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標(biāo)題: 買(mǎi)房求指點(diǎn) [打印本頁(yè)]

作者: 淘興奮 時(shí)間: 2024-5-16 01:12
標(biāo)題: 買(mǎi)房求指點(diǎn)
本帖最后由淘興奮于 2024-5-16 08:39 編輯

25年小孩上小學(xué)，目前著手買(mǎi)二手房，孩子?jì)寣?duì)小孩教育比較重視，加上都在高新上班，所以區(qū)域只限定到了高新一期二期
目前關(guān)注了以下幾個(gè)地方

1 保利天悅小三室 98平 300個(gè) 優(yōu)點(diǎn)次新房學(xué)校預(yù)期還不錯(cuò)  品牌開(kāi)發(fā)商物業(yè)說(shuō)的過(guò)去有一定的保值屬性缺點(diǎn)就是價(jià)格感覺(jué)還是高位

2 紫薇田園都市二室 97平 180個(gè) 優(yōu)點(diǎn)是學(xué)校比較滿意缺點(diǎn)是房齡老指標(biāo)房  用了房?jī)r(jià)得大打折扣 10年后能回本個(gè)多少個(gè)都不好說(shuō)  實(shí)地看了后我們能接受房齡因?yàn)樾^(qū)挺安靜也挺干凈

3 i都會(huì) 一室 40平 80個(gè)  用完指標(biāo)估計(jì)能賣(mài)個(gè) 20 ？優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低目標(biāo)明確給娃上學(xué)  缺點(diǎn)是后期肯定不好賣(mài)  而且得租房10年折去一室租金至少還得30個(gè) 還可能不停的折騰搬家

4 楓林綠洲  二室 65平  230個(gè)  優(yōu)點(diǎn)是高新一中缺點(diǎn)是房齡老  同紫薇我們?nèi)チ撕竽芙邮?br />

我是傾向于1 因?yàn)檫B續(xù)關(guān)注了一年真感覺(jué)挺保值  這大環(huán)境下  至少成交一直保持的挺好  當(dāng)然壓力也大貸150個(gè)  但也壓力大  擔(dān)心攤子鋪的太大
為啥不傾向于2 3 4 就是感覺(jué)買(mǎi)了基本就上完學(xué) 撈不回來(lái)啥了  也失去了置換的機(jī)會(huì)
大家?guī)兔o個(gè)意見(jiàn) 謝謝

作者: xlkxlk2 時(shí)間: 2024-5-16 02:35
首先排除2和3，我在紫薇這住了15年，優(yōu)點(diǎn)是學(xué)區(qū)確實(shí)不錯(cuò)，生活氣息也足，云巴也方便，周?chē)h(huán)境也不錯(cuò)，缺點(diǎn)是你孩子用完了指標(biāo)直接賣(mài)不上價(jià)，而且房齡只會(huì)越來(lái)越久。i都會(huì)直接不用考慮，全是租房的，沒(méi)有品質(zhì)可言

作者: zhangxxxx 時(shí)間: 2024-5-16 03:35
你覺(jué)得保利未來(lái)掉的多還是紫薇多，價(jià)格不一樣，空間大小也不一樣，你要自己住，買(mǎi)太小了也不現(xiàn)實(shí)，為了學(xué)區(qū)買(mǎi)的房就沒(méi)必要太在乎未來(lái)的價(jià)值了，yicuiyuan還可以考慮

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2024-5-16 07:00
丹軒坊、丹軒梓園滿足你所有的需求，對(duì)你唯一的要求就是實(shí)力

作者: wlhzs 時(shí)間: 2024-5-16 07:24
樓主跟我問(wèn)題完全一樣

，不過(guò)我娃上學(xué)晚一點(diǎn)。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2024-5-16 07:26

zhangxxxx 發(fā)表于 2024-05-16 03:35
你覺(jué)得保利未來(lái)掉的多還是紫薇多，價(jià)格不一樣，空間大小也不一樣，你要自己住，買(mǎi)太小了也不現(xiàn)實(shí)，為了學(xué)區(qū)買(mǎi)的房就沒(méi)必要太在乎未來(lái)的價(jià)值了，yicuiyuan還可以考慮

對(duì)，房?jī)r(jià)越貴，將來(lái)掉的越多。i都會(huì)如果是一手業(yè)主，要把稅費(fèi)算上，一般八九萬(wàn)吧。

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2024-5-16 07:45
4的位置絕佳，掉價(jià)會(huì)慢一些

