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標(biāo)題: 西安商業(yè)60載丨從解放大樓到宜家薈聚 [打印本頁]
作者: 夏了夏天 時間: 2018-9-11 10:56
標(biāo)題: 西安商業(yè)60載丨從解放大樓到宜家薈聚
商業(yè)體作為展示城市形象、促進人群導(dǎo)入、完善基本服務(wù)的關(guān)鍵要素，往往成為城市提升其影響力，帶動其綜合活力的重要方式，尤其是當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展重心從投資和出口拉動向消費與內(nèi)需拉動轉(zhuǎn)變的背景下，古都西安也從之前的單一集中型商圈成功轉(zhuǎn)型為分散式商圈分布的城市。在零售業(yè)從傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)向購物中心轉(zhuǎn)變的大環(huán)境下，西安商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出日新月異的勢頭。
從老牌百貨品牌民生、開元，到國際級購物中心操盤者美國塔博曼、澳大利亞麥格理的造訪，從各類批發(fā)市場到盒馬鮮生，如今的西安零售業(yè)呈現(xiàn)出百花齊放的破立勢頭，尤其是今年5月剛剛開業(yè)的西安SKP，以兩日銷售額過億的的亮眼成績刷新西安商業(yè)單日記錄。
今天，我們一起回顧西安商業(yè)60載，銘記當(dāng)年的黃金時代，也為流光溢彩的未來滿懷期待。
Chapter 1
古城中心的“三大樓”，西安人民的情意結(jié)
時間的鐘擺推回到60年前，建國初期的那段時間，彼時的百貨商店還是統(tǒng)一的國營狀態(tài)。當(dāng)時的鐘樓是西安唯一的“商圈”，百貨商店以它為原點，輻射至東大街、解放路，這一片區(qū)已然是西安最繁華的地方了。放眼這座古都，并沒有什么高大的建筑，3-5層的樓宇就是大家眼中的“高樓“，所以，老鐘樓周圍的三座“大樓”便是無數(shù)西安人商業(yè)的初印象了。
第一座大樓丨解放大樓
解放大樓是大家對解放市場的別稱，它扼守在城市原點鐘樓的東南角，成為古城最中心的百貨商店了。盛唐時期，這里是香火頗旺的開元大寺，近代之時，開元寺成為了西安最負(fù)盛名的風(fēng)月場所。
風(fēng)塵消散，建國之后，原址修建起當(dāng)時的解放市場，1952年1月3日，改建成的解放百貨商場正式營業(yè)，它是西安自建國以來第一座百貨商店。在1996年，解放市場改名成我們熟知的開元商城。
第二座大樓丨中山大樓
幾十年前的西安，當(dāng)時的東大街還不叫這個名字，而是稱為“中山大街”。雖然叫做“大街”，但當(dāng)時的路面僅有現(xiàn)在東大街的1/4這么寬。1954年10月，中山大樓投入營業(yè)，這是當(dāng)時東大街上唯三的三層以上高樓建筑之一。上世紀(jì)七十年代初，中山大樓正式改建成涉外單位并改名友誼商店。它就成為了當(dāng)時西安商貿(mào)和洋人溝通的橋梁，1979年，友誼商店改制更名為華僑商店。
第三座大樓丨民生大樓
解放路一直是西安的門臉。在北客站投入運營之前，外地人一下火車最先踏上的就是解放路，上世紀(jì)四五十年代，這里也是西安最繁華的地段之一。
1958年，在解放路東二路口，一座氣勢宏偉的五層建筑拔地而起，民生百貨大樓就此跟西安群眾見面。那時民生大樓所出售的商品是西安最全最洋氣的，坐公交電車去民生大樓逛逛，成為了最時髦的事情。
受制于那時的國情和商業(yè)環(huán)境，西安的商業(yè)發(fā)展非常緩慢。但最早的零售人依舊尋找破立機會，尤其是改革開放之后，旅游業(yè)與國內(nèi)外貿(mào)易逐漸繁榮的勢頭下，以華僑商店作為代表，積極轉(zhuǎn)型，提升了古城的商業(yè)面貌，也架起了內(nèi)陸城市與海外的一座橋梁。
