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標(biāo)題: 老百姓的房事 [打印本頁(yè)]

作者: 黃黑紅 時(shí)間: 2020-10-15 09:44
標(biāo)題: 老百姓的房事
本文章純屬個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴
緣自上任領(lǐng)導(dǎo)人的一系列操作，西安在2017年提出大西安構(gòu)想，并開(kāi)始人才落戶，一系列的原因致使當(dāng)時(shí)來(lái)自外地的資本（炒房客）迅速且大量進(jìn)入當(dāng)時(shí)還處于價(jià)值洼地的西安樓市，使得西安的房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴漲。說(shuō)到這里，就有人有了不同的意見(jiàn)，有的人覺(jué)得西安支撐不了目前的房?jī)r(jià)，遲早會(huì)降，全國(guó)情況都不好。有的人認(rèn)為西安將要大發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲是必然，政府必須依靠土地收入去發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，我傾向于后者的觀點(diǎn)。但是，目前來(lái)說(shuō)，西安的新房市場(chǎng)主要瞄準(zhǔn)的還是改善客戶，而其產(chǎn)品也大多屬于改善產(chǎn)品，那么問(wèn)題來(lái)了，我覺(jué)得2020年開(kāi)始，對(duì)于真正的剛需客來(lái)說(shuō)，迎來(lái)了撿漏的機(jī)會(huì)。
1、2017年左右進(jìn)入西安的炒房客們，他們的房子在2020年開(kāi)始將要解封，可以入市交易了，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，最重要的不是價(jià)格，而是時(shí)間，他們肯定是賺到了這波紅利，但是還款壓力和時(shí)間資本才是他們更看重的，大部分炒房客愿意少賺一點(diǎn)但是更快套現(xiàn)。
2、前面我們講了，西安已經(jīng)步入了改善的市場(chǎng)，那么購(gòu)買(mǎi)改善大戶型的一部分人就會(huì)出手手中本來(lái)的剛需型住房（這就算居住升級(jí)了），以緩解購(gòu)買(mǎi)新房的壓力。（我所針對(duì)的普通家庭，杠精不要個(gè)別對(duì)待）
3、上一任領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)大西安的框架規(guī)劃是五年期的，也就是說(shuō)從2021年左右開(kāi)始逐步開(kāi)始有規(guī)劃的兌現(xiàn)，人們可以實(shí)打?qū)嵖吹揭?guī)劃真正落地，那么這種因素就會(huì)進(jìn)一步抬升新房（開(kāi)發(fā)區(qū)）的價(jià)格，再加之新片區(qū)從拿地到本身產(chǎn)品都屬于高成本。
4、從今年3月份開(kāi)始，西安的二手房掛牌量持續(xù)走高，屢創(chuàng)新高。那么供大于求的時(shí)候就屬于買(mǎi)方市場(chǎng)了，買(mǎi)方更有資本去和賣(mài)方談價(jià)。
綜合以上幾點(diǎn)，我認(rèn)為對(duì)于真正的剛需客戶，不妨把買(mǎi)房的眼光著眼于二手市場(chǎng)，新房一直都有政府的限價(jià)，從另一方面來(lái)說(shuō)他的水分較少，是復(fù)合當(dāng)下的西安市場(chǎng)的（少部分高溢價(jià)的高品質(zhì)住宅除外，類(lèi)似于曲江印、中大國(guó)際、灃東的生態(tài)住宅，豪宅市場(chǎng)會(huì)受大環(huán)境影響，但溢價(jià)的空間跟普通住宅有本質(zhì)的區(qū)別）。所以，新房的價(jià)格在未來(lái)應(yīng)該是保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)，但是�。。�！二手房就不同了，之前西安的市場(chǎng)上大量充斥了品質(zhì)一般的小區(qū)，以剛需居多，而隨著這部分房主的居住升級(jí)，他們就會(huì)出手手中的房子，那么這么一個(gè)完全自由化（漲跌完全由自由市場(chǎng)控制）的二手房市場(chǎng)，供大于求的時(shí)候?qū)︐I(mǎi)方就非常友好了。

