戴德梁行丨西安第二季度寫字樓與零售市場(chǎng)概況發(fā)布

2019-7-27 17:17| 發(fā)布者: 悅西安

簡(jiǎn)介：戴德梁行：寫字樓整體租賃需求有所下降區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心涌現(xiàn)

西安，2019年7月26日 — 享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行，發(fā)布2019年第二季度市場(chǎng)報(bào)告，回顧和探究西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在本季度的表現(xiàn)，探討存量市場(chǎng)下如何煥發(fā)城市生命力。

圖一寫字樓市場(chǎng)平均租金水平

寫字樓整體租賃需求有所下降

2019年第二季度，西安沒(méi)有新的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓總存量為260.56萬(wàn)平方米。

圖二寫字樓市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)（2019-2021）

本季度全市整體租賃需求有所下降，受到宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金環(huán)比微降至人民幣93.2元每月每平方米，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至30.1%。

高品質(zhì)寫字樓不斷增加 租金水平將面臨下行壓力

2019年，全市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將繼續(xù)放量，新項(xiàng)目中不乏高品質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目，如普匯中金國(guó)際中心國(guó)瑞·西安金融中心等。隨著寫字樓市場(chǎng)的不斷發(fā)展逐漸成熟，未來(lái)西安寫字樓質(zhì)量也將會(huì)逐漸提高。未來(lái)三年市場(chǎng)仍將有超過(guò)160萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將拉動(dòng)西安整體市場(chǎng)空置率上升，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。

圖三零售市場(chǎng)新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率

戴德梁行西北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管馬維濤

區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心涌現(xiàn) 迎合大西安發(fā)展格局

2019第二年度，位于城北的四海唐人街和西安時(shí)尚大街項(xiàng)目入市，全市購(gòu)物中心總存量達(dá)到530.70萬(wàn)平方米。第二季度，由于部分新項(xiàng)目的開業(yè)率不高，零售市場(chǎng)整體空置率升至10.1%，但區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心的涌現(xiàn)迎合了大西安發(fā)展的格局，能夠適應(yīng)消費(fèi)者需求改善的現(xiàn)實(shí)期望。