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悅西安網(wǎng)

標題: 論西安樓市的利益集團 [打印本頁]

作者: 趙德柱 時間: 2023-2-22 22:43
標題: 論西安樓市的利益集團
本帖最后由趙德柱于 2023-2-22 22:45 編輯

第一，西安的自媒體，大量中介，顧問已經(jīng)形成利益集團了，這些利益集團與很多大v捆綁一起，賺房地產(chǎn)，尤其住宅的錢，他們也是西安主要各地產(chǎn)商的營銷策劃，渠道供應商，具體你可以看看西安前十營銷策劃，渠道供應商的招標
第二，這些人一旦形成，就是所謂的朋黨，他們不管好壞，不分是非，只認哪里住宅用地供應量大，哪里傭金高，尤其最近幾年和往后幾年住宅供應量大的板塊，不遺余力的去推，同時對于沒有住宅供應的板塊，不遺余力的黑
第三，絕大多數(shù)人得消息無非就是抖音，微信，論壇，他們正好利用，所有人都會給你帶上節(jié)奏，你的判斷沒有那么強就跟著走了。
第四，比如灃東科統(tǒng)+昆明池板塊，7年開發(fā)了8個盤，根本就不是住宅開發(fā)的地方，而且多一半1萬多買的，就不遺余力的站崗，去使勁的黑，因為沒有錢賺，利益集團看好這個板塊7年8盤就餓死了，不遺余力的推港務區(qū)因為大量住宅，有錢賺有肉吃，不管好壞不管通勤就往港務帶，已經(jīng)形成節(jié)奏了，能金落個鐵一中，全委托管理的鐵一，都說是咸陽的，而港務落個交大的名校+就集體高潮。

作者: 皇都群眾 時間: 2023-2-22 22:46
說的很中肯。

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2023-2-22 22:49
說了這么多就為了第四點其實不必在乎別人說什么大多數(shù)買房人也就是自住自己滿意開心就好了房子本身就是住的不是炒的少點炒房客就沒那么多烏煙瘴氣

作者: 趙德柱 時間: 2023-2-22 22:49
第五:目前二手房部分小區(qū)已經(jīng)被自媒體+中介+偷雞客+業(yè)主共同組成的利益集團捆綁，靠著一個沒有任何成績新成立的掛個牌子的學校，把房價提到明顯高于周邊價格的一大截，去收割，都是新學校的情況下，能不能成為名校，其實不是一個牌子，牌子最多遮三年，三年后都是靠學生成績說話，如果這些學校沒有掐尖，靠周圍幾個小區(qū)的學區(qū)學生，考試成績肯定是不能支撐所謂的名校，那么這塊遮羞布下來的時候，是不是就是被利益集團收割完了。

作者: 中國西進 時間: 2023-2-22 22:50
哪里有錢賺就去哪里，這是市場行為，有錢不賺王八蛋。

中介、炒房的、購房人，都是一樣

作者: 西瓜系 時間: 2023-2-22 22:52

趙德柱發(fā)表于 2023-02-22 22:49
第五:目前二手房部分小區(qū)已經(jīng)被自媒體+中介+偷雞客+業(yè)主共同組成的利益集團捆綁，靠著一個沒有任何成績新成立的掛個牌子的學校，把房價提到明顯高于周邊價格的一大截，去收割，都是新學校的情況下，能不能成為名校，其實不是一個牌子，牌子最多遮三年，三年后都是靠學生成績說話，如果這些學校沒有掐尖，靠周圍幾個小區(qū)的學區(qū)學生，考試成績肯定是不能支撐所謂的名校，那么這塊遮羞布下來的時候，是不是就是被利益集團收割完了。

保利

作者: Bbl 時間: 2023-2-22 22:52
本來就是，人為財死，看清楚這幫人的目的就行，無奈，大多數(shù)人是沒有自我思考能力的

作者: 無語透明 時間: 2023-2-22 22:54
就是這樣啊，哪里有大量房源，哪里的置業(yè)都成了各種內(nèi)幕知情人士，規(guī)劃、教育、商業(yè)、交通等等區(qū)域未兌現(xiàn)利好信手拈來，反正房子賣出去才是王道

作者: 天堂魚 時間: 2023-2-22 22:55
有本事別當韭菜啊

作者: 趙德柱 時間: 2023-2-22 22:56
最后，清雍正曾經(jīng)說過，棚當論，什么是捧當，就是一旦結(jié)成捧當，不分青紅皂白，好壞是非，只要是自己利益集團的，不管對錯，都是全力支持全力維護，不是自己利益集團的，不管賢愚，都是全力打壓，整死為止，捧當會混淆視聽，這就是為什么會禁止捧當所在。
評近期西咸被黑，尤其灃東被黑。