作者: wutao 時(shí)間: 2020-10-15 09:45
還是不要太頻繁的好

作者: 西北望射天狼 時(shí)間: 2020-10-15 09:51
房事這詞亂用的一般都是嘩眾取寵

作者: alexhu 時(shí)間: 2020-10-15 10:03
我準(zhǔn)備進(jìn)來(lái)坐車(chē)的，搞錯(cuò)了

作者: 北溝小青年777 時(shí)間: 2020-10-15 10:16
房事多了對(duì)腎不好

作者: 歡迎來(lái)西安 時(shí)間: 2020-10-15 10:26
我以為你要開(kāi)車(chē)呢

作者: 仔仔@ 時(shí)間: 2020-10-15 10:35
褲子都脫了，你就給我看這！

作者: 小太陽(yáng)0811 時(shí)間: 2020-10-15 11:14
1.同價(jià)位的二手房（10年房齡）的購(gòu)置成本比一手房多8.5%（3個(gè)點(diǎn)的傭金5.5的稅）
2.同樣價(jià)位的二手房（3-5年房齡）的購(gòu)置成本可能更大。

作者: 不懂666 時(shí)間: 2020-10-15 11:37
別著急，還是溫補(bǔ)的效果好一些！

作者: implato° 時(shí)間: 2020-10-15 11:42
準(zhǔn)備好上車(chē)了，結(jié)果發(fā)了個(gè)

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-15 11:48

小太陽(yáng)0811 發(fā)表于 2020-10-15 11:14
1.同價(jià)位的二手房（10年房齡）的購(gòu)置成本比一手房多8.5%（3個(gè)點(diǎn)的傭金5.5的稅）
2.同樣價(jià)位的二手房（3-5年房齡）的購(gòu)置成本可能更大。

增值稅加個(gè)稅一共四個(gè)點(diǎn)，傭金2－3個(gè)點(diǎn)，自己和中介還價(jià)，有可能1.5%。二手房不用交大修基金，省一大筆錢(qián)。

作者: 小太陽(yáng)0811 時(shí)間: 2020-10-15 12:35

紅萼發(fā)表于 2020-10-15 11:48
增值稅加個(gè)稅一共四個(gè)點(diǎn)，傭金2－3個(gè)點(diǎn)，自己和中介還價(jià)，有可能1.5%。二手房不用交大修基金，省一大筆錢(qián)。

鏈家是3個(gè)點(diǎn)。

作者: 紫陌林夕 時(shí)間: 2020-10-15 13:53

implato° 發(fā)表于 2020-10-15 11:42
準(zhǔn)備好上車(chē)了，結(jié)果發(fā)了個(gè)

這個(gè)確實(shí)是去幼兒園的車(chē)

作者: 和風(fēng) 時(shí)間: 2020-10-15 15:26

小太陽(yáng)0811 發(fā)表于 2020-10-15 11:14
1.同價(jià)位的二手房（10年房齡）的購(gòu)置成本比一手房多8.5%（3個(gè)點(diǎn)的傭金5.5的稅）
2.同樣價(jià)位的二手房（3-5年 ...

手動(dòng)點(diǎn)贊。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-15 15:56

小太陽(yáng)0811 發(fā)表于 2020-10-15 12:35
鏈家是3個(gè)點(diǎn)。

鏈家肯定高，公司統(tǒng)一定的。小中介低，一個(gè)點(diǎn)的都有。

作者: sy99368 時(shí)間: 2020-10-15 20:00
房子的事情，差點(diǎn)理解錯(cuò)了

作者: sldc 時(shí)間: 2020-10-15 23:30
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: dyz121 時(shí)間: 2020-10-28 15:58
房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是跟地段、配套等掛鉤的！供大于求永遠(yuǎn)只會(huì)漲，這是市場(chǎng)規(guī)律！

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