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悅西安網(wǎng)

標題: 西安二手房成交量排行榜 [打印本頁]

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 17:29
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作者: 皇都群眾 時間: 2023-5-27 17:33
戳痛了有價無市虛高的區(qū)域

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 17:37
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作者: 少陵野老吞生哭 時間: 2023-5-27 17:38
大城呢

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 17:40
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作者: lzm1138 時間: 2023-5-27 18:02
中海曲江大城和保利天悅這兩個熱門盤不在嗎

作者: wpwitcher 時間: 2023-5-27 18:17

冰水發(fā)表于 2023-05-27 17:37
只能說現(xiàn)在的韭菜聰明了，不好騙了，不會再去啥都沒有的地方跳坑了[捂臉]

但這些基本上都是房齡十年以上成熟片區(qū)的房子。自住當然合適，升值反倒沒有空間，絕大多數(shù)絕對超不過21年中的最高位。從投資角度反而應(yīng)該關(guān)注這些賣家賣了之后又重新買了哪里。

作者: 只看不說 時間: 2023-5-27 18:30
這些小區(qū)平均建成都在10年以上，中介不是天天喊老小區(qū)沒人買嗎

作者: 新豐游俠2021 時間: 2023-5-27 18:31
仕嘉公寓就是綠地世紀城吧，還是地段重要

作者: 只看不說 時間: 2023-5-27 18:37

wpwitcher 發(fā)表于 2023-5-27 18:17
但這些基本上都是房齡十年以上成熟片區(qū)的房子。自住當然合適，升值反倒沒有空間，絕大多數(shù)絕對超不過21年 ...

其中一部分去打新?lián)u號了

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-27 18:38

只看不說發(fā)表于 2023-05-27 18:30
這些小區(qū)平均建成都在10年以上，中介不是天天喊老小區(qū)沒人買嗎

能把什么房子銷量好分析透的中介感覺確實不多，都沒啥思考，就是忽悠

作者: 西北望射天狼 時間: 2023-5-27 18:41
中航華府為啥比恒大城貴？對中航華府的房子印象還停留在2017年前。當時記得中航華府的房子很差，價格也低，也就5000多。恒大城的前幾年還兩萬好幾啊。好久沒關(guān)注房子了，大寨路變天了？

作者: wpwitcher 時間: 2023-5-27 18:45

西北望射天狼發(fā)表于 2023-05-27 18:41
中航華府為啥比恒大城貴？對中航華府的房子印象還停留在2017年前。當時記得中航華府的房子很差，價格也低，也就5000多。恒大城的前幾年還兩萬好幾啊。好久沒關(guān)注房子了，大寨路變天了？

房齡因素吧，房齡還是很重要的。

作者: yility 時間: 2023-5-27 18:47
楓林綠洲、繽紛南郡、魏瑪公館，這些都是沖著學(xué)區(qū)買的，屬于純學(xué)區(qū)房，綠地世紀城、恒大城、融僑馨苑這些都是成熟的高新或近高新區(qū)域，沖著上班自住去的，都很實際。

作者: 嘿嘿嘿2020 時間: 2023-5-27 18:50

yility 發(fā)表于 2023-05-27 18:47
楓林綠洲、繽紛南郡、魏瑪公館，這些都是沖著學(xué)區(qū)買的，屬于純學(xué)區(qū)房，綠地世紀城、恒大城、融僑馨苑這些都是成熟的高新或近高新區(qū)域，沖著上班自住去的，都很實際。

綠地世紀城是高新四小的學(xué)位房

作者: 不夠卡頓 時間: 2023-5-27 19:06
曲二沒人買了？

作者: 江南大俠 時間: 2023-5-27 19:08
基本上都是沖學(xué)區(qū)房去的

作者: uuu 時間: 2023-5-27 19:23

lzm1138 發(fā)表于 2023-05-27 18:02
中海曲江大城和保利天悅這兩個熱門盤不在嗎

這倆屬于騙人的

作者: yf0104150157 時間: 2023-5-27 19:26
我同事剛把恒大城賣了，也掛了小半年才賣完的，賣了單價1.8

作者: costa911 時間: 2023-5-27 19:45
感覺華遠君城這個價很多年了

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 19:47
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作者: 春秋兩不沾 時間: 2023-5-27 20:18

wpwitcher 發(fā)表于 2023-05-27 18:17
但這些基本上都是房齡十年以上成熟片區(qū)的房子。自住當然合適，升值反倒沒有空間，絕大多數(shù)絕對超不過21年中的最高位。從投資角度反而應(yīng)該關(guān)注這些賣家賣了之后又重新買了哪里。

換一種思維，在20、21年高位站崗的樓盤，大概率也將會站崗很多年，從十八年前買房關(guān)注樓盤開始，只說幾個當時記得清楚的，楓林綠洲合同價3100元，宏府麒麟山合同價4800元，恒大城合同價5700元，萊茵小城合同價2800元，曲江翠竹苑內(nèi)部價4200元，這幾年高位站崗的區(qū)域還值得投資么？

作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2023-5-27 20:54

yility 發(fā)表于 2023-05-27 18:47
楓林綠洲、繽紛南郡、魏瑪公館，這些都是沖著學(xué)區(qū)買的，屬于純學(xué)區(qū)房，綠地世紀城、恒大城、融僑馨苑這些都是成熟的高新或近高新區(qū)域，沖著上班自住去的，都很實際。