作者: 秦嶺ooo 時間: 2023-2-22 22:59

天堂魚發(fā)表于 2023-02-22 22:55
有本事別當韭菜啊

人人都是韭菜，問題是，被利益集團帶走的韭菜是最可憐的，有本事別當被利益集團收割的

作者: yifeiyang 時間: 2023-2-22 23:00
這不是在哪里都是這樣么

作者: 高新瞳 時間: 2023-2-22 23:01
所以，你說了這五點，核心思想還是:大家不要被港務的中介騙了，其實灃東沒有黑子黑的那么不堪，大家都是帖牌，還是來灃東買二手房吧？

作者: 建大的小粉絲 時間: 2023-2-22 23:01
建大說得對

不要再黑灃東了，沒啥黑的

作者: 不懂666 時間: 2023-2-22 23:05
就算有，哪個城市又不是呢？

作者: Josh 時間: 2023-2-22 23:05
買房子本就是普通人一生中的一件大事，不應該簡單的聽信幾個抖音博主的推薦，而是應該自己親自或者拖親戚朋友，多跑幾個意向盤子，多比較

作者: 戶縣中大哥 時間: 2023-2-22 23:07
這算啥利益集團，地方政府賣地+央企和本地國企拿地開發(fā)+國有銀行房貸

作者: iuuiuuiuui 時間: 2023-2-22 23:08
真正的利益集團是誰，你看你敢說不？

作者: 十八子-xian 時間: 2023-2-22 23:14
據(jù)我所知，灃東的哪些自己企業(yè)開發(fā)的樓盤都是自營的，中介拿不到錢，所以他們不喜歡。

作者: 生子如夏花 時間: 2023-2-22 23:17
這個論壇已經(jīng)被中介占領(lǐng)了！在不是五六年前來的時候的樣子了！看就這發(fā)言里，不是已經(jīng)有中介坐不住了。你這樣和我說的那些話一樣，屬于有點說實話，但是砸人家飯碗，肯定有人要不高興了

作者: 悅來悅好 時間: 2023-2-22 23:17
只想看到自己想看到的。

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-22 23:22
奧體好多盤沒上渠道吧，再說港務區(qū)本來配套就好，也是主城區(qū)，規(guī)劃好一些，也符合政府北跨的戰(zhàn)略。。。

作者: 秦嶺ooo 時間: 2023-2-22 23:24

皇都群眾發(fā)表于 2023-02-22 22:46
說的很中肯。

這個帖子，可以預計，會有大量的房產(chǎn)自媒體，中介等等過來黑，而且下面的評論一個會比一個黑，會傾其所有本事打字來黑，因為這個帖子已經(jīng)觸動他們了，他們那點事兒，都被揭開了，不信可以往下看他們的評論

作者: 繁影 時間: 2023-2-22 23:25
我也聽過一些有名的自媒體，葩什么元什么之類的，雖然他們沒有刻意黑西咸，但是很多激情隨性的言論也不是基于客觀事實說話，靠自己的人脈獲得的一些所謂內(nèi)幕危言聳聽，潛移默化的帶節(jié)奏，西咸是目前還有待發(fā)展，但是也不能一棒子打死，徹底抹殺了很多人的努力。

作者: 高新瞳 時間: 2023-2-22 23:27
假設你所謂的這幫垃圾中介不黑灃東，灃東就能快速發(fā)展了？秦天柱就能立馬開工了？國際醫(yī)院就不爛尾了？灃華熙城就能不鋪柏油了？還是公寓就能交付了？G委會就把路都修通了村子都拆了？歪濕西安黑中介都這么牛逼的了

作者: worthy 時間: 2023-2-22 23:28
點名保利天悅和曲江大城，都是中介和炒房客聯(lián)手倒騰炒作的大泡沫，把幾個還沒畢業(yè)生的新學校都吹上天了都，只會騙那些既不想喪失居住體驗，還妄想坐擁頂級學區(qū)的傻子

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-2-22 23:34

高新瞳發(fā)表于 2023-2-22 23:27
假設你所謂的這幫垃圾中介不黑灃東，灃東就能快速發(fā)展了？秦天柱就能立馬開工了？國際醫(yī)院就不爛尾了？灃華 ...

