鐵布朗 發(fā)表于 2016-3-5 22:55
三安大廈說的是不是陜西三安：延安西安安康
該建筑是目前國內(nèi)城市爆破拆除最高的樓，因此被譽(yù)為“全國第一爆”，這“全國第一爆”推倒了一座著名的爛尾樓，卻讓西安其它“知名”的爛尾樓進(jìn)入公眾視線，西安目前的爛尾樓大概有多少？它們爛尾的原因是什么？推倒重來或是其它的解決辦法，是否能將它們盤活？
西安仍有數(shù)十個樓盤爛尾 最長閑置時間達(dá)十六年
爭議之中，環(huán)球西安中心最終結(jié)束了“爛尾”16年的命運(yùn)。但華商報記者注意到，并不是所有的“爛尾樓”都有這樣的好運(yùn)，西安仍有多個房地產(chǎn)項(xiàng)目在停工、閑置狀態(tài)下處于無休止的等待之中。
那么，西安究竟還有多少個爛尾樓呢？華商報記者咨詢了西安市建委、房管局等多個部門，未能找到這方面的準(zhǔn)確統(tǒng)計。有一位熟悉資產(chǎn)拍賣的人士估算，西安市大大小小的爛尾樓盤加起來有數(shù)十個，商業(yè)和住宅項(xiàng)目皆有，分布在從南到北的不同區(qū)域內(nèi)，爛尾時間短則半年一年，長的甚至長達(dá)十六年。
>>爛尾類型一
完工后處于閑置狀態(tài)
■三安國際大廈爛尾十幾年無人接盤
位于西安市高新路和科技路十字東北角的三安國際大廈，因?yàn)樗幍囟畏比A、時間久遠(yuǎn)，被網(wǎng)友戲稱為西安爛尾樓地標(biāo)之一。據(jù)了解，這棟樓在1995年籌建，1996年左右陜西三安房地產(chǎn)開發(fā)公司接手并施工。1999年的時候，該樓盤主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部建好，外立面也基本處理完畢就在接近完工時，三安公司資金鏈斷裂，大廈隨即“沉睡”至今。
11月19日，華商報記者在該樓下看到，這棟大廈矗立在高新區(qū)繁華的十字路口，位置十分優(yōu)越。值得注意的是，三安國際大廈距一周前被爆破的環(huán)球西安中心金花辦公大樓僅有一公里左右的距離，可謂是“第一爆”的鄰居。
“三安大廈本來是有多次機(jī)會可以盤活的�！敝袊L城資產(chǎn)管理公司西安辦事處一位項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，作為曾經(jīng)的最大債權(quán)方之一，他們曾持有三安大廈多套房產(chǎn)五年時間。該樓盤地理位置優(yōu)越，吸引過大量投資人前來考察，遺憾的是，最終都不了了之。
既然被多人看好，為什么十幾年來卻無一家接盤？該項(xiàng)目經(jīng)理分析，首先，三安大廈的債權(quán)關(guān)系非常復(fù)雜，這么多債權(quán)人，只要有一方不同意，投資人就難以接盤；其次，這個樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)已經(jīng)落伍，不僅立柱太多、使用面積不高，而且戶型也是上世紀(jì)90年代的設(shè)計；即便有投資人接盤，相關(guān)規(guī)劃是否需重新報批也是一個障礙。
■北郊一大樓除底層外“撂荒”
同樣命運(yùn)多舛的還有位于西安市鳳城二路與鳳城三路間、市圖書館對面一座20多層、原名中訊國際大廈的建筑。公開資料顯示，該樓盤籌建于2000年初，曾命名為“中訊國際大廈”，后來因各種原因停工，曾被譽(yù)為西安北郊“第一爛尾樓”。
11月20日上午，華商報記者在該大廈們口看到：對聯(lián)上的字殘缺不全，樓頂電線則暴露在外，北邊一側(cè)還放著不少建筑垃圾，除了底層有銀行網(wǎng)點(diǎn)使用外，樓上處于閑置狀態(tài)。一樓一家銀行工作人員告訴華商報記者，“這是個廢棄的樓盤，樓上上不去，也不知道叫啥名字，具體我也不了解。”
一位從業(yè)地產(chǎn)開發(fā)十多年的人士透露，中訊國際大廈的“撂荒”，主要和資金鏈中斷、拖欠工程款有關(guān)。而這種情況是不少樓盤出現(xiàn)爛尾或者被“撂荒”的主要原因。
■四通大廈躺在南郊紅纓路口無人知
