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悅西安網

標題: 各位論壇老哥幫我看看我的情況，西安的房子還要不要留 [打印本頁]

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-5 23:03
標題: 各位論壇老哥幫我看看我的情況，西安的房子還要不要留
論壇各位大佬好
當前面臨一些人生的選擇，求助各位大佬給支支招
我家都是陜西人，但父母早年一直在西寧打拼，我畢業(yè)前后家里在西安貸款買了房，房子是曲江九里的小戶型，同時配套了車位
經過幾年折騰，西安工作兩年后面回西寧工作了，這幾年把房貸還完了，現在就還欠20萬親戚的賬
現在因為自己對象在青海西寧，她重點高中老師，不能去西安，我把西寧的老房子置換了一下，在這個小城市換了個地段好方便一些的房子，但是拉了貸款60萬，我的工作嘛不是體制內，是互聯網行業(yè)，工資可以但不穩(wěn)定，現在單位天天喊裁員，我雖然聽的很煩但也要接受現實

現在在考慮把西安房產賣還是不賣，我心里挺糾結的，賣吧舍不得，畢竟在這個小城市想在成都西安買個像樣的房子基本就是一個人的一輩子打拼，這里人群認知不高，很多都被忽悠去成都青白江眉山買房了，我是運氣好當年認知還可以買到曲江的
不賣吧現在工作不是太穩(wěn)定，每天都很焦慮，60萬可能論壇大佬們覺得就那樣，但是對我來說還是挺麻煩的，父母能給助力但不多，可即使給咱也不愿意父母再操心太多，爸媽也在糾結，唉就兩難

想讓各位論壇大佬給看著出出注意，我是賣還是別賣呢，西安這房子還有指望嗎，要是一直跌我說實話還不如賣了確實我回西寧躺的平平的考個體制內就爽起來了
就很糾結老哥哥們，想看看大家意見，和對象分手離開西寧這個不行了嗷

作者: 白豆子吃豆子 時間: 2025-2-5 23:14
租金能覆蓋房貸就可以留著，靠升職就算了

作者: ace_king 時間: 2025-2-5 23:15
考上體制內后再考慮賣。

作者: jordanlmg 時間: 2025-2-5 23:21
賣了吧，房子失去投資價值了

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-5 23:22

jordanlmg 發(fā)表于 2025-02-05 23:21
賣了吧，房子失去投資價值了

謝謝，確實在考慮，想趁還有點價值的時候賣，因為大概也用不上了

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-5 23:23

白豆子吃豆子發(fā)表于 2025-02-05 23:14
租金能覆蓋房貸就可以留著，靠升職就算了

謝謝，租金確實能覆蓋掉，新的貸款利率低，全部公積金貸款，所以確實可以做以租養(yǎng)貸，謝謝建議

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-5 23:24

ace_king 發(fā)表于 2025-02-05 23:15
考上體制內后再考慮賣。

好的，謝謝建議

作者: 血玲瓏 時間: 2025-2-5 23:36
第一以租養(yǎng)貸是個好建議；第二考慮到你們全家都是陜西人，在西安留個房子也算是落了個根，萬一以后用得著呢？第三目前賣房怎么看也不是個好時機。

作者: 匯文 時間: 2025-2-5 23:42
西寧就不該買房，西北除了西安，別的城市就不值得買房，西安房租在西寧租個房多好，以后就沿海城市可以，內陸就沒大城市

作者: 橋傑聖 時間: 2025-2-5 23:45
賣了回西寧

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-5 23:55

血玲瓏發(fā)表于 2025-02-05 23:36
第一以租養(yǎng)貸是個好建議；第二考慮到你們全家都是陜西人，在西安留個房子也算是落了個根，萬一以后用得著呢？第三目前賣房怎么看也不是個好時機。

謝謝，中肯的建議，我們好好考慮

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-5 23:56

匯文發(fā)表于 2025-02-05 23:42
西寧就不該買房，西北除了西安，別的城市就不值得買房，西安房租在西寧租個房多好，以后就沿海城市可以，內陸就沒大城市