哈哈哈哈，我也合計灃東還用黑么？。。。。這兄弟有點入戲太深了

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-22 23:35

繁影發(fā)表于 2023-02-22 23:25
我也聽過一些有名的自媒體，葩什么元什么之類的，雖然他們沒有刻意黑西咸，但是很多激情隨性的言論也不是基于客觀事實說話，靠自己的人脈獲得的一些所謂內(nèi)幕危言聳聽，潛移默化的帶節(jié)奏，西咸是目前還有待發(fā)展，但是也不能一棒子打死，徹底抹殺了很多人的努力。

西咸挺好的，我挺喜歡詩經(jīng)里灃河那一片，但房產(chǎn)不推薦，不是房子不好，是發(fā)展不確定性比較大，有一天兩家合并了，西咸會爆發(fā)

作者: DJ嚕啦啦嚕 時間: 2023-2-22 23:36
牙人

作者: 物理佛路 時間: 2023-2-22 23:43
從古至今哪天不是這樣了？

作者: yyoo 時間: 2023-2-22 23:44
不黑不吹，客觀冷靜。本帖客觀

作者: 繁影 時間: 2023-2-22 23:53

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-22 23:35
西咸挺好的，我挺喜歡詩經(jīng)里灃河那一片，但房產(chǎn)不推薦，不是房子不好，是發(fā)展不確定性比較大，有一天兩家合并了，西咸會爆發(fā)

是的，所以自媒體也好做，就吹確定性強的區(qū)域就行，曲江高新大概率不會錯，高新三期不確定，那就吹軟新總不會錯，這樣也不會誤人子弟辱沒自己名聲，這是很多自媒體的套路，但是不是每個人都買得起高新曲江，也不是每個人都工作在南郊，也不是每個人都得追求升值，還是要契合自身的需求。

作者: 高新瞳 時間: 2023-2-23 00:10
合著別的新區(qū)發(fā)展的時候都吹，灃東當時就沒吹？又是大西安新中心，大西安新軸線，又是西部第一高！那PPT規(guī)劃圖概念圖炫的一比！科統(tǒng)一萬多買的那幫子，16年那會科統(tǒng)都荒成那樣子了，排著隊搖號弄80%的人還不是當時想偷把雞？現(xiàn)在科統(tǒng)一身病失寵了價上不去出不了手成怨婦了，嫌這個怪那個，一會浐灞一會港務一會高三的，全世界的都欠你們的！挨打要立正！西咸那么大發(fā)展肯定不如親兒子快！房子是用來住的，不是炒的！能金為啥就是牛逼自己不想想，等你501蓋起來，醫(yī)院蓋起來，昆明池成熟了，配套齊全了，好學校進來了！到時你再去打這幫黑子臉~現(xiàn)在天天叫喚，真招人煩！

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-2-23 00:21

高新瞳發(fā)表于 2023-2-23 00:10
合著別的新區(qū)發(fā)展的時候都吹，灃東當時就沒吹？又是大西安新中心，大西安新軸線，又是西部第一高！那PPT規(guī) ...

現(xiàn)在西咸這么多人踩還不是前幾年一口一個新中軸，新中心，取代主城，得吧得吧一大堆，結(jié)果西咸合并遙遙無期，行政區(qū)劃幺蛾子不斷，這才讓大家反感而已，現(xiàn)在弄的跟個委屈的小怨婦一樣，西咸被黑純粹是這幫人的言論被反噬而已，沒人真的想黑西咸，西咸現(xiàn)在人畜無害的，沒那個必要

作者: 灃東新城規(guī)劃局 時間: 2023-2-23 01:48
懂的自懂！有些事情不必解釋，不做反駁！城市，區(qū)域的發(fā)展不是靠幾個帖子，幾個自媒體能改變的！放眼整個偌大的灃東科統(tǒng)區(qū)，六七年間，僅僅推了三個住宅盤（綠地新里城，天地源蘭樾坊，灃華熙城，這三家的背景來路你細細品……），剩下的國土空間全部是產(chǎn)業(yè)，文旅規(guī)劃，且下餃子般在落地！假以時日，守得云開見月明！

作者: hassan 時間: 2023-2-23 03:00
捅了港務窩了？還給整急眼了？西咸不行，港務最牛逼。牛逼你們有實力趕緊去多買幾套。西咸用不著你們指點江山。把你家房子多關(guān)注點跟中介搞好關(guān)系，以后好出手就行了。

作者: 太白金 時間: 2023-2-23 03:38
最終還是看優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)落地情況

作者: Lisa20081027 時間: 2023-2-23 07:22
反正我不會在港務買房的，吹也沒用，在高新上班，那么遠的距離，再怎么吹也不會買。

作者: 高新瞳 時間: 2023-2-23 07:37
我在高新上班為何不買軟新跟高三，偏偏要買海逸長洲跟絲路中心IPARK公寓呢？

作者: 西港 時間: 2023-2-23 07:43
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 秦天柱 時間: 2023-2-23 07:49

