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標題: 未央湖新動向：三大板塊重塑，公園全面改造升級 [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2022-10-27 10:25
標題: 未央湖新動向：三大板塊重塑，公園全面改造升級
談起未央湖公園，是不少80、90后兒時回憶里，一處安靜的樂園，當中有摩天輪，還有蹦極塔。
可放到如今，不論游園還是生態(tài)功能，其使用場景早已過時。另一方面，區(qū)域發(fā)展和交通、生活配套未有較大改觀，長期默默無聞燈下黑。這樣的困局如何打破？悅君從近期一份新規(guī)劃中，似乎看到了希望。
未央湖褪去昔日光環(huán)
翻開城市發(fā)展進程史，未央湖片區(qū)的總體地位并不亞于目前早已打出招牌的曲江。
上世紀90年代初，曲江、半坡與未央湖被官方確定為西安市三大旅游開發(fā)區(qū)。當時看來，地處主城東北方向渭河、灞河交匯三角洲的未央湖板塊，規(guī)劃為旅游開發(fā)區(qū)中最具“水”特色的區(qū)域，是八水繞長安匯聚之地。
1995年9月，開發(fā)區(qū)核心項目的未央湖旅游度假區(qū)，在一片灘涂地之上啟動建設，這一事件也被記錄至1995年西安大事記內容。經過不到兩年建設，未央湖游樂園于1997年5月正式對外開放，簡介稱其為集旅游、度假、休閑、娛樂為一體的綜合性游樂園，園區(qū)占地約850畝，其中水域面積約350畝，是西北地區(qū)最早開發(fā)的人工湖項目。
初期相對完善的基礎配套設施，引得游樂園人流如織，或游玩、或燒烤、或乘涼，彼時在旅游部門公布的節(jié)假日客流信息通報中，就曾時常出現它的身影，日接待量頻頻達到上萬人次。
未央湖公園區(qū)位
好景不長，隨著全城多座休閑公園的相繼落成，未央湖“光環(huán)”散去，也不再成為大家周末出行的首選。加之旅游開發(fā)集團對于游樂園的經營不善，造成公司虧損嚴重，2003年起，本土房企雅荷就對游樂園進行全面的股權收購，提出對整體進行重新定位和二次開發(fā)，不過因規(guī)劃調整等原因最終未能轉入實施階段。
盡管后續(xù)吸引諸多投資，包括環(huán)湖誕生別墅區(qū)、未央湖大酒店項目等，同時陜西科技大學、西安工業(yè)大學、西安醫(yī)學院等高校所構成的未央大學城興建，帶動了周邊經濟發(fā)展，但交通路網缺失、配套稀少這些事關居住生活的問題，卻長期未有較大改善。
未央湖公園全貌 航拍©悅西安
時至今日，在一眾公園宣布免費開放的大背景下，20多年來仍舊采取門票收費模式的未央湖公園顯得格格不入，勸退不少周邊居民與它的互動。擁有著先天稟賦，卻始終未能釋放出本應具有的能量，對于未央湖而言，或許是時候做出改變了……
片區(qū)發(fā)布三大板塊提升方案
近幾年，城市有機更新漸漸走入人們視野，被認為是區(qū)域實現可持續(xù)發(fā)展的必由之路，西安借勢進入國家層面確定的首批城市更新試點名單，試點時限為兩年。
怎樣去理解城市更新，簡單說就是在保留城市特色肌理、發(fā)揮資源優(yōu)勢、滿足居民多元需求的基礎上，對產業(yè)結構、人文環(huán)境、民生服務和社會治理等環(huán)境的重塑與提升。像是幸福林帶、叁伍壹壹、翠華里、老菜場，都算得上城市更新的樣板項目。
西安也曾針對內部不同板塊發(fā)展路徑，提出“市級統(tǒng)籌、以區(qū)為主”的行動機制。進而占據城北大部土地面積的未央區(qū)，便發(fā)出由“城心”向“城芯”發(fā)展的目標口號。
未央湖板塊區(qū)域示意
梳理未央“十四五”規(guī)劃，強調要做強五大片區(qū)，即徐家灣、未央湖、未央路、漢長安城和六村堡片區(qū)，同時因地制宜制定詳細的總體空間格局。
其中，未央湖片區(qū)總面積約15.4平方公里，行動為依托河湖相映的生態(tài)環(huán)境，在今后三年內推動環(huán)湖生態(tài)修復和配套提升，勢在形成“南有曲江池、北有未央湖”的格局，打造“北跨”渭河發(fā)展的“橋頭堡”，實現“工作在渭北、生活在未央”定位。