11月20日上午，華商報記者在西安市友誼路與紅纓路口找到了另一處基本閑置的四通大廈。該大廈外墻上貼著瓷磚，部分使用玻璃幕墻，但有的玻璃和墻面已經(jīng)缺損。除了個別幾個房間懸掛著空調(diào)外機(jī)，大部分房間明顯無人使用。前述知情人士透露，四通大廈的建筑年代也在本世紀(jì)初，從完工起就沒怎么使用過。一位門衛(wèi)則向記者表示：“這棟樓現(xiàn)在就等著出售，不對外出租。”
該樓附近有一位人士介紹說，這個樓在這里多年了，“這么好的地方，沒想到竟然還是一個沒有人使用的樓，真是可惜了！”
據(jù)知情人士透露，該樓盤的建筑面積不算太大，但是債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，“還有一些說不清的糾紛�！闭沁@些因素的共同作用導(dǎo)致了這樣一個處于二環(huán)之內(nèi)的樓盤淪落到現(xiàn)在的樣子。
>>爛尾類型二
目前處于停工狀態(tài)
■炭市街北巷“新城國際大廈”爛尾好幾年
業(yè)內(nèi)人士介紹，西安市東新街附近也有一個名為新城國際大廈的爛尾樓。11月20日中午，華商報記者剛走到炭市街附近就遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到，裸露的鋼筋水泥和沒有處理的水泥墻面，跟附近的大樓形成鮮明的對比。華商報記者在現(xiàn)場看到，這座樓只建了約10層，外部的腳手架上不少鋼管已經(jīng)生銹，樓頂上的雜物和外露的鋼筋讓大樓顯得十分破敗。
據(jù)西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，位于炭市街北巷的“新城國際大廈”的情況比較特殊，因?yàn)椤俺摺焙屯锨方ㄔO(shè)方資金等問題，“撂荒”在新城廣場東側(cè)的繁華街市好幾年了，成了一座名副其實(shí)的爛尾樓。
■長安區(qū)紫翰庭院蓋到20多層已停工
位于西安市長安區(qū)韋曲附近的紫翰庭院，是從去年開始停工的。11月20日傍晚，華商報記者輾轉(zhuǎn)找到這個樓盤，發(fā)現(xiàn)門前四個字的案名里，第一個字已經(jīng)消失不見了。附近一位商戶介紹：“這就是紫翰庭院，蓋了一半，放那兒沒人要�！蓖高^圍墻可以看到，該樓盤有三棟樓，靠路邊一棟已經(jīng)蓋到20多層，靠里側(cè)的分別蓋到2層和3層，目前均已停工。大門口鐵門緊閉，在一側(cè)貼著“建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件公示”等信息，上面顯示的名字正是紫翰庭院，并顯示這是一個住宅小區(qū)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，該項(xiàng)目的老板去年“跑路”，原因主要與項(xiàng)目的土地性質(zhì)關(guān)系較大，同時開發(fā)商的資金緊張，也是導(dǎo)致樓盤出現(xiàn)爛尾的原因之一。
西安部分爛尾樓獲新生 “西北第一高”沉睡九年成地標(biāo)
華商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，西安多個曾經(jīng)的爛尾樓，最終是通過“改頭換面”來重獲新生。
南門外的原太陽宮，多次易手最終變更為珠江時代廣場后，歷時十二年終于建成亮相；北大街原迎賓大廈更名為“錦苑富潤大飯店”，2007年開業(yè)；金花北路的原西都大酒店，也沉睡很久，幾經(jīng)周折，2010年變身“新興戴斯大酒店”，璀璨亮相；最有名的還要算南二環(huán)與朱雀路十字的陜西信息大廈，曾被稱為“西北第一高”，爛尾九年后，終于在2011年以皇冠假日酒店的新身份對外營業(yè)，成為一個地標(biāo)性的建筑。
位于西安市北關(guān)十字東南角的“吉祥鳳凰”曾經(jīng)爛尾近數(shù)年，不過該項(xiàng)目目前已重獲新生。11月19日，華商報記者來到該項(xiàng)目，如今樓盤已經(jīng)蓋好，有業(yè)主已入住，一樓有數(shù)家店面正在營業(yè)。