這個認知我有，我也想過，人生除了錢，資產，還有愛，感情，所以在這些物質和精神之間在做選擇，東部地區(qū)的人雖然有錢，但我覺得太復雜了，他們想幸福的成本太高了，所以我覺得我現在也挺通透的，不過還是謝謝你的建議啦

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-5 23:57

橋傑聖發(fā)表于 2025-02-05 23:45
賣了回西寧

謝謝建議，我們好好考慮下

作者: 漫步@ 時間: 2025-2-5 23:59
西安的房子車位租出去應該能夠還西寧的貸款，可能還會結余吧。
以租養(yǎng)貸問題應該不大。

作者: watchdog 時間: 2025-2-6 00:00
怎么說呢，青海人一輩子想出來，你回去了，你孩子也會走出來的。

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-6 00:01

漫步@ 發(fā)表于 2025-02-05 23:59
西安的房子車位租出去應該能夠還西寧的貸款，可能還會結余吧。
以租養(yǎng)貸問題應該不大。

嗯嗯基本能抵消，我目前工作公積金也能完全覆蓋還略有盈余，所以相當于在謀劃下一步動作，謝謝建議，租確實是很好的方式，能租個好人家確實很不錯

作者: 南院門 時間: 2025-2-6 00:02
不賣，曲二的房子能跌哪去，60萬按揭就以租養(yǎng)貸
人生還很長，你西寧互聯網未必不能在西安找個工作
你對象湟川中學的也未必不能在西安二線重點找個工作，走著看
你比被成都人忽悠去溫江彭山仁壽買房的青海人幸運多了

作者: 漫步@ 時間: 2025-2-6 00:04

我缺一斤肉發(fā)表于 2025-02-06 00:01
嗯嗯基本能抵消，我目前工作公積金也能完全覆蓋還略有盈余，所以相當于在謀劃下一步動作，謝謝建議，租確實是很好的方式，能租個好人家確實很不錯

壓力不大的情況下，留著吧。有句話叫留得青山在不怕沒柴燒，可能用在這兒不合適。
我目前也是這樣子做的，以租養(yǎng)貸。公積金利率比較穩(wěn)定，浮動也不是很大，能包住就別買了，不動產比動產強很多。

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-6 00:05

watchdog 發(fā)表于 2025-02-06 00:00
怎么說呢，青海人一輩子想出來，你回去了，你孩子也會走出來的。

是的沒錯，我把幾種方案做好羅列，和家人一起舉手選擇，我家人認知都還可以也都比較開明，采納下大家建議，盡可能做出未來不后悔的決定

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-6 00:07

漫步@ 發(fā)表于 2025-02-06 00:04
壓力不大的情況下，留著吧。有句話叫留得青山在不怕沒柴燒，可能用在這兒不合適。
我目前也是這樣子做的，以租養(yǎng)貸。公積金利率比較穩(wěn)定，浮動也不是很大，能包住就別買了，不動產比動產強很多。

好的哥，確實是好建議，謝謝啦

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-6 00:09

南院門發(fā)表于 2025-02-06 00:02
不賣，曲二的房子能跌哪去，60萬按揭就以租養(yǎng)貸
人生還很長，你西寧互聯網未必不能在西安找個工作
你對象湟川中學的也未必不能在西安二線重點找個工作，走著看
你比被成都人忽悠去溫江彭山仁壽買房的青海人幸運多了

好的哥，老哥們建議以租養(yǎng)貸的確實比較多，我重點考慮，謝謝啦，我和對象情況您一下就猜中了牛批牛批哈哈

作者: 不談ZZ 時間: 2025-2-6 00:25

漫步@ 發(fā)表于 2025-02-05 23:59
西安的房子車位租出去應該能夠還西寧的貸款，可能還會結余吧。
以租養(yǎng)貸問題應該不大。

為啥非要以租養(yǎng)貸呢，把曲江的房子租出去，用租金在西寧租房不香嗎？為什么一定要在西寧買房。
PS:西部DQ就重慶、成都、西安房子有價值

作者: afrofn 時間: 2025-2-6 00:29
西寧買房咋想的

作者: websocket 時間: 2025-2-6 00:40
曲江二期可以賣，沒什么升值空間。

作者: 漫步@ 時間: 2025-2-6 00:46

不談ZZ 發(fā)表于 2025-02-06 00:25
為啥非要以租養(yǎng)貸呢，把曲江的房子租出去，用租金在西寧租房不香嗎？為什么一定要在西寧買房。
PS:西部DQ就重慶、成都、西安房子有價值

