiàng)目、自主更新項(xiàng)目等4大類的18個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，目前已經(jīng)聚集中建西北創(chuàng)研中心、百度營(yíng)銷西北服務(wù)中心、中國(guó)電子、銀泰中心、傳化智聯(lián)、清華德人和秦創(chuàng)智谷等，將為區(qū)域帶來(lái)源源不斷的發(fā)展動(dòng)能和產(chǎn)業(yè)紅利。

交通、教育、生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療，無(wú)一不友好，幸福林帶成為金茂+貝好家“以需定產(chǎn)”開發(fā)新模式的落定之地也就不足為奇，而金茂將在這里打造什么樣的產(chǎn)品，也初見(jiàn)輪廓。

主城2.5環(huán)+生態(tài)綠軸+復(fù)合全維配套，幸福林帶已然成為主城生活成熟區(qū)，而從主城客群來(lái)看，金茂與貝好家瞄準(zhǔn)的正是這個(gè)區(qū)域內(nèi)主流客戶對(duì)于“全齡社區(qū)”與“全維配套”的深度需求，府系、璞系之后，金茂將為西安帶來(lái)全新的產(chǎn)品系。

（結(jié)尾）

金茂與貝好家的深度合作，無(wú)疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的又一次開創(chuàng)，而落子幸福林帶，更讓我們看到了主城人居開啟新篇章的可能性，懂客戶、懂房子、懂生活的它們究竟將帶來(lái)什么樣的作品，我們拭目以待。