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標題: 房產(chǎn)稅來了 [打印本頁]

作者: XianDada 時間: 2022-7-21 18:08
標題: 房產(chǎn)稅來了
本帖最后由 XianDada 于 2022-7-21 18:13 編輯

陜西省人民政府
關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法和房產(chǎn)稅實施細則的通知
陜政發(fā)〔2022〕15號

各市、縣、區(qū)人民政府，省人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：

現(xiàn)將《陜西省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》《陜西省房產(chǎn)稅實施細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

陜西省人民政府
2022年7月4日

陜西省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法

第一條　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，依照《條例》和本辦法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第三條　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照下列規(guī)定進行確定：

（一）持有縣級以上人民政府核發(fā)的土地使用證書的，按證書確認的土地使用面積確定土地占用面積；

（二）對尚未核發(fā)土地使用證書的，按縣級以上人民政府土地管理機關(guān)批準征用土地文件確定土地面積，或以土地管理機關(guān)認可的其他土地權(quán)屬資料確認土地面積；

（三）沒有土地使用證書、無征用土地批準文件或土地管理機關(guān)認可的其他土地權(quán)屬資料的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際使用土地情況核實確定土地占用面積。

土地占用面積的測量工作由省人民政府確定的單位組織測定。

第四條　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的征稅范圍：

（一）城市為市行政區(qū)（不含建制鎮(zhèn)）的區(qū)域范圍；

（二）縣城為縣城鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；

（三）建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；

（四）工礦區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達，尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的工礦園區(qū)區(qū)域范圍。

第五條　根據(jù)《條例》第四條、第五條的規(guī)定，本省城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）西安市1.5元至27元；

（二）寶雞市、咸陽市、銅川市、延安市、渭南市1.2元至18元；

（三）漢中市、榆林市、安康市、商洛市、楊凌示范區(qū)1.2元至15元；

（四）縣級市0.9元至10元；

（五）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至7元。

第六條　各市、縣、區(qū)人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標準，報省人民政府批準執(zhí)行。

經(jīng)省人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額可以適當降低，但降低額不得超過本辦法第五條規(guī)定最低稅額的30％。

各設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額標準按照省人民政府批準的城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額標準執(zhí)行。

第七條　下列土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅：

（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準開山整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅8年；

（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

第八條　城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分季征收，納稅人應(yīng)在季度終了后15日內(nèi)申報納稅。

第九條　城鎮(zhèn)土地使用稅由納稅人向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)繳納。納稅人使用土地不在同一稅務(wù)機關(guān)管轄范圍以內(nèi)的，應(yīng)分別向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)繳納。

納稅人應(yīng)將使用土地的坐落地址、面積、用途等情況，據(jù)實向所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報登記。申報登記后，發(fā)生變更地址、新征土地、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移、土地面積增加或減少等事項，納稅人應(yīng)在30日內(nèi)，向所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報。

土地管理機關(guān)應(yīng)當向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。

第十條　城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第十一條　本辦法自2022年7月18日起施行。

作者: 才疏學(xué)淺 時間: 2022-7-21 18:09
先搞清楚房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅

作者: XianDada 時間: 2022-7-21 18:11
陜西省房產(chǎn)稅實施細則

第一條　依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本細則。

第二條　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的征稅范圍：

（一）城市為市行政區(qū)（不含建制鎮(zhèn)）的區(qū)域范圍；

(二)縣城為縣城鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；

（三）建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；

（四）工礦區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達，尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的工礦園區(qū)區(qū)域范圍。

第三條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

對產(chǎn)權(quán)共有的，由共有人確定代表繳納或經(jīng)協(xié)商分別繳納房產(chǎn)稅。

本條第一款、第二款所列的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅人。

第四條　無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

第五條　根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20％后的余值計算繳納。

對納稅人沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價格計算征收。

第六條　下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

第七條　《條例》第五條規(guī)定的國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，是指這些單位的辦公用房和公務(wù)用房。

事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位的業(yè)務(wù)用房。

宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等活動的房屋和宗教人員的生活用房。

公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房。

上述單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

第八條　納稅人納稅確有困難，需要減稅或免稅的，按照省人民政府的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第九條　根據(jù)《條例》第七條的規(guī)定，房產(chǎn)稅按年計算,分季征收，納稅人應(yīng)在季度終了15日內(nèi)申報納稅。

