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標(biāo)題: 配合二環(huán)新政，這算是全面收縮放棄郊區(qū)了吧 [打印本頁]

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-9-19 18:20
標(biāo)題: 配合二環(huán)新政，這算是全面收縮放棄郊區(qū)了吧
RT，這下遠(yuǎn)郊盤真心麻煩了。

作者: 稻田 時(shí)間: 2023-9-19 18:23
如果想不通，從利益角度考慮就很容易明白啦！二環(huán)內(nèi)全是二手房，老房子，創(chuàng)造不了收入（土地財(cái)政[偷笑]）！

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-9-19 18:25
城市不可能一直擴(kuò)張下去，一旦經(jīng)濟(jì)下行，城建基礎(chǔ)設(shè)施等配套停滯，城市就又開始收縮

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 18:28
你比新shizhang還厲害，前幾天人家才開會(huì)發(fā)布規(guī)劃，疏散中心城區(qū)，發(fā)展郊區(qū)，看來你有一票否決權(quán)。自作聰明的人太多了！

作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2023-9-19 18:32
以二環(huán)為市區(qū)的話，那高新曲江經(jīng)開都是郊區(qū)？？？

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:37

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 18:28
你比新shizhang還厲害，前幾天人家才開會(huì)發(fā)布規(guī)劃，疏散中心城區(qū)，發(fā)展郊區(qū)，看來你有一票否決權(quán)。自作聰明的人太多了！

開會(huì)定調(diào)的內(nèi)容需要政策加持，疏散主城區(qū)需要控制主城區(qū)的土地供應(yīng)，調(diào)整區(qū)域住宅發(fā)展模式，精準(zhǔn)對(duì)接適配買房人群，放開新房指導(dǎo)價(jià)讓市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)！豪宅改善剛需各自有各自的地盤！

作者: 贏麻了 時(shí)間: 2023-9-19 18:40
只能說，樓主的想法太簡單了，還停留在是套房子就能漲就賣得出去的年代。如果現(xiàn)實(shí)真是那樣，還會(huì)解除限購？

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:43

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 18:28
你比新shizhang還厲害，前幾天人家才開會(huì)發(fā)布規(guī)劃，疏散中心城區(qū)，發(fā)展郊區(qū)，看來你有一票否決權(quán)。自作聰明的人太多了！

現(xiàn)在是高凈值人群和改善和剛需一鍋亂燉！放開限購就是交給市場(chǎng)了，有形大手變成無形的了！央行下來估計(jì)會(huì)進(jìn)一步降低存款利率，驅(qū)趕有錢人投資置業(yè)，資金流出銀行進(jìn)入市場(chǎng)！

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 18:43

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 18:37
開會(huì)定調(diào)的內(nèi)容需要政策加持，疏散主城區(qū)需要控制主城區(qū)的土地供應(yīng)，調(diào)整區(qū)域住宅發(fā)展模式，精準(zhǔn)對(duì)接適配買房人群，放開新房指導(dǎo)價(jià)讓市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)！豪宅改善剛需各自有各自的地盤！

中介高潮了，不會(huì)真有人覺得買房人少了是因?yàn)橄拶彴�？認(rèn)為解除限購就會(huì)大漲？真想買房的人限購是原因嗎？沒有戶口五大隨便上的，一個(gè)限購政策可以阻擋？解除限購二手房只會(huì)掛牌量大增，都想解套，中介都高潮出來忽悠小白了。

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:45
但是目前主城區(qū)的賣地指標(biāo)僅僅完成了三分之一，這波短期來看就是保大不保小

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:49

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 18:43
中介高潮了，不會(huì)真有人覺得買房人少了是因?yàn)橄拶彴桑空J(rèn)為解除限購就會(huì)大漲？真想買房的人限購是原因嗎？沒有戶口五大隨便上的，一個(gè)限購政策可以阻擋？解除限購二手房只會(huì)掛牌量大增，都想解套，中介都高潮出來忽悠小白了。

不管什么邏輯，西咸是有購房需求的，原來計(jì)劃買西咸的現(xiàn)在可以買價(jià)差不大的西安了！搶了誰的蛋糕？

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 18:52

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 18:43
現(xiàn)在是高凈值人群和改善和剛需一鍋亂燉！放開限購就是交給市場(chǎng)了，有形大手變成無形的了！央行下來估計(jì)會(huì)進(jìn)一步降低存款利率，驅(qū)趕有錢人投資置業(yè)，資金流出銀行進(jìn)入市場(chǎng)！

