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標題: 金茂摘得高新軟件新城72畝住宅用地，可售樓面價14900元/平方米 [打印本頁]

作者: yifei8186 時間: 2021-6-29 18:39
標題: 金茂摘得高新軟件新城72畝住宅用地，可售樓面價14900元/平方米
宗地位于高新區(qū)魚化寨街以南，凈用地面積為71.801畝，規(guī)劃容積率不大于2.8，商品住宅毛坯銷售均價不高于23741元/㎡。該宗地共吸引華潤、天地源、保利、萬科、中海、金茂、中鐵、華僑城等8家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過21輪競拍最終由西安祥茂置業(yè)有限公司（金茂）競得，土地成交價18億元，折合土地單價2507萬元/畝，樓面價13429元/平方米，溢價率20%，另需自持15%租賃住房建筑面積19674.6平方米（含10%基礎(chǔ)自持租賃住房建筑面積13116.4平方米，自持年限為10年），并按照西安市住建局《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項的通知》要求承擔公共租賃住房配建義務。

宗地位置：高新區(qū)魚化寨街以南；
凈用地面積：71.801畝；
用地性質(zhì)：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
綠地率：不小于35%；
規(guī)劃容積率：不大于2.8；
規(guī)劃建筑面積：134039平方米；
起始價：150000萬元；
商品住宅毛坯銷售均價：不高于23741元/㎡
競買規(guī)則：
該宗地拍賣起始價(底價)15億元。增價幅度2000萬元，競買保證金3億元。宗地設(shè)定最高限價18億元，報價超過16.8 億元，競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳清土地出讓價款。報價超過最高限價，以最高限價為基礎(chǔ)，在約定10%自持比例基礎(chǔ)上繼續(xù)轉(zhuǎn)競自持住房建筑面積。首輪投報比例為規(guī)劃住宅建筑面積的1%，以1%的固定比例續(xù)競，自持年限為10年。投報自持比例達到50%后，競自持年限，在自持10年基礎(chǔ)上續(xù)競，每次增加1年。自持年限達到住宅用地最高出讓年限70年后，轉(zhuǎn)競投報宗地內(nèi)無償配建移交人才房面積，投報比例為規(guī)劃住宅建筑面積的1%，以1%的固定比例續(xù)競。無償移交人才房建筑面積最高者為競得人。競得人在競得宗地后10個工作日內(nèi)與高新區(qū)管委會簽訂相關(guān)協(xié)議予以明確。
特別約定：
1、宗地商品住宅毛坯銷售均價不高于23741元/㎡，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行高新區(qū)住建部門相關(guān)要求。宗地成交后競得人須與高新區(qū)簽訂建設(shè)監(jiān)管協(xié)議，由高新區(qū)負責全程監(jiān)管。
2、按照市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)2021年住房租賃試點工作實施方案的通知》（市政辦發(fā)[2021]16號），競得人須自持住宅建筑面積的10%。自持年限為10年，自持期內(nèi)不得對外銷售和轉(zhuǎn)讓。
3、宗地配建公共租賃住房相關(guān)事宜，按照《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項的通知》（市建發(fā)[2020]115號）執(zhí)行。
4、競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實施細則》要求，將宗地內(nèi)的公辦幼兒園和其他社區(qū)服務等公建配套設(shè)施建成后無償移交政府相關(guān)部門。
5、宗地采取裝配式建筑技術(shù)進行建設(shè)，裝配率不低于20%。
6、該宗地建筑設(shè)計須滿足西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導意見。
7、競得人在成交后6個月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓。
8、本次拍賣不接受聯(lián)合競買。
(, 下載次數(shù): 19)

