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標(biāo)題: 繼續(xù)沖規(guī)模，遠洋華中華西3年后要實現(xiàn)700億 [打印本頁]

作者: isotope3 時間: 2020-9-22 14:46
標(biāo)題: 繼續(xù)沖規(guī)模，遠洋華中華西3年后要實現(xiàn)700億
華西，遠洋太古里之后成都遠洋太古里，這個在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿作品，讓遠洋在行業(yè)中擁有一定知名度。
但從另一方面，作為華西區(qū)域大本營的成都，近幾年的銷售業(yè)績并不算高，整個華西區(qū)域銷售額最高的城市是西安。2019年，西安的銷售額是成都的2倍，是重慶的5倍。
無論是從土地儲備還是從銷售額，西安才是當(dāng)下華西區(qū)域的重點城市。
遠洋集團總裁助理、華西區(qū)域總經(jīng)理史志勇向界面新聞表示：“這個是由于城市發(fā)展政策的階段性調(diào)整和人口不平衡涌入造成的�！�
按照他的介紹，整個西安的人口前三年增加127萬，而華西區(qū)域的其他城市相對而言少一點。另外，成都和重慶的限價是相當(dāng)嚴(yán)格，現(xiàn)階段政策因素對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響很大，包括重慶不僅限漲還是限跌，不能低于備案價5%，這些因素都會直接影響成交量和客戶預(yù)期，與之對比，西安的限價相對不那么嚴(yán)重，開發(fā)商出來的價格也相對平衡。
作為新的區(qū)域，華西承擔(dān)了遠洋“南移西拓”中拓展的任務(wù)。
對于拓展，史志勇認為，“‘拓’就是先鋒，就是前面有市場但沒有路，我們要把這個市場打開，我們要進入到這個市場�！�
既然是“拓”，就會有結(jié)果，就會有回報，未來華西區(qū)域?qū)︖h洋集團的銷售貢獻目標(biāo)為占比1/6，到今年年底實現(xiàn)銷售金額50億元， 2023年力爭實現(xiàn)銷售金額300-400億元。
這也需要遠洋華西區(qū)域通過不同城市的定位進行而采取不同的策略。
“策略上對6個城市，我們進行了全面研究，第一個是通過招拍掛，第二是收并購，第三是產(chǎn)業(yè)勾地，包括物流、養(yǎng)老，科技等，當(dāng)然也包括舊城改造，城市更新等。但是具體怎么落，各個城市拓展模式的側(cè)重是不同的，比方說在西安，目前我們更多的是參與舊改，因為西安的舊改量比較高；而在成都，可能更多的是產(chǎn)業(yè)勾地，因為成都各個區(qū)縣要求的產(chǎn)業(yè)化比例很高。那么貴陽根據(jù)他歷史上形成的習(xí)慣，可能更多的是要考慮大規(guī)模的拿地造城。這些都是需要我們?nèi)パ芯壳宄�，并且一定程度上這個機會也是需要去發(fā)現(xiàn)的，更是要通過我們努力和工作去落實到位�！�
為了盡快扎根華西市場，遠洋采用了大量合作的方式來進行擴張，整個華西區(qū)域的項目權(quán)益上占比不是太高，大部分項目權(quán)益占比都是50%以下。
對此，史志勇向界面新聞表示：“既然是拓展，我不一定是要全持有，更多的是通過合作的形式來延伸遠洋的經(jīng)營管理能力，產(chǎn)品打造能力，同時也著重于和各個城市的合作方建立聯(lián)系，權(quán)益占比較低是目前發(fā)展階段必然經(jīng)歷的過程，現(xiàn)階段更多的是考慮和當(dāng)?shù)赜焉痰暮献�，包括政府平臺，包括一些央企，包括舊城改造等各個方面都有，所以實際上對于未來的發(fā)展模式來講，合作也是一個主要的渠道�！�

source: https://www.jiemian.com/article/5020253.html

作者: 玩弄悅西安 時間: 2020-9-22 14:52
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作者: 長安的光復(fù) 時間: 2020-9-22 14:57
哈哈哈，西安拿地舊改真的不算多，港務(wù)西咸高新非舊改供地超過全市住宅供地的7—8成。遠洋是自己很少去招拍掛競地吧。老想著產(chǎn)業(yè)勾地和收并購

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2020-9-22 14:58

玩弄悅西安發(fā)表于 2020-09-22 14:52
西安都什么項目

西安的項目要么是原來雅荷的地，要么是和合能合作開發(fā)的

作者: 浐灞之未來 時間: 2020-9-22 15:32
西安即使拿的舊改都已經(jīng)出問題了

(, 下載次數(shù): 24)

作者: 浐灞之未來 時間: 2020-9-22 15:34

浐灞之未來發(fā)表于 2020-09-22 15:32
西安即使拿的舊改都已經(jīng)出問題了

這個項目是原趙村城改項目：浐灞新天地。接手后更名，現(xiàn)在又出現(xiàn)停工問題

作者: 大風(fēng)奇襲 時間: 2020-9-22 15:54
西安城中村多，當(dāng)然舊改多

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2020-9-22 16:22

大風(fēng)奇襲發(fā)表于 2020-09-22 15:54
西安城中村多，當(dāng)然舊改多

舊改真的不多。。西安大量供地（7—8成）的都是港務(wù)，高新和西咸，這些都是提前地方拆遷安置，然后凈地出讓。拆遷舊改的多為城六區(qū)和長安區(qū)

作者: 冬青男 時間: 2020-9-22 20:58
無以置評

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