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標題: 準備今年下手高新區(qū)的學區(qū)房，求給意見。 [打印本頁]

作者: 淘興奮 時間: 2024-1-10 10:25
標題: 準備今年下手高新區(qū)的學區(qū)房，求給意見。
小孩25年上學，在過去的23年也著手解決小孩上學問題，因也沒有什么關(guān)系，無法通過贊助給小孩上學，所以就只能依靠學區(qū)學位房來解決了。
受限我們上班地點問題，以及小孩上學時間的問題，目前確定只選擇高新區(qū)的二手房，主要去看過科技六路周邊的房子，但基本上有一次性指標的學位房，由于房齡太老，不想去選擇，因為也考慮到居住品質(zhì)。
最后基本鎖定到保利天悅，小區(qū)品質(zhì)，學校也都符合預期，說是改善盤，但感覺也不純粹。從23年年中就在關(guān)注了，價格也是從33000左右到現(xiàn)在的30000左右，由于周圍新房的壓力和近期的房市大環(huán)境，保利天悅感覺一直在陰跌，從周圍的新房供應(yīng)量來看，我估計保利的房價在一兩年內(nèi)不會有明顯的反彈，當然也只是感覺了，我們計劃24年10月左右把房子的事情確定下來。懇求大家給些意見。
或者其他學校較好的學區(qū)房選擇嗎？謝謝了。

作者: chrislie 時間: 2024-1-10 10:48
25年上學，考慮軟西的新盤不香么，25年軟西都交房了，四校是一個時代的產(chǎn)物，四校名大于實。保利天悅也算不上改善，花3萬不值當。純屬個人意見。

作者: 哈哈2014 時間: 2024-1-10 10:53
25年上學，其實23年年底之前是比較好得時機，24年10月有點晚了
2手房不像新房，你想什么時候買就能碰到各方面合適的，這個很難
到時候沒有性價比高的，都是高價，或者價格低一些，但是樓層、樓位有硬傷的
你說你買不買。。。不買娃上學咋辦
建議從現(xiàn)在開始密集看房，碰到合適的就趕緊下手

作者: buer 時間: 2024-1-10 11:01
建議現(xiàn)在就開始密集看房，遇到合適的大刀砍，最近上面密集出的政策感覺兩會會出大招，到時候不一定啥樣�，F(xiàn)在是買方市場，好盤比最高期低個20-30%基本最低價了（除非剛需盤），抓住議價權(quán)，大刀砍。最近剛談了一套，比叫價低了10%，比同戶型2年前成交價低了近30%

作者: 哈哈2014 時間: 2024-1-10 11:04

chrislie 發(fā)表于 2024-1-10 10:48
25年上學，考慮軟西的新盤不香么，25年軟西都交房了，四校是一個時代的產(chǎn)物，四校名大于實。保利天悅也算不 ...

交房后跟能上學還有段距離，靠譜的開發(fā)商辦的快，慢的幾年都不一定搞定
尤其是現(xiàn)在這處處暴雷的光景
上學的寶壓新房上還是不靠譜
如果24年能交房，那還可以考慮下

作者: EX63 時間: 2024-1-10 11:10
如果只有一個小孩的話，要上好學校，還是確定性強的學位房比較好。
如果多孩，還要改善，只能選好一點兒的學區(qū)房。
如果錢夠多，這些都不是問題了。

作者: snake 時間: 2024-1-10 11:11
都提了樓盤名字了，中介嗎，這樓盤有人操盤的

作者: 墨語 時間: 2024-1-10 11:38
知乎上有個博主叫腦袋疼，你可以看一下他講的學區(qū)，再看看高新第四學校和一些名校加有必要沒

作者: 淘興奮 時間: 2024-1-10 11:48

chrislie 發(fā)表于 2024-01-10 10:48
25年上學，考慮軟西的新盤不香么，25年軟西都交房了，四校是一個時代的產(chǎn)物，四校名大于實。保利天悅也算不上改善，花3萬不值當。純屬個人意見。

考慮過新房但都排除了，因為新房很明顯沒辦法冒風險，25年交房是前半年？后半年？戶口能落過去？交房就能上學校？這都有風險，小孩上學時間是死的，這個風險沒辦法不考慮

作者: 淘興奮 時間: 2024-1-10 11:49

哈哈2014 發(fā)表于 2024-01-10 10:53
25年上學，其實23年年底之前是比較好得時機，24年10月有點晚了
2手房不像新房，你想什么時候買就能碰到各方面合適的，這個很難
到時候沒有性價比高的，都是高價，或者價格低一些，但是樓層、樓位有硬傷的
你說你買不買。。。不買娃上學咋辦
建議從現(xiàn)在開始密集看房，碰到合適的就趕緊下手

好的謝謝提醒得盡快動起來了

作者: 淘興奮 時間: 2024-1-10 11:50

哈哈2014 發(fā)表于 2024-01-10 11:04
交房后跟能上學還有段距離，靠譜的開發(fā)商辦的快，慢的幾年都不一定搞定
尤其是現(xiàn)在這處處暴雷的光景
上學的寶壓新房上還是不靠譜
如果24年能交房，那還可以考慮下

