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悅西安網(wǎng)

標題: 誰會接手？華僑城轉讓太平坊項目 [打印本頁]

作者: 長安望月 時間: 2023-11-27 13:09
標題: 誰會接手？華僑城轉讓太平坊項目
本帖最后由長安望月于 2023-11-27 13:11 編輯

2009年進入西安市場的華僑城，目前在開發(fā)項目并不多。

其中，位于曲江新區(qū)的太平坊項目，雖然是一個酒店+商業(yè)項目，但由于其所處的位置屬于曲江核心，因此備受關注。
而就在大家等待這個項目開工建設的時候，北京產(chǎn)權交易所上近日則發(fā)布了華僑城轉讓這個項目的消息。

華僑城轉讓曲江太平坊項目

2023年11月17日，北京產(chǎn)權交易網(wǎng)上發(fā)布了《陜西省西安市慈恩路在建工程項目》資產(chǎn)轉讓信息。

該資產(chǎn)的轉讓方為西安華僑城實業(yè)有限公司（以下簡稱“西安華僑城實業(yè)”），轉讓底價11.45億元，標的物具體位置位于西安曲江新區(qū)慈恩路以南、慈恩東路以東，土地面積41282.17平米。

轉讓公告中提到：截至目前，轉讓方對標的資產(chǎn)投資額未達總投資額的25%，本次根據(jù)西安市人民政府辦公廳《關于印發(fā)建設用地使用權轉讓出租抵押二級市場實施細則的通知》（市政辦發(fā)[2021]58號）有關規(guī)定進行流轉。本項目轉讓底價包含增值稅。

西安華僑城實業(yè)此次轉讓的西安市慈恩路在建工程項目，就是大家關注的曲江太平坊項目。

這宗約62畝、容積率1.6的商服用地，是西安華僑城實業(yè)在2021年12月8日以85415萬元底價摘得的，地價1379萬元/畝，樓面地價12942元/平米。

按照當時的土地出讓公告，該地塊地上建筑面積不大于66000平方米，其中酒店10000平方米，商業(yè)56000平方米；地下建筑面積不小于39200平方米，其中地下酒店5000平方米，地下商業(yè)8000平方米，地下停車26200平方米，地下空間開發(fā)利用不少于3層。

同時，這塊地當時的出讓，還設定了特別約定條件，其中最重要的一條是：競得人須與市旅游主管部門簽訂協(xié)議，承諾在該宗地按照不低于四星級標準建設運營高品質特色酒店，酒店建筑面積不少于15000平方米，自動工之日起，3年內(nèi)完成建設，5年內(nèi)完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內(nèi)不得變更用途或自降等級。

2023年年初，這個名稱為曲江太平坊的項目，開始了設計招標。

招標公告顯示，曲江太平坊項目主要建設內(nèi)容為商業(yè)及酒店，總投資26.83億元，總建筑面積約119000平方米(其中地上總建筑面積約66000平方米,地下總建筑面積約53000平方米），共包含21棟單體建筑；最大單體建筑為15#（酒店）樓，單體建筑面積約10000平方米；最高單體建筑高度為18米，單體建筑層數(shù)為3~5層。

相關信息顯示，這個項目當時計劃開工時間為2023年8月，計劃竣工時間2025年8月。

從這個項目所處的位置來看，可以說是真正的曲江核心位置，也是整個曲江一期少有的待開發(fā)地塊。這個項目緊鄰大雁塔景區(qū)、大唐不夜城、大唐芙蓉園，這些都已經(jīng)是全國性的文化地標！

因此，從拿地的那一刻開始，這個項目就備受關注與期待，大家期待的是這個項目早日開工、早日建成。

沒想到，如今傳來了華僑城將要賣掉這個項目的消息。

意外與不意外

實際上，西安華僑城實業(yè)賣掉這個項目，既意外，也不意外。

一般來講，這類商業(yè)、酒店類項目轉讓，有幾種可能性：1.真的被其它企業(yè)接手；2.企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)挪騰；3.資產(chǎn)證券化，賣給基金公司、信托等。

此次華僑城賣掉曲江太平坊項目，目前僅從公開信息來講，還未知。

在這里，我們不妨從公司的角度，來看一下。

華僑城，大家已經(jīng)非常熟悉了，大型中央企業(yè)，總部在深圳，主業(yè)包括文化、旅游、房地產(chǎn)、電子科技。

目前，華僑城集團手握四家上市公司，分別為華僑城A、深康佳、云南旅游、華僑城（亞洲）。

華僑城集團官網(wǎng)上的信息顯示，截至2021年末，集團資產(chǎn)總額近7000億元。2021年營業(yè)收入達1668億元，同比增長13.41%。

