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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 群里的同學(xué)為什么對購物中心這么樂觀 [打印本頁]

作者: 303137627 時間: 2016-6-13 11:10
標(biāo)題: 群里的同學(xué)為什么對購物中心這么樂觀
因為工作關(guān)系比較關(guān)心北郊的商場，但是現(xiàn)實看到像漢神熙地港還有即將開業(yè)的那么多，現(xiàn)有的人流量真的非常小啊，特別是工作日，去看看真的是冷清。感覺應(yīng)該是開一家虧一家的樣子。

但是一來論壇，有了新商場大家都討論的熱火朝天，開個新品牌也相當(dāng)關(guān)注。

這個反差為啥這么大。

作者: 蓋世 時間: 2016-6-13 11:12
工作日除了餐飲區(qū)域沒時間逛街吧

作者: 303137627 時間: 2016-6-13 11:16

蓋世發(fā)表于 2016-6-13 11:12
工作日除了餐飲區(qū)域沒時間逛街吧

工作日晚上人也相當(dāng)少啊。。。這個人流量應(yīng)該很多商戶應(yīng)該虧的吧，招商也不好招，不知道為啥商場還開的這么起勁，張家堡周圍加上即將開業(yè)的，密度也太大了。。。。

作者: un999 時間: 2016-6-13 11:30
商業(yè)重要看位置

作者: jfr19910429 時間: 2016-6-13 11:37
我一直是這個看法，不樂觀，其實西安真正的商圈也就鐘樓小寨。其他地方現(xiàn)在還是不行。但鐘樓小寨有沒有大的開發(fā)商

作者: filex0613 時間: 2016-6-13 11:41
三十年河?xùn)|三十年河西，說不定北郊的能起來呢。解放前是西大街，解放后是解放路。90年代后是東大街。

作者: paul8866 時間: 2016-6-13 11:48
生意好的商鋪生意一直好。。。

工作日你可以看看快銷，咖啡，兒童游樂場，影院，這些地方生意一直很好。

未來的業(yè)態(tài)是體驗式購物，網(wǎng)絡(luò)上沒辦法滿足的消費才能存活下來。

至于商場部分商鋪沒生意，很正常，這些商鋪遲早淘汰。

作者: umbrella 時間: 2016-6-13 12:01
兄弟，工作時間商場當(dāng)然沒人啊。。。

別說西安了。就上海。工作時間。幾個中心地段的大商場能看到多少人。也不是冷冷清清的。

我早上11點。在浦東正大看早場電影。包場啊�？諢o一人。中午吃飯時間也就幾個人啊。

鐘樓小寨。那是有學(xué)生和游客。這倆群體又不看時間的。就像南京東路什么時候人都多一樣。都是游客。

但是南京西路就不是了。

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 12:03
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作者: 浮出水面 時間: 2016-6-13 12:04
購物中心的數(shù)量過多，會逐漸破壞街道的活力，這個效應(yīng)會慢慢顯示出來的。

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 12:06
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作者: 驚蟄 時間: 2016-6-13 12:33
無圖無真相

作者: wanq 時間: 2016-6-13 12:34
你以為一個購物商城開業(yè)要開在人流量大的地方嗎，那地得多貴啊？而且誰不知道好地段的地好啊？要選在人流潛力大的地方，如何看潛力？看政策規(guī)劃，就這么簡單。比如萬達(dá)哪個商場開小寨鐘樓了？萬達(dá)策略就是開在別人不敢開的地方，上海的五角場，西安的李家村，人家看的都是將來的潛力，而且購物中心收回成本一般也都是以十年為單位，能不能盈利一般要熬起碼三年以上才會見分曉

作者: 深深深寒 時間: 2016-6-13 12:51

jfr19910429 發(fā)表于 2016-6-13 11:37
我一直是這個看法，不樂觀，其實西安真正的商圈也就鐘樓小寨。其他地方現(xiàn)在還是不行。但鐘樓小寨有沒有大的 ...

小寨的人流量能比得上東郊長樂路？開什么國際玩笑。我一直覺得西安人流最大商場最多的除了鐘樓周邊就是東郊了。別管人家高端地段，有交易就是商業(yè)。很多人過分夸大了小寨，這兩年也就是靠賽格了，前兩年也就是個軍區(qū)，海港城什么的。那百盛半死不活，金莎購物中心冷冷清清看不到？

作者: aw1028 時間: 2016-6-13 13:04
北郊還是有潛力的，

畢竟住宅已經(jīng)很多了！，

張家堡附近日后肯定會更加繁華！

作者: 大使 時間: 2016-6-13 13:23
mall是目前最能吸引人流量的購物方式了，當(dāng)然要建。
因為人少就別搞商業(yè)？那拿錢去做什么？扔進(jìn)股市這個無底洞？炒住宅？搞實業(yè)？我看操心多更難賺。

作者: qinling 時間: 2016-6-13 13:35

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 12:06
小寨就占個旁邊學(xué)校多的光實際做的也是些低端消費再加上他旁邊的地很難再開發(fā) 所以我覺得沒什么后勁只 ...

