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標(biāo)題: 近期西安二手房行情趨暖的原因是什么？ [打印本頁]

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-14 11:50
標(biāo)題: 近期西安二手房行情趨暖的原因是什么？
最近，西安二手房交易明顯火了起來。價(jià)格比去年下半年漲了不少。
二手房的火爆，首先源于強(qiáng)烈的住房需求。西安自2018年以來，人口流入160萬，這部分人要買房。加上本地人的子女長(zhǎng)大，家庭改善等也要買房。另外隨著幼升小，小升初實(shí)行搖號(hào)，導(dǎo)致入學(xué)不確定性增大。重視教育的家長(zhǎng)為孩子上學(xué)，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買學(xué)位房或者學(xué)區(qū)房。
其次，新房市場(chǎng)的緊缺帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)。去年底西安出了新政，要求新房必須蓋到7層以上才能預(yù)售，7層以下必須封頂。而在此之前，新房出了地面就能預(yù)售。這個(gè)政策變化，無疑減緩了新房入市的進(jìn)度。
很快，該政策的威力就體現(xiàn)出來。今年新房搖號(hào)率大幅上升，甚至出現(xiàn)2萬人搖400多套房的奇觀。
而從今年六月到十月，為了確保全運(yùn)會(huì)，在建工地全部停工。也就是說，這四個(gè)月不會(huì)有新盤入市了。這對(duì)打算買房的“剛需”們更是雪上加霜。因此，嗅覺靈敏的朋友，早早轉(zhuǎn)向二手房，尤其是有學(xué)位，自帶學(xué)�；蛘邔W(xué)區(qū)還可以接受的二手房。

作者: 陳曦先生 時(shí)間: 2021-3-14 11:53
分析客觀

作者: 王nono 時(shí)間: 2021-3-14 12:00
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作者: 王nono 時(shí)間: 2021-3-14 12:02
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作者: changhong21 時(shí)間: 2021-3-14 12:23
住宅土地供應(yīng)量相比以往有所減少，而供應(yīng)的土地價(jià)格大幅上升

作者: 王小奇 時(shí)間: 2021-3-14 12:26
拆遷戶跑步進(jìn)房市，西安的上一批炒房客的狂歡季要來了，尤其是南方的炒房客，低價(jià)攢了一批好地段好學(xué)位的房子

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-14 12:44

王nono 發(fā)表于 2021-03-14 12:00
個(gè)人認(rèn)為：對(duì)剛需來說，位置好，帶傳統(tǒng)學(xué)區(qū)的二手房更適合。而且這種房子很多，可選余地很大，比搖號(hào)搶房要從容多了。

西安還是民強(qiáng)公弱，需要持續(xù)不斷地努力改變。就怕一旦公辦強(qiáng)了，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也會(huì)像南京上海北京一樣高不可攀。

作者: 高新二路 時(shí)間: 2021-3-14 12:56
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作者: yuanye005 時(shí)間: 2021-3-14 13:03
買買買

作者: alivio 時(shí)間: 2021-3-14 13:04
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作者: yuanye005 時(shí)間: 2021-3-14 13:04
學(xué)位房也漲價(jià)了嗎？

作者: 冰冰冰 時(shí)間: 2021-3-14 13:10
兩萬人搖400多那個(gè)是因?yàn)楸阋诵詢r(jià)比高，地鐵口，學(xué)區(qū)，15000的洋房，還要什么自行車

作者: ywshiwocuole 時(shí)間: 2021-3-14 13:11

yuanye005 發(fā)表于 2021-03-14 13:04
學(xué)位房也漲價(jià)了嗎？

學(xué)位房用完作廢，除非是純投資的人

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-14 13:12

ywshiwocuole 發(fā)表于 2021-03-14 13:11
學(xué)位房用完作廢，除非是純投資的人

現(xiàn)在買學(xué)位房很少是純投資，都是要上學(xué)的

作者: yuanye005 時(shí)間: 2021-3-14 13:19
學(xué)位房有投資價(jià)值嗎？大佬解答解答

作者: 王nono 時(shí)間: 2021-3-14 14:03
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作者: ywshiwocuole 時(shí)間: 2021-3-14 14:12