是的贊同你的觀點這個得穩(wěn)妥優(yōu)先謝謝

作者: 淘興奮 時間: 2024-1-10 11:51

snake 發(fā)表于 2024-01-10 11:11
都提了樓盤名字了，中介嗎，這樓盤有人操盤的

操盤不知道但你懷疑的也是有道理的

作者: 淘興奮 時間: 2024-1-10 11:52

墨語發(fā)表于 2024-01-10 11:38
知乎上有個博主叫腦袋疼，你可以看一下他講的學區(qū)，再看看高新第四學校和一些名校加有必要沒

感謝你的信息我去看一下

作者: Acupuncture 時間: 2024-1-10 11:53

墨語發(fā)表于 2024-01-10 11:38
知乎上有個博主叫腦袋疼，你可以看一下他講的學區(qū)，再看看高新第四學校和一些名校加有必要沒

沒有啊

作者: qiaoren 時間: 2024-1-10 12:13
都10級了，還需要別人支招？你就直接買完事了，

作者: 我是大帥哥 時間: 2024-1-10 12:19
不買唄，全靠自己

作者: vista 時間: 2024-1-10 12:24
如果考慮上學因素占絕大多數(shù)，不如純粹點找個更好的學校去。

四校，說白了，想達高新到其他幾個學校的水平，恐怕已經(jīng)沒機會了。
后面還有新區(qū)，還有更多的名校+

作者: yility 時間: 2024-1-10 12:27
上學最怕既要、又要、還要。。。我認識幾個人，都是沖著學位去的，根本不考慮房子增值保值居住體驗這些，目標很明確，當然也是因為人家到處都有房，不差錢。所以看了一圈，你還是想法太多，單論學區(qū)，四校并不突出。

作者: 看一百次海 時間: 2024-1-10 12:39
大城，天悅西安有名的二手房操盤項目，確定要沖進去被割？不差錢或者傻當我沒說！

作者: 左小花火 時間: 2024-1-10 12:56
建議買10套，然后慢慢想

作者: 頭昏眼花 時間: 2024-1-10 13:30
高新一中初中部有三個新校區(qū)，一個已知的11初，四校，還有一個，很好查。四校是校區(qū)已經(jīng)讓人嫉妒的面目全非了，看看上面就知道

作者: bokeeprunning 時間: 2024-1-10 13:44
天悅一期有套140的高樓層2T2 大漏昨晚剛看過很合適找中介抓緊看估計不出一周就賣了

作者: 9uest 時間: 2024-1-10 13:57

bokeeprunning 發(fā)表于 2024-01-10 13:44
天悅一期有套140的高樓層2T2 大漏昨晚剛看過很合適找中介抓緊看估計不出一周就賣了

你抓緊買兄弟，手慢無

作者: Emily666888 時間: 2024-1-10 14:11
個人觀點，勿噴哈哈哈~~ 推薦看看錦業(yè)路的綠地世紀城，不管是價位（小三室加上各種中介費各種稅等大概230上下吧）、小區(qū)環(huán)境（綠化不錯密度低）、學校（高新四小不錯的學校就在小區(qū)門口）、房型（南北通透的鋼筋混凝土構(gòu)造，買二期別買一期一期太老了）、房齡（戶主入住差不多也就10年，對我自己來說是能接受的）、交通（門口高新云巴、丈八四路地鐵站、公交車一堆）、商超（小區(qū)門口賣菜的、吃飯的地兒，周邊還有小商場益田，再遠點萬達一堆商場）、公司（90后等年輕人基本都在錦業(yè)路上上班，就算以后你不住，往外租房小三室也能3500一個月，收租金也不錯）~如果預算更多可以看看楓林綠洲配套學區(qū)是哪個我忘記了，可以瞅瞅~

作者: 只看不說 時間: 2024-1-10 14:24
市民們用腳投票，都買了逸翠園，南郡也不錯。跟著市場走吧

作者: 兵馬俑 時間: 2024-1-10 15:27
大城，國賓都是在高新次新供應(yīng)極端稀缺的特殊時期產(chǎn)生的熱點盤，軟東軟西明年十幾個新盤面市，加之軟西云水天境，臻觀府，西派國樾，隆基泰和等一堆更新的次新二手房沖擊，肉眼可見屬于天悅和國賓的時代一去不復返了

作者: 哈哈2014 時間: 2024-1-10 15:31

淘興奮發(fā)表于 2024-1-10 11:49
好的謝謝提醒得盡快動起來了

個人覺得吧
如果你是奔著孩子上好學校去的，不如直接學位房走起，總價越低越好，其它都別計較了
如果還想兼顧下居住，個人覺得不如考慮新房，開發(fā)區(qū)的新房配建學校也都還可以，只是入學時間你得自己測算下
像保利天悅這種次新，覺得不值那個價
學區(qū)沒什么優(yōu)勢，說實話挺普通，我不知道為啥老有人吹捧他的學區(qū)。。。
雖然小區(qū)基礎(chǔ)素質(zhì)吊打老小區(qū)，但是跟新房比沒什么優(yōu)勢，價格還貴
你現(xiàn)在在意的次新，過些年也成老舊了，你屬于高位接盤