作者: 旭日45 時(shí)間: 2024-5-16 07:50
我喜歡4

作者: pernament 時(shí)間: 2024-5-16 08:41
買(mǎi)1絕對(duì)高位站崗

作者: 春林二路分析師 時(shí)間: 2024-5-16 08:43
傾向于哪個(gè)就買(mǎi)哪個(gè)，這樣后悔概率會(huì)小一些

作者: chrislie 時(shí)間: 2024-5-16 08:44
要么考慮軟西的新房，小學(xué)+初中都解決了；要么考慮二小的指標(biāo)房，價(jià)格也還行，解決小學(xué)問(wèn)題；一定要考慮初中的話也可考慮三初學(xué)區(qū)的房子，一中初中本部不建議考慮，7年后不知道啥樣，沒(méi)必要現(xiàn)在花冤枉錢(qián)；保利天悅的明顯高位，不建議。

作者: 小香豬 時(shí)間: 2024-5-16 08:47
保利價(jià)格虛高

作者: 風(fēng)信子開(kāi)花 時(shí)間: 2024-5-16 08:47
1還是貴了，還不如去買(mǎi)軟西

作者: lich 時(shí)間: 2024-5-16 08:57
建議看看招商雍景灣

作者: cindy_dil 時(shí)間: 2024-5-16 09:02
不能既要有要，眼下優(yōu)先考慮小學(xué)，初中還太遠(yuǎn)變化大。一小二小的指標(biāo)房大多都是老小區(qū)，為了上學(xué)買(mǎi)個(gè)小戶型，代價(jià)最小。指標(biāo)用完只能考慮出租。剩下的小學(xué)各種+的水平大差不差，考慮自主需求挑個(gè)環(huán)境好點(diǎn)，性價(jià)比高的即可。

作者: king99king 時(shí)間: 2024-5-16 09:04
建議1，看看四月二手房成交量，這個(gè)價(jià)位還能成交幾套。四校的學(xué)區(qū)比較純粹。
(, 下載次數(shù): 18)

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2024-5-16 09:06

chrislie 發(fā)表于 2024-05-16 08:44
要么考慮軟西的新房，小學(xué)+初中都解決了；要么考慮二小的指標(biāo)房，價(jià)格也還行，解決小學(xué)問(wèn)題；一定要考慮初中的話也可考慮三初學(xué)區(qū)的房子，一中初中本部不建議考慮，7年后不知道啥樣，沒(méi)必要現(xiàn)在花冤枉錢(qián)；保利天悅的明顯高位，不建議。

三初咋樣？

作者: 古都人 時(shí)間: 2024-5-16 09:10
十年后指標(biāo)不會(huì)是影響你房子價(jià)格的主要因素

作者: 馬濤 時(shí)間: 2024-5-16 09:23
保利天悅算了，直接軟西。

作者: 淘興奮 時(shí)間: 2024-5-16 09:35

風(fēng)信子開(kāi)花發(fā)表于 2024-05-16 08:47
1還是貴了，還不如去買(mǎi)軟西

請(qǐng)問(wèn) 軟西哪個(gè)二手盤(pán)明年可以上的學(xué)校確定了的謝謝

作者: 淘興奮 時(shí)間: 2024-5-16 09:36

馬濤發(fā)表于 2024-05-16 09:23
保利天悅算了，直接軟西。

請(qǐng)問(wèn) 軟西哪個(gè)二手盤(pán)明年可以上的學(xué)校確定了的謝謝

作者: 紅萼 時(shí)間: 2024-5-16 09:51
公主應(yīng)該先說(shuō)清楚，你到底要哪種檔次的學(xué)校？高新一中和易翠園學(xué)校學(xué)位房的價(jià)格完全不一樣。

作者: 天縱云 時(shí)間: 2024-5-16 10:03
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作者: 盛世長(zhǎng)安 時(shí)間: 2024-5-16 10:07
這價(jià)格跨度太大了，如果已經(jīng)有房，就是為了上學(xué)，看好學(xué)校，買(mǎi)個(gè)便宜的就行了，越便宜越好。沒(méi)啥壓力

作者: EX63 時(shí)間: 2024-5-16 10:22
居住和學(xué)校要兼顧，畢竟小學(xué)+初中，至少9年。
特別重視教育的話，就犧牲些舒適性。

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2024-5-16 10:52
可以用1的預(yù)算搞個(gè)2 4的大三室，住起來(lái)舒服