綠地世紀城主打就是學(xué)位好吧，錦業(yè)路附近奔著學(xué)位的沒有能競爭的對手了

作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2023-5-27 20:55

冰水發(fā)表于 2023-05-27 19:47
曲江二手房一直沒人買啊……曲江只賣新房

新房最少的區(qū)域你說只賣新房？全都接豪宅？

作者: joysina 時間: 2023-5-27 21:13
學(xué)區(qū)在那個城市都是剛需，北京海淀的很多20多年的老破小每平都能12，13萬，成交量一直可以。這種超級韭菜盤，人家肯定按住壓的死死的去收割。你沒一點辦法，除非隨便給孩子找個學(xué)校上。

作者: mingyanghewo 時間: 2023-5-27 21:15
大寨路三樓盤上榜

作者: lewis1 時間: 2023-5-27 21:40
圖片充分證明了，很多人心里想讓人買自己的悅城，其實口里的接盤俠比你更知道人家自己要啥，還十年的房子就看不上了，自己算算收房裝修跑味掛出去一圈折騰下來，十年還剩幾年？

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 21:55
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作者: 987943480 時間: 2023-5-27 22:45
大寨路的還是人口密集吶

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 22:55
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作者: 長安知客 時間: 2023-5-27 23:10

lzm1138 發(fā)表于 2023-05-27 18:02
中海曲江大城和保利天悅這兩個熱門盤不在嗎

中海曲江大城和保利天悅坊間流傳的是洗錢的在玩，光簽合同不過戶，好多業(yè)主現(xiàn)在準備起訴他們，下半年揭曉答案。正常的買房者誰去湊這個熱鬧，頭得有多鐵啊。

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-27 23:54
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作者: 青橄欖 時間: 2023-5-28 08:23

春秋兩不沾發(fā)表于 2023-05-27 20:18
換一種思維，在20、21年高位站崗的樓盤，大概率也將會站崗很多年，從十八年前買房關(guān)注樓盤開始，只說幾個當時記得清楚的，楓林綠洲合同價3100元，宏府麒麟山合同價4800元，恒大城合同價5700元，萊茵小城合同價2800元，曲江翠竹苑內(nèi)部價4200元，這幾年高位站崗的區(qū)域還值得投資么？

2018年之前有2800，3100的房子？我記得當時高陵區(qū)的房子最低都要3500,

作者: yility 時間: 2023-5-28 09:54

嘿嘿嘿2020 發(fā)表于 2023-5-27 18:50
綠地世紀城是高新四小的學(xué)位房

我知道世紀城帶學(xué)位，但是單純買學(xué)位的更愿意買一二三小，買綠地的更多是看上錦業(yè)路這個地段了，尤其對小年輕的上班族。

作者: yility 時間: 2023-5-28 09:54

奔跑的肉夾饃發(fā)表于 2023-5-27 20:54
綠地世紀城主打就是學(xué)位好吧，錦業(yè)路附近奔著學(xué)位的沒有能競爭的對手了

我就知道有人會在這個上面杠，你贏了

作者: 嘿嘿嘿2020 時間: 2023-5-28 12:48

yility 發(fā)表于 2023-05-28 09:54
我知道世紀城帶學(xué)位，但是單純買學(xué)位的更愿意買一二三小，買綠地的更多是看上錦業(yè)路這個地段了，尤其對小年輕的上班族。

嗯嗯，四小和五小哪個好？四小和二三小差很多嗎？

作者: 兵馬俑 時間: 2023-5-28 13:05

嘿嘿嘿2020 發(fā)表于 2023-05-28 12:48
嗯嗯，四小和五小哪個好？四小和二三小差很多嗎？

一二一個段位，三小一個段位，四五一個段位

作者: 春秋兩不沾 時間: 2023-5-28 15:12

青橄欖發(fā)表于 2023-05-28 08:23
2018年之前有2800，3100的房子？我記得當時高陵區(qū)的房子最低都要3500,

楓林綠洲是很早的，萊茵的2800是我同事當時買的2015年吧

作者: lalala3333 時間: 2023-5-28 16:11

春秋兩不沾發(fā)表于 2023-05-28 15:12
楓林綠洲是很早的，萊茵的2800是我同事當時買的2015年吧

2015年沒這么便宜的房子了

作者: lalala3333 時間: 2023-5-28 16:13

長安知客發(fā)表于 2023-05-27 23:10
中海曲江大城和保利天悅坊間流傳的是洗錢的在玩，光簽合同不過戶，好多業(yè)主現(xiàn)在準備起訴他們，下半年揭曉答案。正常的買房者誰去湊這個熱鬧，頭得有多鐵啊。

不是說現(xiàn)金全款么

作者: 春秋兩不沾 時間: 2023-5-28 18:34

lalala3333 發(fā)表于 2023-05-28 16:11
2015年沒這么便宜的房子了

購房合同貌似還在哪個犄角旮旯里

作者: 哈哈2014 時間: 2023-5-28 21:02

春秋兩不沾發(fā)表于 2023-5-27 20:18
換一種思維，在20、21年高位站崗的樓盤，大概率也將會站崗很多年，從十八年前買房關(guān)注樓盤開始，只說幾個 ...

目測會一直站崗
我們小區(qū)21年高點，現(xiàn)在每平成交價基本都降了3K還很難賣
考慮這人口形勢，這幾年新房越來越好
沒有類似于好學(xué)區(qū)學(xué)校、絕版地段強勢加持的小區(qū)以后都夠嗆

作者: yility 時間: 2023-5-28 21:06

嘿嘿嘿2020 發(fā)表于 2023-5-28 12:48
嗯嗯，四小和五小哪個好？四小和二三小差很多嗎？

我認識的家里條件不錯的，都是首選一二小，也有上三小的，還有上高新三期31小11初的，沒聽過誰專門買房為了上四小。僅限個人知道的，其他的不知道也不敢胡說。

作者: zrc 時間: 2023-5-29 08:37
融僑馨苑業(yè)委會跟物業(yè)公司鬧得水火不容.......

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