連小寨你都唱衰，照你的觀點，除了四大一線其他城市干脆回到20年前算了，反正年輕人都跑光了

作者: qinling 時間: 2016-6-13 13:39
這個世界存在就是合理的，別人開商場都是經(jīng)過長時間的論證調(diào)查的，世紀(jì)金花鐘樓店，金地，賽格甚至西安地鐵等都是在不被看好的情況下做大的。新生的商場怎么樣，市場會證明的，用不著我等去操心，我們作為消費者，選擇自己喜歡去的地方才是主要應(yīng)該做的事情

作者: 303137627 時間: 2016-6-13 13:54
作為消費者，同時也是半個從業(yè)者，看到這個現(xiàn)狀比較疑惑么。。
一邊關(guān)店潮，一邊開店熱火朝天，不知道是否是正常的優(yōu)勝略汰。

作者: KINGSLANDING 時間: 2016-6-13 13:54
大家關(guān)心是因為有新的mall可以逛了至于過不過剩你關(guān)心不關(guān)心都根本沒有卵用開發(fā)商該建的會繼續(xù)建。再說了西安的商場真的多的需要關(guān)心是不是過剩了？未必吧，整個大北郊幾百萬人，已開業(yè)像點樣的mall也就萬達(dá) 印象城熙地港賽高這四個吧。

作者: hellomoto 時間: 2016-6-13 14:13

KINGSLANDING 發(fā)表于 2016-6-13 13:54
大家關(guān)心是因為有新的mall可以逛了至于過不過剩你關(guān)心不關(guān)心都根本沒有卵用開發(fā)商該建的會繼續(xù)建。再 ...

大北郊有幾百萬人？？

作者: 憂郁的云 時間: 2016-6-13 14:37
目前正在熙第港負(fù)一樓坐著人是沒有放假多端午那天來五樓餐飲簡直就是市場現(xiàn)在這個時間人比我想象的要多

作者: frank0722 時間: 2016-6-13 15:01
其他城市周內(nèi)也沒人啊

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 15:01
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作者: 蓋世 時間: 2016-6-13 15:10

303137627 發(fā)表于 2016-6-13 11:16
工作日晚上人也相當(dāng)少啊。。。這個人流量應(yīng)該很多商戶應(yīng)該虧的吧，招商也不好招，不知道為啥商場還開的這 ...

新商圈都會有個幾年的養(yǎng)店期賽格這種變態(tài)例外

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 15:39
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作者: 驚蟄 時間: 2016-6-13 15:41

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 15:39
還連小寨你真高看我了小寨要真牛逼為啥拆出來的地只是給了山寨saga？別的開發(fā)商都是傻逼？電信那破樓 ...

賽格那塊地長安大學(xué)是教育地塊地塊性質(zhì)你知道嗎。。

作者: v718 時間: 2016-6-13 15:58

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 15:39
還連小寨你真高看我了小寨要真牛逼為啥拆出來的地只是給了山寨saga？別的開發(fā)商都是傻逼？電信那破樓 ...

深圳的賽格英文縮寫是SEG，西安賽格是SAGA。

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 16:00
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作者: zwj1984110 時間: 2016-6-13 16:00
在萬達(dá)的朋友說，萬達(dá)現(xiàn)在好的也就李家村，民樂園還行。大明宮和東大街的那兩個眼看著撐不住了。

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 16:01
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作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 16:14
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作者: 大使 時間: 2016-6-13 16:41
把個購物中心看得太高大上了，你就把它當(dāng)環(huán)境好點的街邊小店鋪小茶館。

作者: lxprote 時間: 2016-6-13 16:57
其實還是有潛力的，高新區(qū)的人不少，消費能力也有，到現(xiàn)在整個高新區(qū)也就一個MALL還是比較偏遠(yuǎn)的土著陽光天地。

作者: qinling 時間: 2016-6-13 19:01

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 15:39
還連小寨你真高看我了小寨要真牛逼為啥拆出來的地只是給了山寨saga？別的開發(fā)商都是傻逼？電信那破樓 ...