如今的“三座大樓”都已經(jīng)被更高建筑、更大營業(yè)面積和更全面經(jīng)營業(yè)態(tài)所取代。開元商城加入浙商勁旅銀泰商業(yè)，民生成為了海航商業(yè)旗下最重要的一員大將，而華僑商店原址建起了西安群光廣場，意在喚醒沉寂多年的傳統(tǒng)商圈。這些變革，也象征著元老級商業(yè)不服輸?shù)木窈蛨詻Q態(tài)度。
Chapter 2
百盛領(lǐng)銜，百貨商店的黃金時代
在無數(shù)天馬行空的靈感中找尋一個最大公因數(shù)似乎是一個不可能的事情，然而，在這座古都有可能。我們很難再找出一個將傳統(tǒng)與摩登結(jié)合得更好的城市，就像CHANEL用一件The Little Black Jacket讓人們看到整個星空一樣，在西安，方圓幾百米的范圍就能領(lǐng)略千年風(fēng)光，這正是西方世界所不斷探索的時尚里的中國元素。
1998年，東大街還是當(dāng)時人氣最高的商業(yè)街。就在老凱悅的斜對面，來自馬來西亞的百盛正式與西安市民見面，這是西安的第一家外資百貨公司，第二篇章就此開始。
丨1998年5月18日世紀(jì)金花鐘樓店開業(yè)剪彩丨
同年，修葺一新的鐘鼓樓廣場投入使用，本土的商業(yè)巨擘世紀(jì)金花在這里誕生。雖然只有地下兩層的面積，但在開業(yè)之初便在西部首次引進雅詩蘭黛、SK-Ⅱ、蘭蔻等數(shù)十個世界品牌陸續(xù)入駐，第一次把不進地下的國際頂級品牌請進地下商場……當(dāng)時的“銀河快車俱樂部”、“羅杰斯西餐廳”都是現(xiàn)在的“網(wǎng)紅店”。當(dāng)然，因為自身的高定位，讓西安老百姓第一次嗅到“高端百貨”的氣息。
還是這一年，另一家不得不提的高端百貨—中大國際也正式開業(yè)。西安人第一次在本地接觸了北上廣才有的奢華品牌，其中不乏Louis Vuitton、Prada等指標(biāo)性品牌悉數(shù)進駐，到現(xiàn)在為止，說起中大國際，在西安人心中依舊是“高端”、“豪華”的代名詞。
2001年，鐘樓開元商城全面竣工并正式投入使用，其憑借著九個樓層的營業(yè)樓面，一躍成為西安營業(yè)面積最大的商業(yè)中心之一，并且引入了西北地區(qū)第一家麥當(dāng)勞的進駐，排隊人潮絲毫不亞于現(xiàn)在喜茶的隊伍。
2006年，九龍倉旗下美美百貨正式進入西安，她的進駐，讓西安增添了Gucci，Ermenegildo Zegna等數(shù)家奢侈品店鋪，也帶來了全球最著名的冰淇淋品牌之一—哈根達(dá)斯。開業(yè)當(dāng)晚章子怡、李冰冰以及眾多頂級一線超模、時尚DIVA，接踵而至力捧西安，為古都帶來了一場盛大的秀，從此也開啟了西安人的時尚潘多拉魔盒。
世紀(jì)金花的第二家分號高新店也在這年正式開業(yè)，填補了高新區(qū)沒有百貨商店的空白。更具里程碑意義的是，引入了另一家全球指標(biāo)性品牌—星巴克，綠色美人魚從這里開始了她的古城之旅。
2007年，浙商銀泰落子西大街，中環(huán)銀泰百貨正式開業(yè)，并在數(shù)年之后第一次將快時尚品牌—ZARA帶入西安，終結(jié)了西安城沒有Fast Fashion集合品牌的歷史。
百貨商店爆發(fā)的休止符在2008年落下。隨著經(jīng)濟發(fā)展速度和城市化進程的不斷提升，越來越多的國際品牌相繼涌現(xiàn)。當(dāng)時艾格、Esprit的影響力不亞于現(xiàn)在的ZARA、H&M，去美寶蓮買一支match自己的閃亮唇膏，就像現(xiàn)在姑娘們買到了爆款YSL或者Tom Ford色號一樣喜悅。