五行缺金發(fā)表于 2021-03-14 13:12
現(xiàn)在買學(xué)位房很少是純投資，都是要上學(xué)的

那學(xué)位用完誰還能買這個(gè)房子？

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-14 14:18

ywshiwocuole 發(fā)表于 2021-03-14 14:12
那學(xué)位用完誰還能買這個(gè)房子？

降價(jià)賣啊

作者: 嘿嘿嘿12138 時(shí)間: 2021-3-14 14:38
美國(guó)放水了

作者: momokan911 時(shí)間: 2021-3-14 14:39

yuanye005 發(fā)表于 2021-03-14 13:04
學(xué)位房也漲價(jià)了嗎？

漲的非常厲害。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-14 14:49

嘿嘿嘿12138 發(fā)表于 2021-03-14 14:38
美國(guó)放水了

美國(guó)和西安隔著太平洋呢

作者: happyzhigang 時(shí)間: 2021-3-14 15:23
房地產(chǎn)在建工地為啥停工？

作者: iSolo 時(shí)間: 2021-3-14 15:48
高新系學(xué)位房漲幅簡(jiǎn)直和坐火箭似的，以丹軒梓園為代表，半年漲一萬甚至更多。丹軒梓園10萬一平，旁邊楓葉新新家園也奔著五萬去了，二小的楓林意樹也奔著五萬去了，學(xué)位房用一套少一套，屬于稀缺資源，未來上漲空間依然很大。

作者: yuanye005 時(shí)間: 2021-3-14 15:56

iSolo 發(fā)表于 2021-03-14 15:48
高新系學(xué)位房漲幅簡(jiǎn)直和坐火箭似的，以丹軒梓園為代表，半年漲一萬甚至更多。丹軒梓園10萬一平，旁邊楓葉新新家園也奔著五萬去了，二小的楓林意樹也奔著五萬去了，學(xué)位房用一套少一套，屬于稀缺資源，未來上漲空間依然很大。

簡(jiǎn)直瘋了

作者: wqlnew1 時(shí)間: 2021-3-14 16:30

五行缺金發(fā)表于 2021-03-14 14:49
美國(guó)和西安隔著太平洋呢

放的是密西西比河的水，然后它們漂洋過海來看你。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-14 17:21

iSolo 發(fā)表于 2021-03-14 15:48
高新系學(xué)位房漲幅簡(jiǎn)直和坐火箭似的，以丹軒梓園為代表，半年漲一萬甚至更多。丹軒梓園10萬一平，旁邊楓葉新新家園也奔著五萬去了，二小的楓林意樹也奔著五萬去了，學(xué)位房用一套少一套，屬于稀缺資源，未來上漲空間依然很大。

就怕政策變化，比如給學(xué)位房加個(gè)期限。

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-3-14 17:37
趨暖？簡(jiǎn)直是瘋狂！就按最近西安二手房的成交量，用掛牌量來計(jì)算，去化周期都不到1年……還有好多房東只是中介的托兒，掛牌卻看不到房

你現(xiàn)在隨便掛個(gè)天價(jià)都賣得出去信不

購(gòu)房者現(xiàn)在都是恐慌心理

作者: iSolo 時(shí)間: 2021-3-14 17:43

五行缺金發(fā)表于 2021-03-14 17:21
就怕政策變化，比如給學(xué)位房加個(gè)期限。

現(xiàn)在新開發(fā)的房產(chǎn)已經(jīng)沒有學(xué)位房了，但是之前的都有效，正因?yàn)槿绱耍灾皻v史遺留的那些學(xué)位房，未來必將會(huì)非常非常貴。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-14 19:05

咸檸1 發(fā)表于 2021-03-14 17:37
趨暖？簡(jiǎn)直是瘋狂！就按最近西安二手房的成交量，用掛牌量來計(jì)算，去化周期都不到1年……還有好多房東只是中介的托兒，掛牌卻看不到房你現(xiàn)在隨便掛個(gè)天價(jià)都賣得出去信不購(gòu)房者現(xiàn)在都是恐慌心理

