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標(biāo)題: 大明宮 [打印本頁]

作者: 驚蟄 時間: 2025-4-11 09:19
標(biāo)題: 大明宮
綠意盎然
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作者: 驚蟄 時間: 2025-4-11 09:21

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作者: kobe8rain 時間: 2025-4-11 09:36
本帖最后由 kobe8rain 于 2025-4-11 09:43 編輯

說實話，未央?yún)^(qū)占著兩個全國獨一無二的地方，沒合理利用開發(fā)，大明宮類比紐約中央公園，周邊如果寫字樓商業(yè)弄好，也是世界性的天際線，可惜目前只有榮民，還有漢長安那個地方，也沒有合理開發(fā)利用，天際線最好有大片空地、視野開闊的地方，這樣才能出效果，上海四件套臨近江域，紐約在海域中間還有中央公園，墨爾本也是有大片視野開闊的地方，莫斯科也是，全市就不能好好集中打造一個區(qū)域的CBD先發(fā)展起來么，最好的地方就是游客多的地方，也能提現(xiàn)出西安的現(xiàn)代化，城墻周圍、大雁塔周圍、大明宮周圍都是不錯的地方，我說得那些城市，CBD都是集中在人流游客多的地方

作者: 驚蟄 時間: 2025-4-11 10:36

kobe8rain 發(fā)表于 2025-04-11 09:36
本帖最后由 kobe8rain 于 2025-4-11 09:43 編輯

說實話，未央?yún)^(qū)占著兩個全國獨一無二的地方，沒合理利用開發(fā)，大明宮類比紐約中央公園，周邊如果寫字樓商業(yè)弄好，也是世界性的天際線，可惜目前只有榮民，還有漢長安那個地方，也沒有合理開發(fā)利用，天際線最好有大片空地、視野開闊的地方，這樣才能出效果，上海四件套臨近江域，紐約在海域中間還有中央公園，墨爾本也是有大片視野開闊的地方，莫斯科也是，全市就不能好好集中打造一個區(qū)域的CBD先發(fā)展起來么，最好的地方就是游客多的地方，也能提現(xiàn)出西安的現(xiàn)代化，城墻周圍、大雁塔周圍、大明宮周圍都是不錯的地方，我說得那些城市，CBD都是集中在人流游客多的地方

你說的這些就像紙上談兵

超高層和寫字樓群只會跟著產(chǎn)業(yè)走，不然規(guī)劃硬蓋，要么灃東一樣爛尾，要么港務(wù)區(qū)一樣空殼子裝個外立面

科技路唐延路錦業(yè)路那么多超高層，經(jīng)開區(qū)那么多商務(wù)樓宇，無非是因為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)最扎實

作者: 復(fù)興長安城 時間: 2025-4-11 10:40
大明宮真的可惜了，好好打造就是城市名片了

作者: 徐家灣吉野北人 時間: 2025-4-11 10:48

kobe8rain 發(fā)表于 2025-4-11 09:36
說實話，未央?yún)^(qū)占著兩個全國獨一無二的地方，沒合理利用開發(fā)，大明宮類比紐約中央公園，周邊如果寫字樓商業(yè) ...

大明宮附近文保限高，別說寫字樓了，之前要拆的棚戶區(qū)現(xiàn)在連拆都沒法拆。

作者: kobe8rain 時間: 2025-4-11 11:34

驚蟄發(fā)表于 2025-4-11 10:36
你說的這些就像紙上談兵

超高層和寫字樓群只會跟著產(chǎn)業(yè)走，不然規(guī)劃硬蓋，要么灃東一樣爛尾，要么港務(wù)區(qū) ...

所以是規(guī)劃失敗，超高、寫字樓前期是跟著科技、金融產(chǎn)業(yè)這些走，但是后期超高、寫字樓會形成區(qū)域影響，打造地標(biāo)經(jīng)濟，如果CBD打造成功，會提升區(qū)域價值，企業(yè)會以在此區(qū)域工作為目標(biāo)，一方面可以提高企業(yè)形象，影響知名度，還有一方面就是提高合作方的信用程度，就比方說如果你住在普通小區(qū)可能沒人覺得啥，但是你住中大國際或者曲江玫瑰園這些，大家覺得你有實力，變向的人會去圍你，你以為富豪買房產(chǎn)和普通人一樣，就是看中學(xué)區(qū)或者住的舒服不舒服，要舒服有錢去山間自己造一棟別墅比哪都舒服，為啥還要買價格高的知名度高的房子，就是看中背后的價值，再比如車也一樣，普通人買車看中的是經(jīng)濟性和舒適性，到一定層面的看中的是背后能帶來的價值

作者: kobe8rain 時間: 2025-4-11 11:38
本帖最后由 kobe8rain 于 2025-4-11 14:15 編輯

徐家灣吉野北人發(fā)表于 2025-4-11 10:48
大明宮附近文保限高，別說寫字樓了，之前要拆的棚戶區(qū)現(xiàn)在連拆都沒法拆。

文保限高就是對西安這些城市最大的不公，西安最大的優(yōu)勢是文物地標(biāo)，不能以這個為局限，如果能有大能和上層提出文保限高范圍的調(diào)整，西安很可能會打造出一個國際性或者全球獨一無二的CBD，全球能古今結(jié)合的城市很少，設(shè)想下，大雁塔兩側(cè)或者城墻四周CBD，古今結(jié)合，西安的宣傳也一步提升，還有再別說超高、寫字樓需要產(chǎn)業(yè)結(jié)合，我覺得更重要的是和城市原地標(biāo)結(jié)合，上海圍繞著東方明珠周邊打造，廣州圍繞著小蠻腰周邊打造，紐約的CBD也能和自由女神同框，這很吸引外地游客，也能打造商業(yè)名片，更多的外地人口旅游是去看之前自己故鄉(xiāng)沒有的東西，CBD放在外環(huán)高新或者港務(wù)，外地人誰沒事會去跑去看