就這樣，我們迎接了西安商業(yè)的黃金十年，既有外資品牌百盛在西安連開4店，也有本土品牌開元商城、民生百貨、世紀(jì)金花的厚積薄發(fā)，還有中大國際、美美長安和后“美美”時代—巴黎春天吹來高端百貨的新風(fēng)。
借用當(dāng)年美美長安百貨的Slogan：“我們?yōu)檫@座城市，帶來更多尊敬”。在這里也要向如上品牌致敬，是你們的發(fā)展才讓西安商業(yè)百花齊放。 當(dāng)然，在黃金十年的末期，我們也看到了傳統(tǒng)商圈逐漸走下神壇。這是歷史的腳步使然，也是時代的發(fā)展趨勢，以何種姿態(tài)重獲新生，是當(dāng)今復(fù)興老商業(yè)區(qū)的問題所在。
Chapter 3
購物中心時代到來，古城商業(yè)新面“MALL”
2008年，萬達(dá)進駐古城，在原來的李家村服裝城，建立起了西安第一座真正意義上的購物中心，打響了“Mall”時代的第一槍。
在購物中心里，買衣服再也不用先等開票再滿商場找收銀臺，超市和餐館也不用單獨前往，人們可以在購物中心里滿足吃喝玩購娛。西安萬達(dá)廣場開業(yè)之時就囊括了萬千百貨、沃爾瑪購物廣場、萬達(dá)影城等各種業(yè)態(tài)，所以對于年輕人來說，去萬達(dá)逛逛才是最潮的事情。
2009年，位于鐘樓的民生百貨騾馬市購物中心開門迎客，這是本土商業(yè)對于購物中心的第一次嘗試，也是西安第一家配備真冰場的購物中心。年末，民樂園萬達(dá)廣場如期而至。這一次，它選擇了更加市中心的解放路商圈。除了復(fù)制了第一家萬達(dá)廣場的高標(biāo)準(zhǔn)之外，一起亮相的西安第一座跨層天梯和IMAX影城。
2011年5月，西安怡豐城開業(yè)，標(biāo)志著西安迎來了首家外資購物中心，延續(xù)了新加坡Vivo City的流行元素，怡豐城自開業(yè)之初引入了西北第一家H&M，橙天嘉禾影城等。
2011年12月，西安曲江銀泰城與古城人民見面。這座由銀泰打造的國際購物中心選址曲江，完善了大唐不夜城的商業(yè)布局。
2012年9月，大唐西市中的購物中心業(yè)態(tài)—西市城購物中心正式開業(yè)。依照、規(guī)劃，這里將成為西安第一座集合國際名品、快時尚、餐飲、影城為一體的全客層購物中心。這里為西安帶來了首家Dirk Bikkembergs、第二家Blumarine等小眾大牌及首家C&A、第二家H&M等一眾品牌。
同月，開元商城結(jié)束了時尚升級，西北首家優(yōu)衣庫與無印良品加入老牌百貨，為它注入全新能量。
12月，凱德廣場新地城正式開業(yè)。引進了西北首家Gap、盧米埃影院、第二家MUJI，第三家優(yōu)衣庫等。雖然就營業(yè)面積來看屬于中小型購物中心，但其人氣則一眾比肩大型商業(yè)項目。
2013年9月，本土商業(yè)神話—賽格國際購物中心開始了它的saga（意為傳奇）之旅。雖然在開業(yè)之初慘遭招商薄弱的詬病，但依舊為西安市場引入西北首家Urban Revivo，blt超市和長安大牌檔這樣的人氣食肆，也順便刷新了亞洲最長扶梯的紀(jì)錄。如今的賽格一騎絕塵，銷售額更是超過了老牌勁旅開元商城，位列中國大陸前10。目前處于低區(qū)調(diào)整狀態(tài)，還會為大家?guī)砀篌@喜。
自此之后，購物中心便在古城各個區(qū)域遍地開花。幾乎每隔幾個月，就有新鮮面孔與西安市民見面：
2013.10 世紀(jì)金花時代廣場購物中心／世紀(jì)金花（南門）
2013.11 大明宮萬達(dá)廣場／萬達(dá)（大明宮／經(jīng)開）
2014.12 中貿(mào)廣場／中貿(mào)（南稍門）
2014.9 王府井百貨南門店／王府井（南門）
2014.9 龍湖星悅薈大興店／龍湖（大興新區(qū)）
2014.12 漢神購物廣場／臺灣漢神（行政中心）
2014.12 西安金地廣場／金地（曲江）