2 4房齡老，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于穩(wěn)定期了，以后跌也不會(huì)跌太多，你只需要考察下有指標(biāo)房和無(wú)指標(biāo)的差價(jià)，評(píng)估下這個(gè)錢(qián)給娃上學(xué)花的值不

1正是風(fēng)華正茂的年代，以后會(huì)掉多少不好說(shuō)，現(xiàn)在人家是黃花大閨女，你想要的話，那價(jià)格肯定不便宜

3直接排除

作者: chrislie 時(shí)間: 2024-5-16 11:11

看瓜悅西安發(fā)表于 2024-5-16 09:06
三初咋樣？

博雅班還不錯(cuò)

作者: 瘋狂手套 時(shí)間: 2024-5-16 11:26
小學(xué)寧愿花錢(qián)進(jìn)去也別買(mǎi)大件，后期看學(xué)習(xí)成績(jī)。

作者: colocolo 時(shí)間: 2024-5-16 11:41

lich 發(fā)表于 2024-05-16 08:57
建議看看招商雍景灣

買(mǎi)了全家養(yǎng)老

作者: lonsen 時(shí)間: 2024-5-16 11:45
三初的學(xué)區(qū)房了解一下，投入少，也是很不錯(cuò)選擇

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2024-5-16 11:54

lich 發(fā)表于 2024-5-16 08:57
建議看看招商雍景灣

你這是讓人家往火坑跳啊

作者: duxuhui 時(shí)間: 2024-5-16 12:26
建議1，其它3個(gè)用完后基本為什么價(jià)值了

作者: 凱莉珍 時(shí)間: 2024-5-16 12:48
紫薇還有六小+二中、三中的學(xué)區(qū)

作者: 火火 時(shí)間: 2024-5-16 13:22
高新第四學(xué)校一屆學(xué)生都沒(méi)出呢，掛個(gè)牌子就敢說(shuō)自己是名校了，就是首批業(yè)主和中介聯(lián)手割韭菜的噱頭。本質(zhì)剛改樓盤(pán)，物業(yè)也爛，誰(shuí)接盤(pán)誰(shuí)傻。

作者: lich 時(shí)間: 2024-5-16 14:00

不談ZZ 發(fā)表于 2024-05-16 11:54
你這是讓人家往火坑跳啊

他為娃上上學(xué)，后面學(xué)校是不錯(cuò)的選擇

作者: un999 時(shí)間: 2024-5-16 21:26
2

作者: 科技八路 時(shí)間: 2024-5-17 08:44
誰(shuí)給咱專門(mén)講講3，哪有十全十美

作者: 馬濤 時(shí)間: 2024-5-19 16:26
你親自去看一下，可選樓盤(pán)多

作者: 大娛樂(lè)家 時(shí)間: 2024-5-29 01:59
四校聽(tīng)說(shuō)不錯(cuò)

作者: vista 時(shí)間: 2024-11-18 18:26
想好哪個(gè)買(mǎi)哪個(gè)~
就近上學(xué)時(shí)王道，別路上折騰，畢竟少則6年，大概率9年時(shí)間呢。

作者: vista 時(shí)間: 2024-11-18 18:28

xlkxlk2 發(fā)表于 2024-5-16 02:35
首先排除2和3，我在紫薇這住了15年，優(yōu)點(diǎn)是學(xué)區(qū)確實(shí)不錯(cuò)，生活氣息也足，云巴也方便，周?chē)h(huán)境也不錯(cuò)，缺點(diǎn) ...

用完學(xué)位參考沒(méi)學(xué)位的價(jià)錢(qián)就是了，這算啥缺點(diǎn)。。。
本來(lái)就是花錢(qián)解決問(wèn)題。

要說(shuō)缺點(diǎn)就是學(xué)位沒(méi)有官方途徑可以查

作者: 風(fēng)悅冰心 時(shí)間: 2024-11-20 17:25
如果非要選擇，那建議保利天悅，新小區(qū)住的人也舒服，而且業(yè)主素養(yǎng)相對(duì)較高，前期壓力大，后續(xù)等孩子上高中了變賣(mài)，房齡不會(huì)太老價(jià)格也不會(huì)太差。只能趁年輕好好奮斗了

作者: 呵呵嗯哈哈 時(shí)間: 2025-3-21 16:50
楓林綠洲是里面最保值的！低端和小區(qū)環(huán)境

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