他已經在西寧買了。西寧的房子再賣出去可能會虧。所以推薦他以西安租養(yǎng)西寧貸么。這樣子才能合理。如果說西寧還沒買，那肯定以租養(yǎng)租了。西安的小房子可以在西寧租個大房子。

作者: hr216 時間: 2025-2-6 01:08
建議西安的房子留著

作者: xiaodidi 時間: 2025-2-6 01:35
單純考慮收益率的話，九里賣遲了感覺。不過現在賣也不遲，加上你又不在這邊兒發(fā)展，真沒必要留，后續(xù)行情只會越來越差。

作者: zhangxxxx 時間: 2025-2-6 01:48
有壓力不得不賣，沒壓力你也沒其他投資渠道，為啥要賣

作者: yayad123 時間: 2025-2-6 01:51
長期來看，西安的房地產還會增值的

作者: 我打結2.0 時間: 2025-2-6 02:19
曲二的租金隨便你在西寧租房了吧，你肯定是在西安留套房啊，這還有什么好糾結的，人都要往北上深走，你這猶豫回西寧實在是離譜，，就算有一天你失業(yè)了在曲二有套沒月供的房子，你隨便干點什么都能養(yǎng)家糊口，你在西寧失業(yè)了你去干嘛？

作者: HAIR 時間: 2025-2-6 03:19
面對是否出售西安房產的抉擇，需要從多個維度權衡利弊。以下是結合你現狀的具體分析和建議：

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### **一、核心問題拆解**
1. **經濟壓力**
- 現有負債：西寧60萬房貸 + 親戚20萬欠款，互聯網行業(yè)不穩(wěn)定，裁員風險加劇焦慮。
- 若失業(yè)，現金流可能斷裂，需評估儲蓄能否支撐6-12個月還款。
2. **房產價值**
- 西安曲江地段優(yōu)質，長期看抗跌性強，但短期市場波動存在不確定性。
- 西寧房產已滿足居住需求，西安房產屬于純投資/備用屬性。
3. **職業(yè)與生活規(guī)劃**
- 對象扎根西寧，需長期定居；若轉體制內，收入可能下降但穩(wěn)定性提升。

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### **二、關鍵決策因素分析**
#### **（1）若選擇保留西安房產：**
- **優(yōu)勢**
  - **資產保值**：曲江作為西安核心區(qū)域，教育資源、配套成熟，長期仍具增值潛力。
  - **退路保留**：為未來子女教育、職業(yè)變動（如西安互聯網機會）留有余地。
  - **心理價值**：一線城市房產是家庭重要資產，割舍可能帶來遺憾。
- **風險**
  - **短期經濟壓力**：需持續(xù)承擔兩套房貸（若未出租）+ 親戚債務，失業(yè)風險下壓力陡增。
  - **市場波動**：若西安房價持續(xù)陰跌，持有成本（利息、物業(yè)費）可能侵蝕收益。

#### **（2）若選擇出售西安房產：**
- **優(yōu)勢**
  - **立即減壓**：還清20萬親戚欠款 + 部分西寧房貸，月供大幅減少，焦慮緩解。
  - **聚焦本地**：資金可用于提升西寧生活品質（裝修、育兒儲備）或投資自身（培訓、副業(yè)）。
  - **規(guī)避風險**：避免房產貶值損失，鎖定現有資產價值。
- **風險**
  - **錯失機會**：若西安房價反彈或政策利好（如曲江新區(qū)發(fā)展），可能后悔。
  - **資產縮水**：小城市房產增值空間有限，置換后家庭總資產可能停滯。

