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標(biāo)題: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 [打印本頁(yè)]

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-11-16 15:17
標(biāo)題: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
(, 下載次數(shù): 30)

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-11-16 15:18
圖是2016年某新一線城市的一個(gè)項(xiàng)目

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2021-11-16 15:31
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作者: 轉(zhuǎn)角的豬 時(shí)間: 2021-11-16 15:38
房子從頭到尾就貴了個(gè)土地，那一堆水泥，鶴崗和北京的沒(méi)多大區(qū)別。

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-11-16 15:42
現(xiàn)在住宅開(kāi)發(fā)成本都不止這個(gè)價(jià)了，去年重慶一個(gè)項(xiàng)目拿地6800，各種降成本，賣到建面14000都基本沒(méi)利潤(rùn)

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-11-16 15:49

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-11-16 15:42
現(xiàn)在住宅開(kāi)發(fā)成本都不止這個(gè)價(jià)了，去年重慶一個(gè)項(xiàng)目拿地6800，各種降成本，賣到建面14000都基本沒(méi)利潤(rùn)

大部分毛坯項(xiàng)目做到樓面價(jià)*1.5-1.6就有一點(diǎn)利潤(rùn)，樓面價(jià)*2就很有賺頭了

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-11-16 15:53

仙都長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-11-16 15:49
大部分毛坯項(xiàng)目做到樓面價(jià)*1.5-1.6就有一點(diǎn)利潤(rùn)，樓面價(jià)*2就很有賺頭了

一般不能那么算，樓面地價(jià)和其他開(kāi)發(fā)成本沒(méi)多大相關(guān)關(guān)系，地價(jià)和樓盤位置有關(guān)，開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目定位以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)條件有關(guān)。

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-11-16 15:57

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-11-16 15:53
一般不能那么算，樓面地價(jià)和其他開(kāi)發(fā)成本沒(méi)多大相關(guān)關(guān)系，地價(jià)和樓盤位置有關(guān)，開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目定位以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)條件有關(guān)。

是嗎，再專業(yè)一點(diǎn)我就不懂了
那你預(yù)估一下能金綠城1.6的項(xiàng)目，賣到多少能保本

作者: 小小熊 時(shí)間: 2021-11-16 16:28

仙都長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-11-16 15:57
是嗎，再專業(yè)一點(diǎn)我就不懂了
那你預(yù)估一下能金綠城1.6的項(xiàng)目，賣到多少能保本

還是要看產(chǎn)品，綠城估計(jì)高層買的稍微會(huì)便宜一些，利潤(rùn)少，主要利潤(rùn)靠后期的疊拼。

作者: ApplePie 時(shí)間: 2021-11-16 16:58
現(xiàn)在成本應(yīng)該比2016高出不少了

作者: peng8077 時(shí)間: 2021-11-16 19:55

轉(zhuǎn)角的豬發(fā)表于 2021-11-16 15:38
房子從頭到尾就貴了個(gè)土地，那一堆水泥，鶴崗和北京的沒(méi)多大區(qū)別。

北京和鶴崗水的成本都不一樣暫且不說(shuō)水泥，沙子石頭一車的價(jià)格眉縣和楊凌就相差一倍，更不用說(shuō)其他自然資源豐富和匱乏地方相比了，當(dāng)然這些成本可以類比人工成本，相比土地成本懸殊要好很多。

作者: はれかぜ 時(shí)間: 2021-11-16 20:34
這是成都吧

作者: 此用戶已注銷 時(shí)間: 2021-11-16 21:31
所以大家都知道的

作者: 悅FP 時(shí)間: 2021-11-16 22:29
土地財(cái)政不廢止，房子永遠(yuǎn)不會(huì)低

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-11-16 22:42
任大炮早就說(shuō)過(guò)了，售價(jià)里面三分之二政府拿走

作者: clouds 時(shí)間: 2021-11-17 01:33
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作者: clouds 時(shí)間: 2021-11-17 02:09
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作者: 69055 時(shí)間: 2021-11-17 08:48
一般正常經(jīng)營(yíng)的房企沒(méi)幾個(gè)愿意黑心去降標(biāo)砸口碑的，有時(shí)候?qū)嵲谑菦](méi)辦法，限價(jià)在那里擺著，不降，咬手指頭啊~~~

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2021-11-17 12:04
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作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2021-11-18 11:14
土地、銀行利息、稅費(fèi)，這三個(gè)不降，一切都是空談

作者: 山居 時(shí)間: 2022-4-29 13:34
毛坯4000

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2022-4-29 18:12

clouds 發(fā)表于 2021-11-17 02:09
小產(chǎn)權(quán)橫行，為什么不小產(chǎn)權(quán)合法化，關(guān)鍵得看是誰(shuí)口里搶食，土地性質(zhì)就兩個(gè)國(guó)有土地和集體土地，有些集體土 ...