第十條　房產(chǎn)稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規(guī)定執(zhí)行。

第十一條　本實施細則自2022年7月18日起施行。

作者: XianDada 時間: 2022-7-21 18:11
家里好幾個房子收租的，該謹慎了

作者: 還能不能 時間: 2022-7-21 18:18
宅基地不影響吧，-拆遷分幾套的是不是得收稅

作者: hahahahaha 時間: 2022-7-21 18:43

XianDada 發(fā)表于 2022-07-21 18:11
家里好幾個房子收租的，該謹慎了

收租誰開發(fā)票呢？

作者: XianDada 時間: 2022-7-21 18:43

hahahahaha 發(fā)表于 2022-07-21 18:43
收租誰開發(fā)票呢？

他肯定不會通過發(fā)票來看你房子是不是出租啊

作者: king99king 時間: 2022-7-21 18:56
此房產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅

作者: ax00095 時間: 2022-7-21 19:13

XianDada 發(fā)表于 2022-07-21 18:11
家里好幾個房子收租的，該謹慎了

房子多沒證怕啥

作者: changhong21 時間: 2022-7-21 19:26

(, 下載次數(shù): 12)

作者: Odom 時間: 2022-7-21 19:28
什么味

作者: dndndnkxk 時間: 2022-7-21 19:38

ax00095 發(fā)表于 2022-07-21 19:13
房子多沒證怕啥

確實，可能還是剛需呢

作者: 文華 時間: 2022-7-21 20:14
免征房產(chǎn)稅的情況：
（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

作者: 秋天的童話 時間: 2022-7-21 20:52
不怕樓市再崩嗎？

作者: 冰水 時間: 2022-7-21 21:44
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作者: 冰水 時間: 2022-7-21 21:52
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作者: 秋天的童話 時間: 2022-7-21 21:56

冰水發(fā)表于 2022-07-21 21:44
烏龍了，兩種稅。一旦出那個房地產(chǎn)稅，土拍就徹底涼了，各種缺乏實體產(chǎn)業(yè)支撐的新區(qū)發(fā)展停滯，新區(qū)新房無人問津，無人敢碰。剛需購房者只能選擇成熟區(qū)、核心地段、強學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)盤……的二手房。出稅直接完結(jié)新房市場。

現(xiàn)在的樓市已經(jīng)是如履薄冰，這個時候出臺政策簡直就是壓垮樓市的最后一根稻草。無論對商業(yè)還是自住，都會人人自危，勸退投資，那樓市也就徹底完了

作者: 冰水 時間: 2022-7-21 22:00
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作者: 秋天的童話 時間: 2022-7-21 22:24

冰水發(fā)表于 2022-07-21 22:00
以后沒有投資性購房，只有剛需改善。新區(qū)新房幾乎會無人問津，剛需只會購買核心區(qū)二手房。

好多人房貸都交不起了，還收稅，這真是B死人啊

作者: 萬象 時間: 2022-7-22 06:45
買房人交不完的稅。

作者: 云城 時間: 2022-7-22 10:58
這不是原來就有的東西，不是現(xiàn)在提的房產(chǎn)稅

作者: xiwang611 時間: 2022-7-22 12:44
房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅完全兩回事，房產(chǎn)稅早就實施30多年了，這次無非是政策延續(xù)，不要和房地產(chǎn)稅混淆了。

作者: xiwang611 時間: 2022-7-22 12:45
這次陜西的就是個到期政策延續(xù)，原來不交的還是不交，沒啥變化，不要緊張。

作者: 裝甲11師 時間: 2022-7-22 15:20
這是個啥房產(chǎn)稅啊，真正的房產(chǎn)稅是由中央政府推出的房屋持有稅（人均60-100平方米不征收，）超過部分按八額累進稅征收（占有面積越大征收越多），同時伴隨的有房屋空置稅，房屋贈與稅（防止以贈與名義避稅），房屋繼承稅（防止以繼承名義避稅）.資本離境稅。這個稅才是真正的房產(chǎn)稅。

作者: un999 時間: 2022-7-23 10:22
1985年就有了

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