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### **三、實操建議**
#### **1. 短期應急方案**
- **出租西安房產**：
  若租金可覆蓋月供（或部分），既能保留資產，又能緩解現金流壓力。曲江區(qū)域租賃需求較高，可優(yōu)先考慮。
- **優(yōu)化負債結構**：
  與銀行協商延長西寧房貸期限，降低月供；優(yōu)先償還親戚無息借款，減少人情壓力。

#### **2. 中長期策略**
- **職業(yè)風險對沖**：
  - **備考體制內**：利用業(yè)余時間準備考試，即使不立刻辭職，也為未來鋪路。
  - **技能升級/副業(yè)**：互聯網行業(yè)可發(fā)展遠程兼職、技術咨詢等，增加收入彈性。
- **動態(tài)評估市場**：
  密切關注西安樓市政策（如限購放松、利率下調）及曲江區(qū)域供需變化，若未來1-2年回暖跡象明顯，可暫緩出售；若陰跌持續(xù)，及時止損。

#### **3. 心理建設**
- **接受不確定性**：沒有完美選擇，需在“風險承受力”與“機會成本”間平衡。
- **與家人共識**：與父母、對象充分溝通，明確家庭優(yōu)先級（穩(wěn)定vs資產增值）。

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### **四、決策樹參考**
1. **若工作穩(wěn)定性能維持1年以上** → 保留西安房產，出租+備考體制內，觀察市場。
2. **若裁員風險極高或已有合適體制內機會** → 出售西安房產，降低杠桿，專注本地生活。
3. **若西安房產租金回報率≥4%** → 保留，作為長期現金流資產。

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### **五、總結**
建議優(yōu)先嘗試**出租西安房產**并同步備考體制內，若6-12個月內職業(yè)風險未緩解或房價下行趨勢明確，再考慮出售。此舉既保留資產靈活性，又為轉型爭取時間。
**最終決策需基于現金流安全邊際**：若現有存款無法覆蓋3個月以上支出，則果斷賣房減壓，穩(wěn)定大于一切。

作者: tymondong 時間: 2025-2-6 05:53
西寧賣了，租一個，留西安

作者: 不談ZZ 時間: 2025-2-6 07:07
如果曲江的房子租金能滿足西寧房子的貸款，建議把曲江的房子租出去，以租養(yǎng)貸。

如果曲江的房子租金不滿足西寧房子的貸款，建議把西寧的房子賣了，賣的錢把親戚的20萬貸款還上。剩下錢，適當買點理財，在西寧租房住。用曲江的租金付西寧的租金，不香嗎。人生短短幾十年，要為自己而活，不要為了房子而成為房奴

作者: bluuuuu 時間: 2025-2-6 07:45
你好！首先，感謝你分享你的情況。面對這樣的選擇，確實需要仔細權衡。以下是一些建議，希望能幫助你做出決定：

### 1. **評估西安房產的未來潛力**
- **地段優(yōu)勢**：你提到西安的房子在曲江，這是一個相對較好的地段，未來發(fā)展?jié)摿︔^大。雖然目前房價可能有所波動，但從長期來看，西安作為新一線城市，房產保值或升值的可能性還是存在的。
- **市場趨勢**：可以咨詢當地的房產中介或研究一下西安房產市場的趨勢，看看未來幾年是否有上漲的空間。如果市場預期較好，持有房產可能是一個不錯的選擇。

### 2. **財務狀況與風險承受能力**
- **負債壓力**：你目前有60萬的貸款，雖然工資不錯，但工作不穩(wěn)定。如果未來收入受到影響，還款壓力會比較大。賣掉西安房產可以減輕負債壓力，增加財務安全感。
- **應急資金**：如果你賣掉西安房產，可以考慮留一部分資金作為應急儲備，以應對未來的不確定性。