現(xiàn)在不是限購再阻擋投資房地產(chǎn)，是人民對(duì)房地產(chǎn)沒有信心，即使再降利率，也起不了多大效果，投進(jìn)去就被套死，和存銀行利息少，你選哪個(gè)？現(xiàn)在是人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)沒有信心，現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)到了什么程度了，其實(shí)明白人都知道！環(huán)保（工業(yè)），房地產(chǎn)（投資資金蓄水池）電商（實(shí)體經(jīng)濟(jì)）...！不做評(píng)論了。

作者: 懶得起名 時(shí)間: 2023-9-19 18:56
可不可以理解為二環(huán)鎖住，防止逃跑

作者: ossify 時(shí)間: 2023-9-19 18:57
現(xiàn)在遮羞布被扯下去，借口沒了，想吸引人那就得實(shí)打?qū)嵞贸鰜睃c(diǎn)本事，塞翁失馬焉知非福

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:58

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 18:52
現(xiàn)在不是限購再阻擋投資房地產(chǎn)，是人民對(duì)房地產(chǎn)沒有信心，即使再降利率，也起不了多大效果，投進(jìn)去就被套死，和存銀行利息少，你選哪個(gè)？現(xiàn)在是人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)沒有信心，現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)到了什么程度了，其實(shí)明白人都知道！環(huán)保（工業(yè)），房地產(chǎn)（投資資金蓄水池）電商（實(shí)體經(jīng)濟(jì)）...！不做評(píng)論了。

現(xiàn)在就是保主城區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因?yàn)橹鞒菂^(qū)吸引力夠強(qiáng)，不僅能吸收掉周邊的一些需求還可以吸收掉西北區(qū)域的一些需求，經(jīng)濟(jì)效益最大化

作者: jay029 時(shí)間: 2023-9-19 19:46

你家的六爺發(fā)表于 2023-09-19 18:32
以二環(huán)為市區(qū)的話，那高新曲江經(jīng)開都是郊區(qū)？？？

閻良高陵是郊區(qū)

作者: 蔡徐坤雞你太美 時(shí)間: 2023-9-19 19:48
利好曲江，利好大城，鬧你的鬧

作者: 長安月下夜未央 時(shí)間: 2023-9-19 19:53
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作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 19:53

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 18:58
現(xiàn)在就是保主城區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因?yàn)橹鞒菂^(qū)吸引力夠強(qiáng)，不僅能吸收掉周邊的一些需求還可以吸收掉西北區(qū)域的一些需求，經(jīng)濟(jì)效益最大化

你和中介一個(gè)口氣啊

該買什么地方，尤其你說的本來打算買西咸的人，一個(gè)是上班方便，一個(gè)是價(jià)格便宜。你都說保主城區(qū)了，按中介的意思肯定漲啊。你覺得原來準(zhǔn)備買西咸的人，為什么不去買主城區(qū)？是因?yàn)橄拶徺I不了？還是別的！

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-9-19 20:44

長安月下夜未央發(fā)表于 2023-09-19 19:53
我就知道這政策一出來論壇某號(hào)稱蓮湖人的西咸小丑又要?dú)饧睌牧?/blockquote>

笑而不語，看破不說破

作者: 十五月亮十六○ 時(shí)間: 2023-9-19 21:06

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 18:43
現(xiàn)在是高凈值人群和改善和剛需一鍋亂燉！放開限購就是交給市場(chǎng)了，有形大手變成無形的了！央行下來估計(jì)會(huì)進(jìn)一步降低存款利率，驅(qū)趕有錢人投資置業(yè)，資金流出銀行進(jìn)入市場(chǎng)！

有錢人是瓜了還是怎么滴？還投資房產(chǎn)，說白了就是改善疏散。

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-9-19 21:53
其實(shí)基本等同于全面放開了。實(shí)際上利好西咸，高新，曲江，港務(wù)

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 21:56

十五月亮十六○ 發(fā)表于 2023-09-19 21:06
有錢人是瓜了還是怎么滴？還投資房產(chǎn)，說白了就是改善疏散。

央行都配的黃金，何況普通人呢，大宗商品從2020年開始好多接近翻倍，普通人沒有其他途徑，只能是靠著自己僅有的認(rèn)知來抵御風(fēng)險(xiǎn)！中國確實(shí)不缺房子，缺的是好房產(chǎn)，沒有其他好途徑了！

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 22:07

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 19:53
你和中介一個(gè)口氣啊該買什么地方，尤其你說的本來打算買西咸的人，一個(gè)是上班方便，一個(gè)是價(jià)格便宜。你都說保主城區(qū)了，按中介的意思肯定漲啊。你覺得原來準(zhǔn)備買西咸的人，為什么不去買主城區(qū)？是因?yàn)橄拶徺I不了？還是別的！

