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標題: 又是一場土拍大戰(zhàn)，觸頂搖號！7家房企競逐高新CID絲路科學城62畝優(yōu)質宅地。 [打印本頁]

作者: 此情可待成追憶 時間: 2023-4-6 20:29
標題: 又是一場土拍大戰(zhàn)，觸頂搖號！7家房企競逐高新CID絲路科學城62畝優(yōu)質宅地。
4月6日，西安市土地招拍掛市場掛牌出讓1宗62.288畝優(yōu)質住宅用地，地塊位于高新區(qū)絲路科學城，共吸引了華潤、龍湖、碧桂園、新希望、德通等7家房企參與，最終以15%的溢價率競價至最高限價，進入搖號階段，其中4家房企接受搖號，明日（4月7日）將通過現場搖號確定“花落誰家”。

位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經二十路以西、緯三十路以北，凈用地面積41524.9平方米（折62.288畝），用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

凈用地面積62.288畝，住宅用地，成交總價165000萬元，土地單價2649萬元/畝，樓面價14191元/平方米，溢價率15%。

該地塊報價已達到最高限價16.5億元，因此成交樓面地價在14191元/㎡，而最終這宗優(yōu)質地塊明天會花落誰家？我猜是華潤吧。
(, 下載次數: 21)

作者: 此情可待成追憶 時間: 2023-4-6 20:30
高新CID已誕生21宗“萬元地”
算上今天觸頂搖號的這宗GX3-18-46住宅用地，高新CID目前已成交21宗“萬元地”。

(, 下載次數: 20)

作者: 嚒嚒 時間: 2023-4-6 20:32
還得是cid

作者: 江湖再見是路人 時間: 2023-4-6 20:34
有些人天天說人家是大餅，可是這餅就是香

作者: 聽風細雨 時間: 2023-4-6 20:38
不愧是CID啊，現在外部樓市都成這樣了，人家還依舊如此堅挺，太牛了。

作者: 那年菊 時間: 2023-4-6 21:02
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作者: 三橋吳彥祖 時間: 2023-4-6 21:06
全蓋住宅cid廢了

作者: 小怪 時間: 2023-4-6 21:20
搞不懂為啥要限價。只要企業(yè)買，你管他多少錢

作者: 生子如夏花 時間: 2023-4-6 21:20

三橋吳彥祖發(fā)表于 2023-04-06 21:06
全蓋住宅cid廢了

咋能廢了！西安不是叫個啥名字就必須干啥！cid地能賣高價，不靠勾地，低價地，就可以吸引來各大房企來。各個企業(yè)。地賣錢了，才有錢干別的事情，高新又不是吃皇糧發(fā)展的。

作者: king99king 時間: 2023-4-6 21:25
限地價就是為了限房價，為了長遠發(fā)展考慮的

作者: 十八子-xian 時間: 2023-4-6 21:43

小怪發(fā)表于 2023-04-06 21:20
搞不懂為啥要限價。只要企業(yè)買，你管他多少錢

演戲

作者: 三橋吳彥祖 時間: 2023-4-6 22:08

生子如夏花發(fā)表于 2023-04-06 21:20
咋能廢了！西安不是叫個啥名字就必須干啥！cid地能賣高價，不靠勾地，低價地，就可以吸引來各大房企來。各個企業(yè)。地賣錢了，才有錢干別的事情，高新又不是吃皇糧發(fā)展的。

產業(yè)占比太低真的住宅太多了沒給未來留后路，西安這么好的地段，密密麻麻蓋上住宅，產業(yè)就算能發(fā)展，能發(fā)展到什么水平？
(, 下載次數: 33)

作者: 此情可待成追憶 時間: 2023-4-6 22:18

三橋吳彥祖發(fā)表于 2023-04-06 22:08
產業(yè)占比太低真的住宅太多了沒給未來留后路，西安這么好的地段，密密麻麻蓋上住宅，產業(yè)就算能發(fā)展，能發(fā)展到什么水平？

地方絕對夠多，這一片就是專門用來聚人氣的，西邊還有大片空地待開發(fā)。
(, 下載次數: 28)