### 3. **生活規(guī)劃與職業(yè)發(fā)展**
- **職業(yè)穩(wěn)定性**：你提到工作不穩(wěn)定，考慮回西寧考體制內。如果你覺得互聯網行業(yè)的前景不明朗，且更傾向于穩(wěn)定的生活，賣掉西安房產，回西寧發(fā)展可能是一個不錯的選擇。
- **家庭與感情**：你對象在西寧，且她的工作穩(wěn)定。如果你選擇留在西寧，不僅可以減少異地帶來的壓力，還能更好地規(guī)劃未來的家庭生活。

### 4. **心理因素**
- **情感依戀**：你對西安房產有一定的情感依戀，這是可以理解的。但如果持有房產讓你感到焦慮，且對未來生活規(guī)劃不利，可能需要重新考慮。
- **心理負擔**：賣掉房產可能會讓你感到輕松，減少心理負擔，從而更好地專注于當前的生活和職業(yè)發(fā)展。

### 5. **其他選擇**
- **出租房產**：如果你不想賣掉西安房產，可以考慮將其出租，用租金來補貼貸款或增加收入。這樣既能保留房產，又能減輕經濟壓力。
- **部分出售**：如果可能，可以考慮出售部分房產（如車位），以減少負債，同時保留房產。

### 總結：
- **如果你更看重財務安全和穩(wěn)定的生活**，賣掉西安房產，回西寧發(fā)展可能是一個不錯的選擇。
- **如果你對西安房產的未來有信心，且能承受一定的經濟壓力**，可以考慮繼續(xù)持有，甚至出租以增加收入。

最終的決定還是要根據你的實際情況和未來規(guī)劃來做出。希望這些建議對你有所幫助，祝你能找到最適合自己的選擇！

作者: 鵬鵬 時間: 2025-2-6 08:02
不建議賣租出去吧能養(yǎng)著最好，你不住不代表以后你和孩子不來住，不說投資房子了，西安各方面潛力要比西寧要好太多吧，

作者: 大橙子9494 時間: 2025-2-6 08:13
就不能在西寧租房嘛

作者: 功成業(yè)就 時間: 2025-2-6 08:38
不賣
1，還欠款：西安房子你已沒有房貸，租金就凈落用于還親戚的20萬欠款（結合你的工資，能盡快還清就盡快還清）
2，房價：我認為不可能永遠跌，西安房價新房依然堅挺，二手房區(qū)域不同均有不同下跌，下一個康波來了，再看房價，我個人覺得漲
3，教育問題：西安教育還是很優(yōu)秀的，你有了孩子，想給孩子一個好的教育資源，那房子就200%用的到
4，工作問題：你的工作互聯網，西安的公司可以平替，你老婆的工作，不知道是不是事業(yè)編，現在好像都是聘用制，合同制，依然可以選擇進西安的學校當老師，即便是事業(yè)編，也不是不可放棄，（身邊朋友給老婆解決學校就業(yè)問題的有幾個，除了靠實力考，還有別的路，也有放棄公務員身份的）
最后，西安在西北，還是老大哥，什么都多（機會，資源），再差也可以西寧租房住，又不是租一輩子

作者: 血玲瓏 時間: 2025-2-6 09:01

我缺一斤肉發(fā)表于 2025-02-05 23:56
這個認知我有，我也想過，人生除了錢，資產，還有愛，感情，所以在這些物質和精神之間在做選擇，東部地區(qū)的人雖然有錢，但我覺得太復雜了，他們想幸福的成本太高了，所以我覺得我現在也挺通透的，不過還是謝謝你的建議啦

這個我支持，不是所有事情都只從經濟層面考慮。

作者: SCN8810 時間: 2025-2-6 09:06
只要不是特別緊張，還是不建議賣房，樓上提出的以租養(yǎng)貸是可行的，西寧畢竟和西安不能比，家里又是陜西的，在西安有套房子，可以為以后孩子上學，就業(yè)提前站穩(wěn)腳跟，包括你們退休后也可以再回西安

作者: 756629598 時間: 2025-2-6 09:17
你跟對象能結婚嗎？結婚的話才是真的定居西寧。結婚后再賣也不遲，別最后把你撂下了
要是目前收入還不錯，能支持還房貸的話就先不賣，現在房子降價，賣了也虧