小寨有沒有潛力市場說了算，賽格的火爆恰好說明了小寨的潛力，有錢不賺的開發(fā)商和看不到潛力的人才是SB,3號線通車后小寨只會更火爆。再說人家也不是山寨的，人家是西安賽格。

小寨沒有外地開發(fā)商主要原因是西安的土地市場水深，加上土地性質(zhì)比較負(fù)責(zé)，外地的開發(fā)商倒是想進(jìn)來，連八里村九龍倉都談過，更別說小寨了。

作者: qinling 時間: 2016-6-13 19:01
本帖最后由 qinling 于 2016-6-13 19:03 編輯

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 15:39
還連小寨你真高看我了小寨要真牛逼為啥拆出來的地只是給了山寨saga？別的開發(fā)商都是傻逼？電信那破樓 ...

小寨有沒有潛力市場說了算，賽格的火爆恰好說明了小寨的潛力，有錢不賺的開發(fā)商和看不到潛力的人才是SB,3號線通車后小寨只會更火爆。再說人家也不是山寨的，人家是西安賽格。

小寨沒有外地開發(fā)商主要原因是西安的土地市場水深，加上土地性質(zhì)比較復(fù)雜，外地的開發(fā)商倒是想進(jìn)來，連八里村九龍倉都談過，更別說小寨了。

作者: qinling 時間: 2016-6-13 19:03

zwj1984110 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
在萬達(dá)的朋友說，萬達(dá)現(xiàn)在好的也就李家村，民樂園還行。大明宮和東大街的那兩個眼看著撐不住了。

東大街的萬達(dá)是貼牌萬達(dá)，不是萬達(dá)經(jīng)營的。大明宮人氣還可以吧

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 19:15
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作者: 驚蟄 時間: 2016-6-13 19:16

zwj1984110 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
在萬達(dá)的朋友說，萬達(dá)現(xiàn)在好的也就李家村，民樂園還行。大明宮和東大街的那兩個眼看著撐不住了。

別的不說大明宮萬達(dá)的奧斯卡票房一直是西安第一呀

作者: 驚蟄 時間: 2016-6-13 19:18

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
知道啊現(xiàn)在還是長大的長大輔導(dǎo)員的工資在全西安都拍前列

這能說明什么？不是更說明大開發(fā)商不看好 ...

說明之前西安土地市場水深。其他外地開發(fā)商沒那個公關(guān)實力把教育用地蓋綜合體。

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 19:24
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作者: domokun 時間: 2016-6-13 19:27

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
知道啊現(xiàn)在還是長大的長大輔導(dǎo)員的工資在全西安都拍前列

這能說明什么？不是更說明大開發(fā)商不看好 ...

您是第一次上悅西安么？
小寨的地不知道多少家大型地產(chǎn)商搶過，都搶不來，就是因為長安大學(xué)教育用地和軍區(qū)用地的原因，開發(fā)商很難插手運(yùn)作，你說的這個山寨SAGA，恰恰因為他是地頭蛇，才使勁各種手段，好不容易拿下這塊地蓋了賽格購物中心，九龍倉都只搶到西八里村的地，當(dāng)初子午路銀泰城就是沒考察清楚市場，不知道那塊教育用地被賽格拿下來蓋了mall 突然把牌子都弄走了。現(xiàn)在的市場競爭很激烈，不行的都會被淘汰，今后幾年開的多，關(guān)的也多，像鐘樓開元那種成功轉(zhuǎn)型的真的不多。沒事多看看悅西安吧

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 19:43
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作者: 憂郁的云 時間: 2016-6-13 19:53
本帖最后由憂郁的云于 2016-6-13 20:11 編輯

朋友的朋友是本地媒體的都說小寨賽格的老板背景相當(dāng)深厚所以應(yīng)該真的是大開發(fā)商拿不到地以前也有壇友聽凱德的人說西安土地市場水相當(dāng)?shù)纳?凱德連南二環(huán)那地方都愿意去沒有理由看不上小寨木塔寨被萬達(dá)拿下來不正是很好地說明了西安水深那塊地閑了那么久孫某一倒臺萬達(dá)就拿下了

作者: 臥底熊 時間: 2016-6-13 20:08

domokun 發(fā)表于 2016-6-13 19:27
您是第一次上悅西安么？
小寨的地不知道多少家大型地產(chǎn)商搶過，都搶不來，就是因為長安大學(xué)教育用地和軍 ...