只要不是建筑質(zhì)量有問題，絕大多數(shù)的爛尾樓都可以通過新東家的接盤獲得新生，諸如以上這些知名的樓盤，往往是通過不同的方式讓其獲得新生。
爛尾原因復(fù)雜，不光是錢的問題
每個爛尾樓的背后都有不同的“故事”，并不僅僅是錢的問題。
“總之爛尾樓的形成原因復(fù)雜，并不完全是錢的問題�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心商業(yè)地產(chǎn)專委會副秘書長夏強(qiáng)說，有的可能是資金方面出了問題，比如說融資受阻，或是合資方中斷合作，又或是業(yè)主資金不足難以為繼導(dǎo)致停工；還有的是建筑本身手續(xù)不全，或者沒有通過相關(guān)審批，手續(xù)不全，被政府查封強(qiáng)行停工甚至自行“卡”在最后的交付環(huán)節(jié)；另外還有一些規(guī)劃、定位根本就和市場不符，強(qiáng)行推出也是死路一條。
中商聯(lián)商業(yè)研究院專家工作委員會副主任王建紅認(rèn)為，前些年的房地產(chǎn)市場開發(fā)過熱，市場供應(yīng)超出需求，項(xiàng)目生存環(huán)境惡化是不少樓盤爛尾的“外因”。他說，一些根本不具備運(yùn)作大項(xiàng)目實(shí)力的小開發(fā)商，靠著關(guān)系拿到了土地，隨后碰上樓市下滑，融資和運(yùn)營出現(xiàn)“閃失”，項(xiàng)目爛尾也就不奇怪了。
拆了重建或難以照搬，“破爛王”也不是誰都能當(dāng)
一位地產(chǎn)評論人士指出，環(huán)球西安中心的拆除之所以引發(fā)業(yè)界關(guān)注，除了因爆破高度在國內(nèi)首屈一指，將爛尾樓推倒重來的處理方式，在西安也是不多見的。
雅狐企劃總經(jīng)理馮奔認(rèn)為，與進(jìn)行改建相比，推倒重建要更為激進(jìn)和徹底，但這種方式并不一定適合所有的爛尾項(xiàng)目。每個個案存在的問題不同，如果爛尾樓在定位、質(zhì)量和設(shè)計上沒有問題，“那么拆掉就是一種浪費(fèi)�！�
克而瑞總經(jīng)理朱郁表示，要盤活爛尾樓還有一個關(guān)鍵問題是：誰來接盤？長期無人問津、沒人敢接的爛尾項(xiàng)目，一般是問題極為復(fù)雜，難以讓接盤者獲利的“爛攤子”。
在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，接手此類樓盤也被戲稱為“撿破爛”�！捌茽�王’也不是誰都能當(dāng)?shù)摹！彼赋�，相對而言，大型房企是更為靠譜的下家，更有實(shí)力“變廢為寶�！苯衲暌詠恚鄠�西安本土開發(fā)商與外埠大型房企聯(lián)姻，就可以提供一些思路上的借鑒。
也并非每個爛尾樓都有買家愿意接手。一位資產(chǎn)拍賣商告訴華商報記者，近些年由于房地產(chǎn)市場下滑，開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險增加，開發(fā)商接盤都會非常謹(jǐn)慎。即便是有實(shí)力的買家，也需要碰到非常理想的出價，過程往往還不順，“樓雖然爛尾了，畢竟地還在，持有者也想挽回一些損失，價格方面不會輕易松口�！�
夏強(qiáng)認(rèn)為，盤活爛尾樓其實(shí)也是對新接盤者耐心的考驗(yàn)，只要項(xiàng)目的地段沒問題，加上相關(guān)政府部門的積極協(xié)調(diào)，未來應(yīng)該能找到比較好的辦法。
鐵布朗 發(fā)表于 2016-3-5 22:55
三安大廈說的是不是陜西三安：延安西安安康
鐵布朗 發(fā)表于 2016-3-5 22:55
三安大廈說的是不是陜西三安：延安西安安康
三石0622 發(fā)表于 2016-3-5 23:16
我也一直有這種想法，每次路過這棟此破樓都幻想要是由延安、西安、安康各出資兩三百億那此樓肯定是全國性 ...
鐵布朗 發(fā)表于 2016-3-5 22:55
三安大廈說的是不是陜西三安：延安西安安康
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