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-6 09:19
人生不要孤注一擲，你不知道以后會有什么變化，最好有個退路，留個老根吧。

作者: 檸檬熟了 時間: 2025-2-6 10:20
我有個親戚一直在內蒙，現在快退休了前兩年也在西安買了房子回來養(yǎng)老。西寧不是個啥好地方，你在西寧定居以后孩子還得往出跑

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2025-2-6 10:20
如果考慮短期收益，立即賣九里，能賣掉憑緣分、還會跌。如果看長期，沒必要賣，除非你有更好的投資渠道。

作者: gfedcba 時間: 2025-2-6 10:33
不賣

作者: HAIR 時間: 2025-2-6 10:36
以后別問了，問deepseek

作者: 淘興奮 時間: 2025-2-6 10:45
以租養(yǎng)貸 5年到10年加把勁還完貸款后面不是坐享清福嗎西安的賣了錢也嘩嘩嘩就花完了還有你不為孩子規(guī)劃下？西安有套房你就很主動了

作者: worthy 時間: 2025-2-6 10:47
賣曲江九里買西寧…我沒看懂你這個操作，人都往大城市跑，你這屬于逆行了，以后你們有了孩子照樣也得往外跑，把房子留住不要賣

作者: umbrella 時間: 2025-2-6 11:30
不建議賣，西寧前途不行，你也得為未來考慮。以租養(yǎng)貸，基本沒有負擔，賣什么？你在西寧要過日子，就在西寧再買套小的就行了。西寧房價才多少錢。曲江的房子算是不錯的資產。你賣了去西寧，以后什么時候才能再攢出這種資產。

作者: jay029 時間: 2025-2-6 12:19
你這咋還逆向發(fā)展?

作者: 只看不說 時間: 2025-2-6 12:48
論壇里的老哥真不少

作者: 他尼尼 時間: 2025-2-6 13:45
樓上的都別再勸人以租養(yǎng)貸了，用的上就留，用不上就賣，千萬別租，到頭來自己想住已經算n手房了，現在把錢拿手里不好嗎，以后改主意了回西安的話買新房新戶型

作者: 劇已落幕 時間: 2025-2-6 14:35
人都明確說明回西寧結婚定居了竟然還有一堆人問人家為啥要在西寧買房

作者: 大秦賦 時間: 2025-2-6 15:52
西安的當然要留，就算現在用不上，10年后肯定用得上

作者: 小芳 時間: 2025-2-6 16:07
不賣，國人可投資的地方太少，無非是股市房市，股市不靠譜，后面大概率房市還會起，曲江房子也算優(yōu)質資產，房子軟著陸意思就是貨幣貶值，你要不急用錢就留著還能抗通脹

作者: sadiam8726 時間: 2025-2-6 21:08
曲江九里小面積120平？這三年全國經濟沒有起飛的底層邏輯支撐，老特剛上臺各種制裁才剛剛開始，我們肯定難上加難，老百姓也被超高的負債率壓的沒有太多的消費能力，所以下來的幾年我們能穩(wěn)住現在就不錯了，房子也不是都會跌，曲江九里我查了下現在從2.3-3.0w價格都有，—《最大的優(yōu)勢是鐵一中教育資源，最大的劣勢1.只有中學2.臨近高速噪音，部分房源拉低整體小區(qū)房價3.有曲江大城和金地翔什么天下，有預算的買大城了，為上學名額低價的買金地了》。以上都是微觀因素，總結，不利于九里，趁上學季，現在價格還可以趕快賣掉，不賣今年還要跌掉百分之20，來個中位數300萬還要虧掉60萬，不要考慮什么租金，60萬你要租多少年？還有你的資金成本，穩(wěn)虧；宏觀因素，現在鐵一.高新.交大.師大，越來越多，雖然鐵系分校一直遙遙領先，但是有濱河.陸港.濱湖.西咸.本部，高新系也是猛開分校，家長的選擇越來越多，西安整體教育水平也都提高了，以后各個都是名校+，再加上未來10年后學歷貶值成什么樣子？花那么大成本卷孩子去搞教育值不值得？生育率有這么低，每年畢業(yè)1400萬大學生，每年新生兒都不到1000萬，以后人人都是大學生，5-7年人口后結構發(fā)生改變，供需關系也就發(fā)生改變，5年前我還在為上號幼兒園花錢找人，現在二胎老師還讓我介紹身邊的人來上，房子以后一定要算租售比，沒有百分之三趕快賣了吧，那都不叫資產，什么抗通貨膨脹，這是騙老百姓最大的謊言，通脹永遠不可抗，都讓你抗了說明政策很失敗，還有**說我要抗通貨膨脹…..。綜上所述：曲江九里不夠優(yōu)質，自住可以，每年虧的就當自己消費了，如果持有穩(wěn)虧。

