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標題: 求教：關(guān)于交房不動產(chǎn)證問題 [打印本頁]

作者: 815812193 時間: 2023-12-28 09:14
標題: 求教：關(guān)于交房不動產(chǎn)證問題
發(fā)帖前需要選擇主題分類，“關(guān)于交房不動產(chǎn)證問題”這個主題感覺是金融版塊，就選了這個。

2023年12月28日了，現(xiàn)在是年底房產(chǎn)交付高峰期，有如下問題求各位大神賜教，臨表涕零，不勝感激。
1.不產(chǎn)證一般是新房交付后3個月，各位身邊親朋好友買的新盤有如期拿到不動產(chǎn)證的嗎？
2.五年之內(nèi)拿到證的占比能有5成嗎？還是說每個區(qū)域不同，西北、華北、華東、華南是不是也不盡相同，是不是沿海區(qū)域拿到不動產(chǎn)證的概率會更大？（2014年以后的盤）
3.如果大部分潘在交付之日拖延5年左右，那么開發(fā)商內(nèi)部是不是有專門的部門抵抗業(yè)主的不動產(chǎn)證獲取；那么，這種博弈是不是比業(yè)主要求高質(zhì)量交付新房的難度還要大？
4.是不是需要置業(yè)開發(fā)商所有賬面沒有欠款，業(yè)主才能獲取不動產(chǎn)證？是不是就意味著置業(yè)公司的名下沒有官司？那么，不動產(chǎn)證的獲取到底是金融問題還是法律問題呢？

小弟不才，望各路大神路過輕噴，望各位早日獲證，期盼回復(fù)。

作者: 9uest 時間: 2023-12-28 09:23
那叫一個專業(yè)

作者: gsmileb 時間: 2023-12-28 09:29
主要是辦不動產(chǎn)證得交錢，有些開發(fā)商就能拖就拖

作者: 天窗 時間: 2023-12-28 09:53
新盤交付五證齊全的，是兩年辦證的偏多

作者: 方解石 時間: 2023-12-28 10:00
坐標，西安，第一套房2003年交房，交房兩年后拿到房產(chǎn)證。第二套房2010年交房，交房一年后拿到房產(chǎn)證。第三套房2019年交房，半年后拿證，車位的產(chǎn)權(quán)證倒是拖了好久，三年后拿到車位的產(chǎn)權(quán)證。

作者: 十八子-xian 時間: 2023-12-28 10:07
一般來說開發(fā)商拍地后都會把土地抵押給銀行獲得貸款投入后續(xù)建設(shè)，項目竣工驗收后需要向銀行還錢解壓后，開發(fā)商才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)初次登記，此時的房屋的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，待你繳納契稅后，你所預(yù)先購買的特定不動產(chǎn)才能受到國家的相關(guān)法律保護。然后你才能完成房屋過戶取得不動產(chǎn)權(quán)證，至此，此房屋就和開發(fā)商沒有關(guān)系了（除了保修責任），接下來就是你和物業(yè)之間開始撕扯了，通常來說，房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商，小區(qū)服務(wù)和管理費屬于物業(yè)。

作者: 清渭東流 時間: 2023-12-28 10:30
這兩三年越來越多的小區(qū)交房時直接就拿到了房產(chǎn)證。

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作者: mokka1101 時間: 2023-12-28 11:35
交不交證有時候也看業(yè)主，一般交房的時候如果所有業(yè)主都交了契稅和大修基金，那開發(fā)商辦的就快，但是大部分業(yè)主沒交的話，開發(fā)商會攢一定數(shù)量之后去申報，這個取證時間就不好說了

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-12-28 18:45
開發(fā)商買地是分期付款，開發(fā)商給政府把土地款結(jié)清，基本上就能辦理房產(chǎn)證。不存在故意不讓辦理的情況，辦不下來基本上就是款沒清

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