是因?yàn)楹玫捻?xiàng)目上不了車，限購卡的太嚴(yán)了，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)都是具備投資價(jià)值的

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 22:17

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 22:07
是因?yàn)楹玫捻?xiàng)目上不了車，限購卡的太嚴(yán)了，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)都是具備投資價(jià)值的

說你想的太簡單呢還是！不要戶口五大都能隨便上！你覺得那么多的河南人要是想買房簡單不？你告訴我限購太嚴(yán)。集體戶口隨便落，...！操作起來太簡單。隨便一個(gè)中介你給錢都給你辦了。

作者: 天縱云 時(shí)間: 2023-9-19 22:44
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作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 22:49

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 22:17
說你想的太簡單呢還是！不要戶口五大都能隨便上！你覺得那么多的河南人要是想買房簡單不？你告訴我限購太嚴(yán)。集體戶口隨便落，...！操作起來太簡單。隨便一個(gè)中介你給錢都給你辦了。

學(xué)區(qū)房是表象，學(xué)區(qū)房的稀缺性推高了房產(chǎn)價(jià)值，不是學(xué)區(qū)本身！

作者: 大秦之光 時(shí)間: 2023-9-20 00:14

jay029 發(fā)表于 2023-09-19 19:46
閻良高陵是郊區(qū)

高陵的新房啥時(shí)候降價(jià)（萬科中糧金地中南綠城）

作者: dcdcg 時(shí)間: 2023-9-20 00:15
就當(dāng)全面放開吧，二環(huán)內(nèi)基本沒啥盤，不影響大局，也影響不了大局，留個(gè)遮羞布

作者: 長安安遠(yuǎn)門外 時(shí)間: 2023-9-20 03:24
無非就是全面限開唄。

西安還有旅游城市的屬性。

我感覺限購好，我們的小產(chǎn)權(quán)，回遷房都在二環(huán)內(nèi)

起碼租房更好租了

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-9-20 08:43
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作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-20 08:53

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-09-20 08:43
西安本來就沒啥限購啊，不會(huì)有人連大專學(xué)歷都沒有，落不了戶吧？那當(dāng)我沒說哈，文憑太低的視角我沒體驗(yàn)過。

文憑能干什么？會(huì)不會(huì)擋住了有錢的富二代和土豪？

作者: 南煙wyh 時(shí)間: 2023-9-20 09:39

dpf0827 發(fā)表于 2023-9-19 18:49
不管什么邏輯，西咸是有購房需求的，原來計(jì)劃買西咸的現(xiàn)在可以買價(jià)差不大的西安了！搶了誰的蛋糕？

目前基本能差5000吧

作者: 南煙wyh 時(shí)間: 2023-9-20 09:41
限購其實(shí)并沒有限制多少人，認(rèn)房不認(rèn)貸才能釋放一部分人買多套房，之前的非西安戶口，搞個(gè)人才認(rèn)定就能買，大專以上隨便落戶那個(gè)主城區(qū)不就可以買了？

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-20 09:45

南煙wyh 發(fā)表于 2023-09-20 09:39
目前基本能差5000吧

灃東灃西能金秦漢當(dāng)年價(jià)還比較猛！奔2萬多了，現(xiàn)在確實(shí)是普遍價(jià)差挺大，但也有接近兩萬的高端盤

作者: 云城 時(shí)間: 2023-9-20 11:25
這才是合理手段，別從資金端去卡，有資源就支持買，把源頭給埋了玩?zhèn)€毛線；從稅收端增加梯級(jí)稅率，去做調(diào)解就行了，愿意承擔(dān)高稅率就買，不愿意自然會(huì)買的資產(chǎn)。

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-9-20 14:29
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作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-20 14:42

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-09-20 14:29
富二代和土豪，沒有西安戶口為什么要在西安買房？圖西安城建差，二環(huán)三環(huán)過山車紅綠燈？咱老陜就不說了，家庭關(guān)系親朋好友都在這邊，去別的城市代價(jià)太大。
真正有錢人，同樣開放限購，為什么不去南京杭州武漢？南京杭州成都這些地方的教育醫(yī)療資源一點(diǎn)兒也不比西安差吧，城建也好，人家2.0容積率、8層的小高層社區(qū)一抓一大把，跑西安來買26層35米樓間距2.8容積率的韭菜樓？
你去看看招商萬科保利這些開發(fā)商在別的城市蓋的房和在西安蓋的房檔次上差距多大就知道了。有錢人圖啥來買西安？自住還是投資？

按層買！按棟買！西安有好多西北區(qū)域做生意，辦企業(yè)的老板！

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