作者: 哈哈2014 時間: 2025-2-7 10:29

考慮到以后，如果你媳婦學歷背景能力啥的還不錯，可以考慮放棄那邊的編制來西安
長遠看西安還是比那邊好一些
如果打算那邊安家，這兩年房市不景氣，別賣，你這房還可以，除非真的山窮水盡了，可以先租出去

普通人賣房子無非三種情況
置換
有需要用大錢得地方，比如親屬生大病
真的債臺高筑，抹不開了
顯然你不屬于這些

作者: 哈哈2014 時間: 2025-2-7 10:34

xiaodidi 發(fā)表于 2025-2-6 01:35
單純考慮收益率的話，九里賣遲了感覺。不過現在賣也不遲，加上你又不在這邊兒發(fā)展，真沒必要留，后續(xù)行情只 ...

不要這么悲觀
西安好歹國內綜合起來前20得城市
對普通人來講
留著一二線得房子長遠看肯定比拿筆錢在手里強
除非自己很會投資

作者: swipxa 時間: 2025-2-7 10:46

HAIR 發(fā)表于 2025-02-06 03:19
面對是否出售西安房產的抉擇，需要從多個維度權衡利弊。以下是結合你現狀的具體分析和建議：

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### **一、核心問題拆解**
1. **經濟壓力**  
   - 現有負債：西寧60萬房貸 + 親戚20萬欠款，互聯網行業(yè)不穩(wěn)定，裁員風險加劇焦慮。  
   - 若失業(yè)，現金流可能斷裂，需評估儲蓄能否支撐6-12個月還款。  
2. **房產價值**  
   - 西安曲江地段優(yōu)質，長期看抗跌性強，但短期市場波動存在不確定性。  
   - 西寧房產已滿足居住需求，西安房產屬于純投資/備用屬性。  
3. **職業(yè)與生活規(guī)劃**  
   - 對象扎根西寧，需長期定居；若轉體制內，收入可能下降但穩(wěn)定性提升。  

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### **二、關鍵決策因素分析**
#### **（1）若選擇保留西安房產：**
- **優(yōu)勢**  
  - **資產保值**：曲江作為西安核心區(qū)域，教育資源、配套成熟，長期仍具增值潛力。  
  - **退路保留**：為未來子女教育、職業(yè)變動（如西安互聯網機會）留有余地。  
  - **心理價值**：一線城市房產是家庭重要資產，割舍可能帶來遺憾。  
- **風險**  
  - **短期經濟壓力**：需持續(xù)承擔兩套房貸（若未出租）+ 親戚債務，失業(yè)風險下壓力陡增。  
  - **市場波動**：若西安房價持續(xù)陰跌，持有成本（利息、物業(yè)費）可能侵蝕收益。  

#### **（2）若選擇出售西安房產：**
- **優(yōu)勢**  
  - **立即減壓**：還清20萬親戚欠款 + 部分西寧房貸，月供大幅減少，焦慮緩解。  
  - **聚焦本地**：資金可用于提升西寧生活品質（裝修、育兒儲備）或投資自身（培訓、副業(yè)）。  
  - **規(guī)避風險**：避免房產貶值損失，鎖定現有資產價值。  
- **風險**  
  - **錯失機會**：若西安房價反彈或政策利好（如曲江新區(qū)發(fā)展），可能后悔。  
  - **資產縮水**：小城市房產增值空間有限，置換后家庭總資產可能停滯。  