2014.12 西安太奧廣場 /大新新區(qū)
2015.8 龍湖星悅薈曲江店／龍湖（曲江）
2015.12 龍首印象城／印力（龍首）
2015.12 陽光天地購物中心／ 高新、曲江
特別要說的是，2015年11月，古城迎來王府井賽特奧萊·臨潼店（原西恩奧萊），這是西安第一座真正意義的奧特萊斯購物村，OUTLET時代大門開啟。
2016年是西安商業(yè)里程碑性的一年，4月，熙地港西安購物中心啟幕，西安迎來首家美資商業(yè)；
10月，老城根G park購物公園啟幕，西安迎來最潮商業(yè)街區(qū)，高質(zhì)素的品牌進駐，炫酷的主題活動，攜手龍湖星悅薈大興店，紅廟坡商圈嶄新啟航；
11月，中大國際The City高新購物中心開業(yè)，蟄伏18年之后，西安的本土大鱷終于開出了自己的國際購物中心；
12月，鑫苑大都匯開業(yè)，引入星巴克、永輝超市、星空影城、必勝客燈眾多餐飲并且配套住宅與140米寫字樓，和太奧廣場共筑大興商圈，一同點亮西二環(huán)北段。
12月，王府井賽特奧萊·機場店正式開業(yè)。
12月，曲江金鷹開業(yè)。
2017年，三橋西咸萬象城、朝陽門益田假日世界、端履門群光廣場、西安第四座萬達(dá)廣場——高新萬達(dá)one、砂之船奧萊悉數(shù)開業(yè)，為西安商業(yè)注入了源源不斷的新鮮血液。
第三章，西安走了十年，小寨、曲江、經(jīng)開、高新、浐灞、三橋、行政中心、臨潼等多商圈正式形成，競爭從未如此激烈過。截止至2017年末，西安商業(yè)面積儲備量達(dá)到了200萬平米，縱觀籌備項目如排隊般依次入市。如何在同質(zhì)化嚴(yán)重、招商品牌相似度太高的商業(yè)現(xiàn)狀里脫穎而出，提升古城商業(yè)新高度是留給即將開業(yè)的商業(yè)項目里最大的難題。而在購物中心最當(dāng)紅的現(xiàn)在，傳統(tǒng)百貨又要以何種方式自保地位同時破立翻盤？這些問題的答案，我們留給下一章去發(fā)現(xiàn)。
CHAPTER 4
各大商圈抱團“商戰(zhàn)”，全城爭霸開啟
2018年已經(jīng)過半，西安商業(yè)還在為這座古城帶來源源不斷的驚喜。
在華僑商店原址重建的群光廣場擔(dān)負(fù)起復(fù)興東大街商圈的重任，任重道遠(yuǎn)；
5月開業(yè)的SKP，復(fù)制北京店的奢華陣容，刷新了西安商業(yè)記錄…
同月開業(yè)的華陽城，終結(jié)了紡織城片區(qū)沒有購物中心的歷史；
6月1日，金輝環(huán)球廣場開業(yè)，曲江二期配套日趨成熟；
7月27日，蘇寧易購廣場開業(yè)，引入西北首家蘇鮮生；
8月，高新大都薈試營業(yè)，開出高新區(qū)首個獨棟庭院商業(yè)街區(qū)；
9月19日，悅薈廣場開業(yè)；
9月22日，Momopark試營業(yè)；
10月，藍(lán)海風(fēng)中心開業(yè)、W Five開業(yè)；
11月，西安大融城開業(yè)；
12月，西安曲江大悅城開業(yè)、金旅·四海唐人街開業(yè)、華清廣場開業(yè)；
丨西安大悅城 丨
未來：西安K11、凱德廣場·御錦城、會展中心萬象城、北大街大悅城、浐灞大悅城、西咸吾悅廣場、遠(yuǎn)洋·漫古小鎮(zhèn)將輪番獻映，古都商業(yè)未來可期。
丨藍(lán)海風(fēng)中心 / 張云洲 丨
謹(jǐn)以此文，向西安的傳統(tǒng)百貨、購物中心、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商致敬；
因為有你，讓這座城市更具活力，悅發(fā)精彩；
全新篇章，愿與你共同見證。
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法律顧問 / 張曉哲