到不一定是托，有時(shí)候是中介主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主，勸說業(yè)主掛網(wǎng)。業(yè)主也抱著試試沒損失的心態(tài)讓中介高價(jià)掛上，但是真有人買又猶豫。

作者: yuanye005 時(shí)間: 2021-3-14 19:11

五行缺金發(fā)表于 2021-03-14 19:05
到不一定是托，有時(shí)候是中介主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主，勸說業(yè)主掛網(wǎng)。業(yè)主也抱著試試沒損失的心態(tài)讓中介高價(jià)掛上，但是真有人買又猶豫。

西安房?jī)r(jià)兩年內(nèi)會(huì)下降嗎？

作者: hamzippo 時(shí)間: 2021-3-14 20:03
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作者: bandarilg 時(shí)間: 2021-3-14 21:10
今年十四運(yùn)后還有禁土令，實(shí)際完整的施工時(shí)間估計(jì)也就半年

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-3-14 22:05
還有個(gè)很重要的原因，大規(guī)模拆遷開始
N多手握幾百萬現(xiàn)金的拆遷戶，現(xiàn)在干啥都不如買房穩(wěn)妥
凡是大規(guī)模拆遷時(shí)期，房?jī)r(jià)就不會(huì)消停
想想都可怕...

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-3-14 22:07

yuanye005 發(fā)表于 2021-3-14 13:04
學(xué)位房也漲價(jià)了嗎？

您還活在夢(mèng)里？
高新那些沒電梯的老破樓
帶個(gè)學(xué)位的現(xiàn)在3w+能買到算你運(yùn)氣好
更別提新點(diǎn)的房子了

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-14 22:24
不過高新一中二小的學(xué)位房終究是有很大缺陷，用過即失效，最終會(huì)消失。和循環(huán)使用的，真正的學(xué)區(qū)房沒法相提并論。

作者: 小太陽0811 時(shí)間: 2021-3-15 08:38

王nono 發(fā)表于 2021-03-14 12:00
個(gè)人認(rèn)為：對(duì)剛需來說，位置好，帶傳統(tǒng)學(xué)區(qū)的二手房更適合。而且這種房子很多，可選余地很大，比搖號(hào)搶房要從容多了。

符合位置好，還帶好一些學(xué)區(qū)的，沒有一平米兩萬四五下不來

作者: zhangfidel 時(shí)間: 2021-3-15 11:19
看了看武漢的房?jī)r(jià)，結(jié)合馬上到來的全運(yùn)會(huì)，房?jī)r(jià)上漲區(qū)間空間還是很大的，學(xué)區(qū)房后驅(qū)力猛進(jìn)啊。

作者: vsong123 時(shí)間: 2021-3-15 18:23
短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。信用寬松，土地供應(yīng)不足，人口凈流入。

作者: 魚香肉絲蓋澆 時(shí)間: 2021-3-18 09:46
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作者: 魚香肉絲蓋澆 時(shí)間: 2021-3-18 09:48
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作者: Hisoon 時(shí)間: 2021-3-18 13:46
高新的學(xué)位房真的真能是哪些有錢人買，一套學(xué)位就值個(gè)120多萬，普通人扛不起，買個(gè)學(xué)區(qū)的回頭還能升值呢。

作者: avadasuo13 時(shí)間: 2021-3-19 09:53
新房供應(yīng)少，地價(jià)連創(chuàng)新高，很多人想上車上不了，二手房自然就熱起來了

作者: 羅生門 時(shí)間: 2021-3-22 15:51
真后悔當(dāng)時(shí)香榭蘭島小公寓買少了

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-3-22 17:39

魚香肉絲蓋澆發(fā)表于 2021-03-18 09:46
一直想再填一套房，搖了一回號(hào)沒搖上，果斷入了一套毛坯二手

對(duì)的
非剛需眼下起磕搖號(hào)是嫌自己錢多

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-3-23 09:20

Hisoon 發(fā)表于 2021-3-18 13:46
高新的學(xué)位房真的真能是哪些有錢人買，一套學(xué)位就值個(gè)120多萬，普通人扛不起，買個(gè)學(xué)區(qū)的回頭還能升值呢。

高新一中學(xué)位用掉了還有高新一中分校的學(xué)區(qū)，雙重保障。