作者: jlkchangan 時間: 2021-6-29 18:44
商品住宅毛坯銷售均價：不高于23741元/㎡——還不錯。

作者: momokan911 時間: 2021-6-29 18:58
這原來是村子里，環(huán)境相當差，現(xiàn)在都是香饃饃了。

作者: yifei8186 時間: 2021-6-29 19:07

momokan911 發(fā)表于 2021-06-29 18:58
這原來是村子里，環(huán)境相當差，現(xiàn)在都是香饃饃了。

高新托管了，推倒重建

作者: 文華 時間: 2021-6-29 19:09
這是軟件新城嗎？好像是魚化寨吧

作者: 曉月臨窗近 時間: 2021-6-29 19:23

文華發(fā)表于 2021-06-29 19:09
這是軟件新城嗎？好像是魚化寨吧

軟件新城擴區(qū)了，整個魚化區(qū)域都劃給軟件新城了。

作者: 天堂魚 時間: 2021-6-29 19:24

文華發(fā)表于 2021-06-29 19:09
這是軟件新城嗎？好像是魚化寨吧

丈八北路以西全部納入軟件新城范疇了

作者: 文華 時間: 2021-6-29 19:28

天堂魚發(fā)表于 2021-06-29 19:24
丈八北路以西全部納入軟件新城范疇了

哦，不錯

作者: shana922 時間: 2021-6-29 19:29
嚴格意義講，軟件新城是西三環(huán)以西，東邊這部分只是名義上的納入而已，企業(yè)都在西三環(huán)以西。

作者: insomnia214 時間: 2021-6-29 19:44
金茂終于拿了塊好地

作者: zhang_dan 時間: 2021-6-29 19:52
剛算了下，成本2萬左右每平米，2.374萬賣，開發(fā)商的利潤率也在16%左右，不低了

作者: 歡迎來西安 時間: 2021-6-29 20:02
高新金茂府？

作者: fisher519 時間: 2021-6-29 21:13
灃西的科為城3000的樓面價，現(xiàn)在售價20000，政府為啥不管一下

作者: 強在奔跑 時間: 2021-6-29 21:52

jlkchangan 發(fā)表于 2021-06-29 18:44
商品住宅毛坯銷售均價：不高于23741元/㎡——還不錯。

賈老師這么有錢了嗎

作者: mahh 時間: 2021-6-29 22:10
有沒有大神知道雁塔未來產(chǎn)業(yè)城說的那個金茂府跟這個不是一個吧

作者: 暗暗 時間: 2021-6-30 01:00
科技八路北還有好多地，什么時候開

作者: eguai 時間: 2021-6-30 03:17
很難說這塊地旁邊會不會是安置樓

作者: 玩弄悅西安 時間: 2021-6-30 06:23
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: jlkchangan 時間: 2021-6-30 08:55

強在奔跑發(fā)表于 2021-06-29 21:52
賈老師這么有錢了嗎

有錢個毛線�。。∥抑皇歉杏X有些購房群里有的人，恨房價不高的嘴臉過于丑惡。
限價，限價的好，鼓掌歡迎。

作者: 黑松沙士 時間: 2021-6-30 10:00

mahh 發(fā)表于 2021-6-29 22:10
有沒有大神知道雁塔未來產(chǎn)業(yè)城說的那個金茂府跟這個不是一個吧

不是，那邊是岳旗寨

作者: 強在奔跑 時間: 2021-6-30 11:56

jlkchangan 發(fā)表于 2021-06-30 08:55
有錢個毛線！��！我只是感覺有些購房群里有的人，恨房價不高的嘴臉過于丑惡。
限價，限價的好，鼓掌歡迎。

作者: yifei8186 時間: 2021-6-30 13:17

暗暗發(fā)表于 2021-06-30 01:00
科技八路北還有好多地，什么時候開

下半年第二次集中供地

作者: zhang_dan 時間: 2021-6-30 14:33

玩弄悅西安發(fā)表于 2021-06-30 06:23
你這成本都含什么？回收期多長時間？年化利潤率是多少？

成本=樓面價+建筑成本+所有廣告和人員費用（行業(yè)內(nèi)大約是0.22成本）

作者: 零下 時間: 2021-6-30 17:29
這里離地鐵遠

作者: 長安客丶 時間: 2021-7-2 21:40
精裝修2.5-3W

作者: hamzippo 時間: 2021-7-3 10:36
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 69055 時間: 2021-7-4 07:07
三兩年前，能看上眼這片地的不太多吧~~

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