進一步展開規(guī)劃，又分為三個板塊，即環(huán)湖板塊、大學城板塊、渭河南岸板塊，以秦漢大道、建材北路為界，將進行分批分區(qū)域提升改造。
未央湖公園內部 航拍©悅西安
公開信息顯示，環(huán)湖板塊位于渭河以南、秦漢大道以北，擬參照曲江池開發(fā)模式，對未央湖游樂園進行全面改造升級。同時，將未央湖周邊面貌較差地塊全面整合，打造區(qū)域綜合開發(fā)項目。
既然官方層面對標曲江池模式，就不得不提到最為關鍵的未央湖運營問題，拋開門票收費外，內部游樂設施落后、建筑寫滿歲月的滄桑，雜亂無序的環(huán)境也與昔日頭銜不再相匹配。
多年來，不少網友就公園（游樂園）何時能夠免費開放一事進行詢問，未央區(qū)方面對此回復稱，公園為自然人企業(yè)獨資的經營性場所，非公益性質，相應門票執(zhí)行市場調節(jié)價，暫無免費開放意向。
不過也有好的消息傳來，區(qū)域相關配套規(guī)劃已納入未央湖片區(qū)三年行動方案，待片區(qū)規(guī)劃明確后將逐步實施。亦有官方層面回復稱，未來或將通過依法收回未央湖游樂園經營權，對湖區(qū)周邊土地收儲整合等一系列措施，重新對區(qū)域土地進行規(guī)劃定位。
內部設施老舊
同時，未央湖板塊也借勢片區(qū)中另外的大學城與渭河南岸板塊，激活區(qū)域發(fā)展活力——前者將依托高校人才聚集優(yōu)勢，積極推動“秦創(chuàng)原”技術轉化平臺落地，并引進附屬學校、醫(yī)院，構建“產學研創(chuàng)”生態(tài)圈；后者以打造服務渭北工業(yè)區(qū)的企業(yè)總部聚集區(qū)為目標，建設北城現代產業(yè)最聚集的EOD（生態(tài)環(huán)境導向為開發(fā)）模式生態(tài)辦公區(qū)。
動作連連，能否迎來“二次復興”？
期待公園免費開放之前，未央湖片區(qū)實質上已經啟動了城市更新步伐。
不久前，未央區(qū)發(fā)布土地征收成片開發(fā)相關方案，涉及未央湖街道后村、新房村、杜家堡村、牛王廟多個村組，擬征收面積近20萬㎡，主要用途為住宅用地，借助改善居住環(huán)境，來助推區(qū)域風貌提升。
尚稷路立交二期效果圖
正在修建的地鐵10號線未央湖站
交通方面也消息連連，穿境而過的地鐵10號線，足以拉近與周邊板塊的聯(lián)系。最新進度顯示，10號線一期工程已有12座車站主體結構實現封頂，區(qū)間盾構同步進行，其中未央湖站于去年8月率先封頂，成為全線首個主體封頂的地下車站，該站位于北辰大道與啟源三路十字，設置6個出入口，且以車站為界，向東線路將由地下駛入高架段。
而地面路網，確定打通或新建環(huán)湖東路、武德路北延伸線、秦漢大道南側規(guī)劃路和未央湖學校西側規(guī)劃路4條市政道路，織密單個板塊內“毛細血管”；未央湖西側北辰大道北延伸與北側尚稷路立交的修建，將支撐起對外溝通快速路網骨架。
城市精細化管理上，圍繞“四縱四橫”重點道路、5條已改造背街小巷重點區(qū)域，打造精致城市形象；針對老舊小區(qū)基礎設施缺失，補齊水電氣暖等市政配套方面短板，納入下一步行動計劃。優(yōu)質的學校、醫(yī)療、商業(yè)資源，同樣是片區(qū)居民之所盼，但詳細內容還在規(guī)劃中，暫未有進一步披露信息。
伴隨未央湖界面的“破”與“立”，片區(qū)能否搭上“二次復興”的快車，這一切的一切都將交由時間來證明。
作者: 泛泛之輩0925 時間: 2022-10-27 13:03
未央區(qū)執(zhí)行力魄力還是差一點，浐灞搞效果更好。
作者: sxsnsjp 時間: 2022-10-27 15:14
哎，這要是房地產自媒體發(fā)的，還能正常點。未央湖，讓糟踐的不成樣子了。
最后，希望如此吧
作者: 大唐明月 時間: 2022-10-28 10:06
希望這一片可以真正崛起!
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