作者: 高新瞳 時間: 2023-4-6 22:19
未來西安最屌區(qū)位，沒有之一！

作者: 追憶長安 時間: 2023-4-6 23:04
搖號是個好東西

作者: 王小奇 時間: 2023-4-6 23:04
學校就在家門口，肯定貴

作者: DonaldTrump 時間: 2023-4-7 01:43
CID西安第一新區(qū)已坐實。

作者: 長安世界第一城 時間: 2023-4-7 02:16
感覺三期是在給四期儲存彈藥，更像是做配套。

作者: 生子如夏花 時間: 2023-4-7 06:08

三橋吳彥祖發(fā)表于 2023-04-06 22:08
產業(yè)占比太低真的住宅太多了沒給未來留后路，西安這么好的地段，密密麻麻蓋上住宅，產業(yè)就算能發(fā)展，能發(fā)展到什么水平？

高新窮啊！不靠賣地，拿什么發(fā)展？一個云云軌修了多少年？到現在拆了一半沒給錢的村子，馬上要回遷錢都沒給完的...！還有很多！而且現在的安置房都是和開發(fā)商合作模式，要不哪里來的錢蓋安置房！要是一直先發(fā)展產業(yè)。慢慢來，啥都干不了最后高新三期只能慢慢涼了！再說高新三期可不缺產業(yè)用地。就一個興隆就夠大了。只能說核心區(qū)住宅規(guī)劃的多。但是這也是沒有辦法的事情。沒有吃皇糧的命啊。

作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-7 08:41
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-7 08:43
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作者: 啦啦 時間: 2023-4-7 09:00

事實證明長安的地只要送給開發(fā)區(qū)立馬起飛了

作者: 此情可待成追憶 時間: 2023-4-7 09:21

啦啦發(fā)表于 2023-04-07 09:00
事實證明長安的地只要送給開發(fā)區(qū)立馬起飛了

你這不廢話么，哪個區(qū)不是這樣

作者: wwwzhangsan 時間: 2023-4-7 10:03
不得不說，高新cid太牛叉了。

作者: 只看不說 時間: 2023-4-7 10:52
這讓其他區(qū)情何以堪

作者: 生子如夏花 時間: 2023-4-7 11:16

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-07 08:43
到時候上班又是潮汐車流擁堵，和現在的高新-曲江一樣。本來住宅和產業(yè)應該近一點，小范圍組團，這才是現在主流的大城市多中心規(guī)劃方式。
按你這樣說，高新三期住宅都在一起，上班在另外一塊，這種規(guī)劃連西安建大的大二專業(yè)課都及格不了！水平是很低很低的，全世界的大城市都不會這樣設計。但凡學過城市規(guī)劃或者有一點點基礎的，都知道這樣設計有多落后

你根本不了解周邊的規(guī)劃，就看了核心區(qū)域哪一點。還有沒錢啥都干不成。還所謂高規(guī)格規(guī)劃！你覺得現在cid買房的都是誰？還有你真正了解過高新的產業(yè)都規(guī)劃在哪里！周邊的路網配套是什么沒有？高新三期不靠賣核心區(qū)域的地，過幾年就是現在的灃東！你們不是照樣出來噴！高新三期把房價定在二萬多，就已經給有些地方留飯吃了。要是高新真想你想的那樣，就學有些地方，核心區(qū)域，低價促銷，你覺得會怎么樣？你就是屬于站在道德制高點的人，高新三期像你想象的那么玩，早涼了！等著慢慢引進產業(yè)！慢慢發(fā)展。東一榔頭西一棒槌。到時候你們不是又是另一番說詞！只能說高新學到有些地方的精髓了。畢竟西安就有現實的正面和反面教材！讓你選你學哪個？

作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-7 11:20
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作者: 生子如夏花 時間: 2023-4-7 11:30

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-07 11:20
你懂城市規(guī)劃嗎？啥都不懂，土錘思想爆棚，就想辦法割老百姓的韭菜。現在按CID這種玩法，全是住宅，吸引的90%都是投資客，以后入住率低，有啥意義嗎？哪來那么多寫字樓辦公的企業(yè)？去看看唐延路寫字樓空置率多高吧。實體工業(yè)沒有一個，拿頭發(fā)展