小產(chǎn)權(quán)合法？你這是直接掀了土地財(cái)政的桌子啊

作者: 荒唐鏡 時(shí)間: 2022-4-30 21:21
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作者: 唐仁希 時(shí)間: 2022-5-5 11:59

clouds 發(fā)表于 2021-11-17 02:09
小產(chǎn)權(quán)橫行，為什么不小產(chǎn)權(quán)合法化，關(guān)鍵得看是誰(shuí)口里搶食，土地性質(zhì)就兩個(gè)國(guó)有土地和集體土地，有些集體土地市中心閑置幾十年拿不到審批手續(xù)，逼著你按耕地賣，好一點(diǎn)的操縱招投標(biāo)讓你一兩百萬(wàn)一畝地賣出去，然后你懂得，城中村難搞，不是村里的人難搞，大家也想按政府規(guī)劃審批來(lái)蓋房子，有錢的村子政府拆遷全力配合，按規(guī)劃來(lái)建，關(guān)鍵人家不想讓你參與。什么賣地都是為了城市基建，都是狗屁說(shuō)法，你看看工程單位不是陜建就是陜建之類的，公司有那么多人？不都是這種所謂國(guó)企掛個(gè)名，大包出去了，價(jià)格嘛，層層扒，自然而然就高了，完全市場(chǎng)化運(yùn)作，需要靠土地財(cái)政？歸根結(jié)底是手伸太長(zhǎng)，體制吃飯的人太多。反腐也是曇花一現(xiàn)的結(jié)局，如果監(jiān)管不獨(dú)立，沒(méi)有像歐美三權(quán)獨(dú)立互相牽制，包括現(xiàn)在的所謂的房產(chǎn)稅不過(guò)是這套玩不轉(zhuǎn)了，再玩就出問(wèn)題了，用房產(chǎn)稅補(bǔ)窟窿而已，我再想房產(chǎn)稅走到頭又該會(huì)想什么辦法。將來(lái)房子炒成虛擬資產(chǎn)，有價(jià)無(wú)市，那個(gè)時(shí)候大家回過(guò)頭來(lái)再看，10塊錢的紙錢不過(guò)是換了一百塊的面額。

小產(chǎn)權(quán)根本可不能合法化…

作者: 唐仁希 時(shí)間: 2022-5-5 12:01

clouds 發(fā)表于 2021-11-17 02:09
小產(chǎn)權(quán)橫行，為什么不小產(chǎn)權(quán)合法化，關(guān)鍵得看是誰(shuí)口里搶食，土地性質(zhì)就兩個(gè)國(guó)有土地和集體土地，有些集體土地市中心閑置幾十年拿不到審批手續(xù)，逼著你按耕地賣，好一點(diǎn)的操縱招投標(biāo)讓你一兩百萬(wàn)一畝地賣出去，然后你懂得，城中村難搞，不是村里的人難搞，大家也想按政府規(guī)劃審批來(lái)蓋房子，有錢的村子政府拆遷全力配合，按規(guī)劃來(lái)建，關(guān)鍵人家不想讓你參與。什么賣地都是為了城市基建，都是狗屁說(shuō)法，你看看工程單位不是陜建就是陜建之類的，公司有那么多人？不都是這種所謂國(guó)企掛個(gè)名，大包出去了，價(jià)格嘛，層層扒，自然而然就高了，完全市場(chǎng)化運(yùn)作，需要靠土地財(cái)政？歸根結(jié)底是手伸太長(zhǎng)，體制吃飯的人太多。反腐也是曇花一現(xiàn)的結(jié)局，如果監(jiān)管不獨(dú)立，沒(méi)有像歐美三權(quán)獨(dú)立互相牽制，包括現(xiàn)在的所謂的房產(chǎn)稅不過(guò)是這套玩不轉(zhuǎn)了，再玩就出問(wèn)題了，用房產(chǎn)稅補(bǔ)窟窿而已，我再想房產(chǎn)稅走到頭又該會(huì)想什么辦法。將來(lái)房子炒成虛擬資產(chǎn)，有價(jià)無(wú)市，那個(gè)時(shí)候大家回過(guò)頭來(lái)再看，10塊錢的紙錢不過(guò)是換了一百塊的面額。

你以為歐美就干凈了？

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