Lisa20081027 發(fā)表于 2023-02-23 07:22
反正我不會在港務買房的，吹也沒用，在高新上班，那么遠的距離，再怎么吹也不會買。

畢竟高新適合打工擰螺絲，港務環(huán)境好公建配套好，一個為了上班一個為了享受生活。

作者: 高新瞳 時間: 2023-2-23 07:51

Lisa20081027 發(fā)表于 2023-02-23 07:22
反正我不會在港務買房的，吹也沒用，在高新上班，那么遠的距離，再怎么吹也不會買。

真堅強！

作者: 高新瞳 時間: 2023-2-23 08:08

Lisa20081027 發(fā)表于 2023-02-23 07:22
反正我不會在港務買房的，吹也沒用，在高新上班，那么遠的距離，再怎么吹也不會買。

買了海逸長洲跟IPARK公寓絲毫不慌現(xiàn)在還這么硬氣！敬你是條漢子！

作者: 兩只老虎愛跳舞 時間: 2023-2-23 08:17
捅了馬蜂窩了！

作者: 安靜的風 時間: 2023-2-23 08:28
理解，已購房者何嘗又不是一個利益團體。

作者: 博哥1990 時間: 2023-2-23 08:40
傻子

作者: 博哥1990 時間: 2023-2-23 08:40
又沒強迫

作者: 紅豆冰峰 時間: 2023-2-23 08:53
哪有什么利益集團，西邊以前吹的牛還少嗎？各憑本事，賣的出去不爛尾才是實打?qū)嵉摹?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: Lisa20081027 時間: 2023-2-23 09:05

高新瞳發(fā)表于 2023-02-23 08:08
買了海逸長洲跟IPARK公寓絲毫不慌現(xiàn)在還這么硬氣！敬你是條漢子！

哈哈，查戶口查的好！

作者: 撒旦 時間: 2023-2-23 09:07
那你算不算你房子那塊區(qū)域的利益集團的支持者呢，壇子里有多少不是所謂利益集團的？

作者: ywshiwocuole 時間: 2023-2-23 09:21

worthy 發(fā)表于 2023-02-22 23:28
點名保利天悅和曲江大城，都是中介和炒房客聯(lián)手倒騰炒作的大泡沫，把幾個還沒畢業(yè)生的新學校都吹上天了都，只會騙那些既不想喪失居住體驗，還妄想坐擁頂級學區(qū)的傻子

這兩個確實虛，我也買不起

作者: 閱西安悅西安 時間: 2023-2-23 09:27
買規(guī)劃就是買預期就是買運氣，還是要尊從自己內(nèi)心和需求與實力，至于忽悠別人和被別人忽悠......,其實人人都是.........

作者: DFT 時間: 2023-2-23 09:49
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 安靜的風 時間: 2023-2-23 10:14
當時喊出大西安新中心的時候，沒有覺得不妥嗎，已經(jīng)把其他地方得罪光了。

作者: 楊長歌 時間: 2023-2-23 10:22
仔細看下評論基本也就能分出兩撥人。。。。東北對西南敵意還是比較大，當然西南對東北的敵意也不小。。。西安呀。。這梁子結(jié)下之后，再加上被有些唯恐天下不亂的人天天挑撥。。就很難解開了。大家都是西安，冤家宜解不宜結(jié)呀。

作者: airfoamposite 時間: 2023-2-23 11:25

西瓜系發(fā)表于 2023-02-22 22:52
保利

還有中海大城。

作者: dragonmsy 時間: 2023-2-23 11:41
“比如灃東科統(tǒng)+昆明池板塊，7年開發(fā)了8個盤”，才7個盤？我看那里樓蓋得熱火朝天的，到處是工地

作者: 綠際 時間: 2023-2-23 12:15
自媒體基本上哪里好就一個勁的吹，灃東綠地和足球場落地式，不停地吹灃東是西安新軸線。然后就是港務奧體學校，不停地吹港務，現(xiàn)在有是高新三期。還不是見風使舵。他們根本就掌握不來zf對西安的規(guī)劃信息。

作者: wpwitcher 時間: 2023-2-23 12:40

dragonmsy 發(fā)表于 2023-02-23 11:41
“比如灃東科統(tǒng)+昆明池板塊，7年開發(fā)了8個盤”，才7個盤？我看那里樓蓋得熱火朝天的，到處是工地

科統(tǒng)昆池真真就七，八個商品房樓盤，產(chǎn)業(yè)不好搞，尤其和高新做鄰居，有利有弊。要是欻欻蓋一堆小高住宅，面上好看了，但把發(fā)展空間堵沒了。

作者: 蔡徐坤雞你太美 時間: 2023-2-23 13:33
老王：就差指名道姓了

作者: 長安酒徒 時間: 2023-2-23 14:46
都是西安的挑什么事兒呀。說其他地方有利益集團，你們那兒就沒有了？
什么人會知道“灃東科統(tǒng)+昆明池板塊，7年開發(fā)了8個盤”？難不成真的是同行是冤家？

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