不過，作為華僑城集團旗下旅游及房地產(chǎn)板塊的上市公司，華僑城A發(fā)布的業(yè)績報告來看，這兩年過的并不好。

2022年，華僑城A營收767.7億元，較上年下降25.17%。當年的凈利潤為虧損109億元。

2023年前三季度，華僑城A營收317.6億元，同比增長8.47%。歸屬于上市公司股東的凈利潤約-33.47億元，處于繼續(xù)虧損中。

當然，華僑城在這兩年巨虧，有個重要因素是計提資產(chǎn)減值。

但拋開資產(chǎn)減值因素的影響，這兩年疫情、房地產(chǎn)市場整體低迷對于華僑城A業(yè)績、利潤的影響，也是不可回避的。

以2023年半年報數(shù)據(jù)為例，旅游綜合業(yè)務占到華僑城A營收的53.02%，房地產(chǎn)業(yè)務占其營收的46.76%。

按照規(guī)則，A股上市公司連續(xù)兩年虧損，就會帶上st。

曲江太平坊項目，作為一個約11.9萬平米的商業(yè)、酒店項目，對于華僑城的資金壓力可想而知。

除了出售曲江太平坊項目外，天府華僑城實業(yè)近日底價2.71億元掛牌轉讓成都文化旅游發(fā)展33.33%股權，華僑城（亞洲）旗下間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃于北京產(chǎn)權交易所通過公開掛牌出售上海蘇河灣項目部分資產(chǎn)……

多家企業(yè)出售酒店資產(chǎn)

一座四星級、五星級酒店的投資，往往是幾十億元，需要長期持有通過經(jīng)營收回成本、實現(xiàn)收益。

在房地產(chǎn)市場比較好的時候，對于手握酒店資產(chǎn)的企業(yè)來講，通過住宅的銷售回籠資金，還可以支撐起酒店部分的前期投資，也可以改善企業(yè)的資產(chǎn)質量。

但是，房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，住宅銷售下滑之后，這些沉淀的酒店資產(chǎn)，就成為企業(yè)的包袱。

因此，為了改善現(xiàn)金流、營收、收益，出售酒店資產(chǎn)就成為很多企業(yè)的選擇。

2017年，萬達與融創(chuàng)、富力那場“世紀交易”，萬達就將其77家酒店資產(chǎn)包以199.06億元賣給了富力，富力由此成為中國最大豪華酒店集團。

這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)市場下行之下，已經(jīng)有多家企業(yè)在出售酒店資產(chǎn)。

去年1月份，世茂集團以45億元將上海外灘茂悅酒店賣給了上海地產(chǎn)集團；去年9月份，富力5.5億元出售北京富力萬達嘉華酒店，隨后富力還賣掉了多個酒店；今年7月份，融創(chuàng)以4.22億出售重慶文旅城酒店資產(chǎn)；今年10月份，中國金茂以約28.01億元出售北京威斯汀大飯店……

具體到西安，實際上不僅僅是華僑城在轉讓曲江太平坊這一商業(yè)、酒店資產(chǎn)，西安市場上多個高品質酒店資產(chǎn)，這兩年實際上也已經(jīng)易主。

西安曲江南湖邊的凱悅酒店，之前是金地集團通過其港股上市公司金地商置持有該處資產(chǎn)，2022年這一酒店資產(chǎn)已經(jīng)被一家陜北煤企接手。

錦業(yè)路上的綠地假日酒店、西木頭市的聯(lián)邦中航酒店等酒店資產(chǎn)，也正在尋找買家。

這只是公開信息中的，實際上西安還有更多的酒店資產(chǎn)正在出售的路上。

作者: 長安望月 時間: 2023-11-27 13:15
最好華潤接手，華潤不差錢，華潤投資，曲江開發(fā)。

作者: 鵬鵬 時間: 2023-11-27 13:15
無錫融創(chuàng)茂也要賣了起拍價21億，不掙錢的項目都要轉手了

作者: 哈嘍啊 時間: 2023-11-27 13:19
來個恒隆

作者: 小寨土著 時間: 2023-11-27 13:29
最好華僑城西安的所有項目都轉給曲江開發(fā)算了

作者: jstef 時間: 2023-11-27 14:11
緯一街的也賣了吧
十幾年還是這樣子

作者: 吳亦凡 時間: 2023-11-27 14:30
港置吧！

作者: 阿布君 時間: 2023-11-27 14:31
太古吧大小雁塔雙ip

作者: 我叫巴菲特 時間: 2023-11-27 14:44
最靠譜接盤的就是華潤了

作者: iiizzz 時間: 2023-11-27 15:39
沒人會接盤，上這個產(chǎn)權交易所這么長時間了，政府如果有頭緒，都不用掛到這

作者: 大A毀我青春 時間: 2023-11-27 15:59
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作者: WILSONNN233 時間: 2023-11-27 17:56
港置合適

作者: 島內(nèi) 時間: 2023-11-27 18:30
港置或新鴻基來個

作者: 段段 時間: 2023-11-28 10:22
陜北老板

作者: 十八子-xian 時間: 2023-11-28 11:17
換老總了，大撤退。

作者: 辣子涼皮 時間: 2023-11-29 05:05
綠地假日中航接手了吧

作者: 開始的精彩 時間: 2023-11-29 12:37

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