九龍倉拿了西八里？？？

作者: 憂郁的云 時間: 2016-6-13 20:12

臥底熊發(fā)表于 2016-6-13 20:08
九龍倉拿了西八里？？？

同求真相

作者: chuangwai 時間: 2016-6-13 20:44
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作者: 憂郁的云 時間: 2016-6-13 20:50

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 20:44
那咱們可以看看直到木塔寨的萬達(dá)廣場開業(yè)前有沒有開發(fā)商能開的了小寨

呵呵

作者: 南瓜燈籠 時間: 2016-6-13 21:44
帖子引發(fā)的激烈討論才是上悅西安意義

來自:Android客戶端

作者: 大大 時間: 2016-6-13 22:24

臥底熊發(fā)表于 2016-6-13 20:08
九龍倉拿了西八里？？？

真的嗎？

作者: jfr19910429 時間: 2016-6-14 00:55
同問九龍倉！

作者: sldc 時間: 2016-6-14 17:55
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作者: chuangwai 時間: 2016-6-14 20:13
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作者: domokun 時間: 2016-6-14 21:22

臥底熊發(fā)表于 2016-6-13 20:08
九龍倉拿了西八里？？？

廣安

作者: domokun 時間: 2016-6-14 21:27

sldc 發(fā)表于 2016-6-14 17:55
小寨不行的話，你找找西安比賽格營業(yè)額牛逼的項目有幾個？
小寨周邊人群消費力不行？你了解了解大西安南郊 ...

你直接回給他啊在他的樓層回

作者: Lting 時間: 2016-6-14 22:27

zwj1984110 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
在萬達(dá)的朋友說，萬達(dá)現(xiàn)在好的也就李家村，民樂園還行。大明宮和東大街的那兩個眼看著撐不住了。

大明宮那個真沒什么逛的人，更別提消費了

作者: hanshy1230 時間: 2016-6-15 00:48
小寨真的很麻煩，東北角沒有開發(fā)縱深、土地性質(zhì)模糊，西北角電信不知道在想什么，西南角軍區(qū)基本上不可能搞定，東南角有雁塔區(qū)委也沒縱深。這樣的一個路口，狹窄擁擠不堪，而且缺乏改造空間。要想挑起核心商圈的大旗實在是難啊

作者: sldc 時間: 2016-6-15 09:15
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作者: chuangwai 時間: 2016-6-15 09:50
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作者: v718 時間: 2016-7-5 09:05

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 16:01
不照樣還是山寨貓叫個咪

我不是說山寨不山寨，我是說你把他們兩個搞混了

作者: jiancai 時間: 2016-7-5 11:00

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 19:24
這里面利益關(guān)系復(fù)雜現(xiàn)在西工大也罷自己西南角改成半商業(yè)了前兩年攆人還鬧出不少事

像西安這種 ...

貶低西安賽格沒意義，人家已經(jīng)做起來了，深圳賽格在高新有個項目，購物中心加寫字樓，等開業(yè)了可以對比一下，投資也是16億以上，香港的開發(fā)商也不是在哪都玩的好，一線城市香港開發(fā)商占優(yōu)勢，二線城市中國本地開發(fā)商要做的好，這個都有業(yè)績對比，港商在二線城市本地化很失敗，而且投資額過高，尤其恒隆，一個項目都投好幾十億，結(jié)果越做越差，在濟(jì)南，沈陽，大連，天津，都做不過本地開發(fā)商，而且開業(yè)率和品牌招商也在走下坡路，香港開發(fā)商的優(yōu)勢是財務(wù)資源優(yōu)厚，能拿一線城市的超級項目，比如新鴻基在上海徐家匯的400億投資項目，但是新鴻基的側(cè)重點很明白就是在一線城市，雖然投資大，但成功率高，中國二線城市做死的項目太多了，就是港商也扛不住，對比恒隆地產(chǎn)和新鴻基的股票就知道了，恒隆基本在低位，新鴻基卻不怎么跌了

作者: 天際線 時間: 2016-7-5 11:04

jiancai 發(fā)表于 2016-7-5 11:00
貶低西安賽格沒意義，人家已經(jīng)做起來了，深圳賽格在高新有個項目，購物中心加寫字樓，等開業(yè)了可以對比一 ...

+10086

作者: 西安芥末 時間: 2016-7-5 19:00

jiancai 發(fā)表于 2016-7-5 11:00
貶低西安賽格沒意義，人家已經(jīng)做起來了，深圳賽格在高新有個項目，購物中心加寫字樓，等開業(yè)了可以對比一 ...

有道理

作者: ccilsb 時間: 2016-7-11 13:30
這貼看的好亂，我只知道住東郊的時候感覺沒地方可逛，所有人都只能去立豐，住南郊的時候更沒地方可逛，每次大老遠(yuǎn)的跑去逛金地。所以從用戶的角度考慮購物中心真的多嗎？我看關(guān)店的多，新開的也多，只不過都是在調(diào)整。

作者: hamzippo 時間: 2016-7-12 15:33
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作者: 617320028 時間: 2016-7-12 20:26
同樣關(guān)注過多的還有高樓大廈寫字樓感覺論壇里的人看見寫字樓超高層激動的不行

作者: sesexiaonanhai 時間: 2016-7-14 15:25
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