作者: 漫步@ 時間: 2024-1-10 15:37

只看不說發(fā)表于 2024-01-10 14:24
市民們用腳投票，都買了逸翠園，南郡也不錯。跟著市場走吧

繽紛南郡就是學�？梢�。小區(qū)一般。

作者: 火火 時間: 2024-1-10 15:50
保利物業(yè)拉垮，今年暖氣都不熱，和改善房完全不沾邊。至于高新四校，成績都沒出的新學校，叫個丈八分校就能忽悠人了，也是人傻錢多了。

作者: 局地有雷陣雨 時間: 2024-1-10 16:08

墨語發(fā)表于 2024-01-10 11:38
知乎上有個博主叫腦袋疼，你可以看一下他講的學區(qū)，再看看高新第四學校和一些名校加有必要沒

我在知乎看過他，大部分講的都還行，有些地方還是有些片面，而且沒有像是分析中考成績，普通班和重點班差距大不大這些實際論據(jù)，過來過去就講他那一套自己分析感覺出來的理論感覺有點兒虛。就拿高新三中和三初來說，按他的話來說三初學區(qū)有村，三中沒村，所以三中比三初好。實際上三初還是比三中強一些的。

作者: 長安永寧 時間: 2024-1-10 17:56

Emily666888 發(fā)表于 2024-01-10 14:11
個人觀點，勿噴哈哈哈~~ 推薦看看錦業(yè)路的綠地世紀城，不管是價位（小三室加上各種中介費各種稅等大概230上下吧）、小區(qū)環(huán)境（綠化不錯密度低）、學校（高新四小不錯的學校就在小區(qū)門口）、房型（南北通透的鋼筋混凝土構(gòu)造，買二期別買一期一期太老了）、房齡（戶主入住差不多也就10年，對我自己來說是能接受的）、交通（門口高新云巴、丈八四路地鐵站、公交車一堆）、商超（小區(qū)門口賣菜的、吃飯的地兒，周邊還有小商場益田，再遠點萬達一堆商場）、公司（90后等年輕人基本都在錦業(yè)路上上班，就算以后你不住，往外租房小三室也能3500一個月，收租金也不錯）~如果預算更多可以看看楓林綠洲配套學區(qū)是哪個我忘記了，可以瞅瞅~

如果能接受十年房齡，自己翻新一下，綠地A區(qū)住著性價比真不錯

作者: 圓夢大師 時間: 2024-1-10 18:02
等你孩子上學的時候，天悅跌三十萬都有可能

，次新房溢價太高了。

作者: 墨語 時間: 2024-1-10 18:29

局地有雷陣雨發(fā)表于 2024-01-10 16:08
我在知乎看過他，大部分講的都還行，有些地方還是有些片面，而且沒有像是分析中考成績，普通班和重點班差距大不大這些實際論據(jù)，過來過去就講他那一套自己分析感覺出來的理論感覺有點兒虛。就拿高新三中和三初來說，按他的話來說三初學區(qū)有村，三中沒村，所以三中比三初好。實際上三初還是比三中強一些的。

有些還是有些道理的

作者: niuism 時間: 2024-1-11 08:26
這年頭不推薦買那么貴的房了，學區(qū)房還不如直接花點錢，直接整工大翱翔和鐵一輔輪這些本部，本部不是那些掛牌能比的，推薦你買這個買那個買鳥不拉屎的基本都是中介。

作者: niuism 時間: 2024-1-11 08:26

qiaoren 發(fā)表于 2024-1-10 12:13
都10級了，還需要別人支招？你就直接買完事了，

有可能是保利天悅的恰飯?zhí)?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: chrislie 時間: 2024-1-11 08:47

淘興奮發(fā)表于 2024-1-10 11:48
考慮過新房但都排除了，因為新房很明顯沒辦法冒風險，25年交房是前半年？后半年？戶口能落過去？交房就能 ...

說這些話證明你還沒有好好了解新房，軟西的新房雖說目前還沒交房，但去年就已經(jīng)可以憑著購房合同入學了。

作者: 朋克歌劇 時間: 2024-1-12 10:44
為了孩子上學，萬科國賓明顯好于保利天悅把，位置上先好一大截緊鄰丈八賓館，房子品質(zhì)裝修也略好于天悅。

作者: 羅生門 時間: 2024-1-12 14:36
香榭蘭島公寓現(xiàn)在入手極佳時間，東校咋不比四校強多了

作者: 263281452 時間: 2024-1-12 15:37

chrislie 發(fā)表于 2024-1-10 10:48
25年上學，考慮軟西的新盤不香么，25年軟西都交房了，四校是一個時代的產(chǎn)物，四校名大于實。保利天悅也算不 ...

交不了呢？

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