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作者: lukuan 時間: 2018-9-11 10:59
從公眾號復(fù)制過來的，沒意思
作者: 小白 時間: 2018-9-11 12:10
K11在哪？
作者: jstef 時間: 2018-9-11 12:21
除了k11
還有港資商業(yè)地產(chǎn)有意向嗎
沒
作者: hunter 時間: 2018-9-11 12:41
解放大樓應(yīng)該是以前的解放路百貨大樓，開元的前身解放市場只有一層，不是樓。以前西安這種一層或一層半的商場還不少，除解放市場外還有鐘樓電影院后的平安市場，北大街十字西南的北大街商場，玉祥門外的大慶商場，小寨百盛處的小寨商場。
作者: peng8077 時間: 2018-9-11 12:41
鐘樓恒隆最近沒有進展嗎
作者: kgb1110 時間: 2018-9-11 12:51
怡豐城是哪里？
作者: 追憶長安 時間: 2018-9-11 12:54
人家這叫一套班子，兩個馬甲，沒有復(fù)制一說
作者: momokan911 時間: 2018-9-11 13:02
現(xiàn)在叫太白印象城吧。
作者: MariaSharapova 時間: 2018-9-11 13:28
賽格真是自相不息的典范，其他老牌商場不努力就去死，否則神淋都不吸。
作者: allopathy 時間: 2018-9-11 13:34
市中心要加油了
作者: tiguanpolo 時間: 2018-9-11 13:34
那你覺得啥有意思？寫一篇不一樣的？？？？
從公眾號轉(zhuǎn)到論壇里不行哦？
作者: 未央 時間: 2018-9-11 13:35
馬云和京東把這些掙的夠慘。
作者: lukuan 時間: 2018-9-11 13:43
寫自己原創(chuàng)的，粘貼復(fù)制沒意義
作者: tiguanpolo 時間: 2018-9-11 14:46
管理員把微信文章放在論壇里二次發(fā)布，這個環(huán)節(jié)沒啥問題
作者: 夏了夏天 時間: 2018-9-11 15:03
多平臺發(fā)布。
畢竟公眾號的用戶和論壇的用戶還是有一定差異性的。
作者: 漂泊 時間: 2018-9-11 15:25
深度好文，姿勢大漲
作者: meimei 時間: 2018-9-11 16:18
2019，
除了延期開業(yè)拖到2019年的（拖延的也不是多好的項目）
貌似沒啥好項目，大家說說看。
作者: TNT_G 時間: 2018-9-11 16:45
西安唐城百貨大廈~！曾經(jīng)輝煌誰人不知？
樓主點評中有遺漏……
作者: 大唐尚圖寺 時間: 2018-9-11 17:04
糾正一下，解放大樓和解放市場并非同一家，解放大樓在解放路商圈，靠近火車站的地方，是一幢當(dāng)年很高大的蘇式商業(yè)大樓，而圖中明顯是靠近鐘樓的解放市場。
作者: zd812 時間: 2018-9-11 20:07
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: domokun 時間: 2018-9-11 20:10
一家公司好幾個平臺同時發(fā)再正常不過了 沒意思可以退出去不看
作者: domokun 時間: 2018-9-11 20:11
華僑城中心
作者: domokun 時間: 2018-9-11 20:12
2019年感覺以區(qū)域商業(yè)或社區(qū)商業(yè)為主了，主城區(qū)難有大變
作者: zhaoke 時間: 2018-9-17 19:25
宜家薈聚標(biāo)題里面重點提，結(jié)果正文部分一個圖片一個說明帶過，能不能具體點？
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