沒錢，拿什么玩規(guī)劃！你也就是網上那些整天坐在家里劍指江山的，高新三期不賣最核心的地段，難道現在賣戶縣的！你覺得現在的形勢下，你是開發(fā)商你去高價拿地！還有人家cid核心區(qū)域規(guī)劃住宅多有問題嗎？人家有的是地方，建工廠，再配套那些剛需樓盤，為什么非要給核心區(qū)域建工廠！真是不當家不知柴米貴。高新不是吃皇糧的，靠嘴修路，蓋學校，蓋安置房...！現在的經濟形勢下，你不賣核心地段的地，你難道還想靠忽悠去讓開發(fā)商拿地賣錢。

作者: 生子如夏花 時間: 2023-4-7 11:31

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-07 11:20
你懂城市規(guī)劃嗎？啥都不懂，土錘思想爆棚，就想辦法割老百姓的韭菜�，F在按CID這種玩法，全是住宅，吸引的90%都是投資客，以后入住率低，有啥意義嗎？哪來那么多寫字樓辦公的企業(yè)？去看看唐延路寫字樓空置率多高吧。實體工業(yè)沒有一個，拿頭發(fā)展

我不懂規(guī)劃，那你覺得這幾年西安哪里發(fā)展的最好？

作者: 生子如夏花 時間: 2023-4-7 11:41

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-07 11:20
你懂城市規(guī)劃嗎？啥都不懂，土錘思想爆棚，就想辦法割老百姓的韭菜�，F在按CID這種玩法，全是住宅，吸引的90%都是投資客，以后入住率低，有啥意義嗎？哪來那么多寫字樓辦公的企業(yè)？去看看唐延路寫字樓空置率多高吧。實體工業(yè)沒有一個，拿頭發(fā)展

你如果認為你所謂的區(qū)域都是樓，沒有產業(yè)，所謂的人上班太遠！別的我就不說了，你地圖上搜細柳街道！你看看出現的都是什么？你再看看細柳和興隆的距離！人家規(guī)劃部門真的都沒有不懂？都是土錘。
(, 下載次數: 11)

作者: 愛看熱鬧 時間: 2023-4-7 12:18

三橋吳彥祖發(fā)表于 2023-4-6 21:06
全蓋住宅cid廢了

學校蓋好，住宅用地就好賣了

作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-7 14:06
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作者: 你能奈我何？ 時間: 2023-4-7 15:21

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-07 14:06
建議你有時間多出去看看，去看看上海張江、看看深圳福田CBD、香蜜湖片區(qū)，看看這些地方的規(guī)劃設計是什么水平吧。。。

深圳福田CBD那地方咱是真比不了，那么小小的一塊地方GDP5500多億，再加上國家使勁投資，錢根本就花不完。咱這還是想辦法先搞來錢之后，再說這些更高層次的東西吧

作者: jollyzhe 時間: 2023-4-7 17:10
龍湖小弟

作者: Townes 時間: 2023-4-7 23:58

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-07 08:41
住宅是要和產業(yè)配套的，要不然又變成產業(yè)在一坨，住宅在另一坨，每天朝夕通勤堵死了。西安現在規(guī)劃最不合理的就是產業(yè)幾乎都在高新，居住很多都在城東城南，南三環(huán)南繞城早晚高峰堵得要死，潮汐客流非常明顯。這種規(guī)劃是非常落后而且不合理的

高新確實沒啥規(guī)劃，不知道為啥要把住宅和產業(yè)獨立開來，航天那樣就挺好的，交錯分布，錯落有致，高峰也不容易堵，而且綠化啊公園啊比高新好太多了，更別說曲江了

作者: 是澤澤呀 時間: 2023-4-8 12:09

高新瞳發(fā)表于 2023-04-06 22:19
未來西安最屌區(qū)位，沒有之一！

港務區(qū)呢

作者: wastehouse 時間: 2023-4-8 17:48

是澤澤呀發(fā)表于 2023-4-8 12:09
港務區(qū)呢

我住高新二期，但是很喜歡港務區(qū)-奧體片區(qū)，如果再換房，可能就考慮港務區(qū)了。密度非常舒服，全是新規(guī)劃的道路和用地，一點農業(yè)用地或者城中村都沒有，又有水景，也有產業(yè)，也有高端住宅，確實很舒服。但是如果工作在高新，就不建議了，剛好對角線。

作者: myylc1986 時間: 2023-4-12 10:15
廢了一個西灃路，現在又要廢西太路

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