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### **三、實操建議**
#### **1. 短期應急方案**
- **出租西安房產**：  
  若租金可覆蓋月供（或部分），既能保留資產，又能緩解現金流壓力。曲江區(qū)域租賃需求較高，可優(yōu)先考慮。  
- **優(yōu)化負債結構**：  
  與銀行協商延長西寧房貸期限，降低月供；優(yōu)先償還親戚無息借款，減少人情壓力。  

#### **2. 中長期策略**
- **職業(yè)風險對沖**：  
  - **備考體制內**：利用業(yè)余時間準備考試，即使不立刻辭職，也為未來鋪路。  
  - **技能升級/副業(yè)**：互聯網行業(yè)可發(fā)展遠程兼職、技術咨詢等，增加收入彈性。  
- **動態(tài)評估市場**：  
  密切關注西安樓市政策（如限購放松、利率下調）及曲江區(qū)域供需變化，若未來1-2年回暖跡象明顯，可暫緩出售；若陰跌持續(xù)，及時止損。  

#### **3. 心理建設**
- **接受不確定性**：沒有完美選擇，需在“風險承受力”與“機會成本”間平衡。  
- **與家人共識**：與父母、對象充分溝通，明確家庭優(yōu)先級（穩(wěn)定vs資產增值）。  

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### **四、決策樹參考**
1. **若工作穩(wěn)定性能維持1年以上** → 保留西安房產，出租+備考體制內，觀察市場。  
2. **若裁員風險極高或已有合適體制內機會** → 出售西安房產，降低杠桿，專注本地生活。  
3. **若西安房產租金回報率≥4%** → 保留，作為長期現金流資產。  

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### **五、總結**
建議優(yōu)先嘗試**出租西安房產**并同步備考體制內，若6-12個月內職業(yè)風險未緩解或房價下行趨勢明確，再考慮出售。此舉既保留資產靈活性，又為轉型爭取時間。  
**最終決策需基于現金流安全邊際**：若現有存款無法覆蓋3個月以上支出，則果斷賣房減壓，穩(wěn)定大于一切。

Deep seek

作者: swipxa 時間: 2025-2-7 10:47
不要賣吧，留個根在陜西

作者: 我缺一斤肉 時間: 2025-2-15 11:39
謝謝論壇老哥們提醒，我決定扛住壓力，最壞的情況以租養(yǎng)貸，一切壓力都只是暫時的，扛一天就會少一點壓力，把目標分解，把壓力疏解開，最后一定會云開見月的，家里還有四十多萬存款，眼下困境一定能過去，加油

作者: chnuseu 時間: 2025-2-18 19:44
不要賣西安房子，為了西寧生活。

作者: 我是誰moon 時間: 2025-2-20 11:33
西寧的教育是不如西安的，但是如果確定以后定居西寧，可以考慮賣掉，但是不建議現在賣，現在肯定是已經超跌的低點。可以考慮以租養(yǎng)貸，等著西安樓市價值修復再賣。

作者: 我是誰moon 時間: 2025-2-20 11:39

xiaodidi 發(fā)表于 2025-2-6 01:35
單純考慮收益率的話，九里賣遲了感覺。不過現在賣也不遲，加上你又不在這邊兒發(fā)展，真沒必要留，后續(xù)行情只 ...

曲江的話，我真不覺得后續(xù)行情會更差，目前明顯是超跌了，未來價值一定會逐步修復。不是說房子還會漲多高，但是現在確實是很低了，未來再跌也不會跌倒哪里去，隨著經濟復蘇，房價會逐步回升到合理范圍。

作者: 黑松沙士 時間: 2025-2-28 14:40
九里能上鐵一曲江，別賣，以租養(yǎng)貸

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 16:23
肯定留，假如短期需要錢就賣，不缺錢，長遠看肯定要漲上去的，賣了沒必要

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