作者: 道爺姓何 時間: 2025-4-11 16:36

kobe8rain 發(fā)表于 2025-04-11 11:38
本帖最后由 kobe8rain 于 2025-4-11 14:15 編輯

文保限高就是對西安這些城市最大的不公，西安最大的優(yōu)勢是文物地標(biāo)，不能以這個為局限，如果能有大能和上層提出文保限高范圍的調(diào)整，西安很可能會打造出一個國際性或者全球獨一無二的CBD，全球能古今結(jié)合的城市很少，設(shè)想下，大雁塔兩側(cè)或者城墻四周CBD，古今結(jié)合，西安的宣傳也一步提升，還有再別說超高、寫字樓需要產(chǎn)業(yè)結(jié)合，我覺得更重要的是和城市原地標(biāo)結(jié)合，上海圍繞著東方明珠周邊打造，廣州圍繞著小蠻腰周邊打造，紐約的CBD也能和自由女神同框，這很吸引外地游客，也能打造商業(yè)名片，更多的外地人口旅游是去看之前自己故鄉(xiāng)沒有的東西，CBD放在外環(huán)高新或者港務(wù)，外地人誰沒事會去跑去看

別扯淡，西安沒有世界級CBD是因為限高？自己去浦東待上一周再發(fā)表言論。

作者: zhangxxxx 時間: 2025-4-11 17:50

kobe8rain 發(fā)表于 2025-04-11 09:36
本帖最后由 kobe8rain 于 2025-4-11 09:43 編輯

說實話，未央?yún)^(qū)占著兩個全國獨一無二的地方，沒合理利用開發(fā)，大明宮類比紐約中央公園，周邊如果寫字樓商業(yè)弄好，也是世界性的天際線，可惜目前只有榮民，還有漢長安那個地方，也沒有合理開發(fā)利用，天際線最好有大片空地、視野開闊的地方，這樣才能出效果，上海四件套臨近江域，紐約在海域中間還有中央公園，墨爾本也是有大片視野開闊的地方，莫斯科也是，全市就不能好好集中打造一個區(qū)域的CBD先發(fā)展起來么，最好的地方就是游客多的地方，也能提現(xiàn)出西安的現(xiàn)代化，城墻周圍、大雁塔周圍、大明宮周圍都是不錯的地方，我說得那些城市，CBD都是集中在人流游客多的地方

中央公園難道不是最失敗的城市規(guī)劃嗎

作者: yize168 時間: 2025-4-11 19:20
大明宮最大的敗筆就是申遺過早了，影響了火車站北廣場的建筑設(shè)計和地下高度，阻礙了區(qū)域的發(fā)展

作者: kobe8rain 時間: 2025-4-13 09:15

道爺姓何發(fā)表于 2025-4-11 16:36
別扯淡，西安沒有世界級CBD是因為限高？自己去浦東待上一周再發(fā)表言論。

自己想當(dāng)然了，如果西安在遺址保護(hù)區(qū)放開限高正常，超高不會少，就大雁塔城墻跟前，需要投資建設(shè)的單位也不會少，所以市場的根本基于人流，西安最熱的地方大雁塔和城墻，也是打廣告最好的地方，就比方說大雁塔區(qū)域廣告位多少，其他地方區(qū)域廣告位多少，你知道差額由多少嗎，你自己想一下，如果上海CBD沒有在東方明珠沒有在浦東，放在松江，也估計也建不起來CBD，頂多就和絲路大廈一樣一棟超高

作者: 道爺姓何 時間: 2025-4-13 11:43

kobe8rain 發(fā)表于 2025-04-13 09:15
自己想當(dāng)然了，如果西安在遺址保護(hù)區(qū)放開限高正常，超高不會少，就大雁塔城墻跟前，需要投資建設(shè)的單位也不會少，所以市場的根本基于人流，西安最熱的地方大雁塔和城墻，也是打廣告最好的地方，就比方說大雁塔區(qū)域廣告位多少，其他地方區(qū)域廣告位多少，你知道差額由多少嗎，你自己想一下，如果上海CBD沒有在東方明珠沒有在浦東，放在松江，也估計也建不起來CBD，頂多就和絲路大廈一樣一棟超高

人流量多 ≠ CBD（寫字樓聚集區(qū)）
請思考商業(yè)樓宇的基本要素是什么

作者: kobe8rain 時間: 2025-4-13 12:09

道爺姓何發(fā)表于 2025-4-13 11:43
人流量多 ≠ CBD（寫字樓聚集區(qū)）
請思考商業(yè)樓宇的基本要素是什么

CBD的概念你到底懂不懂啊？中央商務(wù)區(qū)(簡稱CBD)是指一個國家或城市里主要商務(wù)活動進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。CBD是一個城市的功能核心，其本質(zhì)是人才流、信息流、服務(wù)流和貨幣流的聚集，解放碑CBD、陸家嘴CBD、天河CBD哪個人流不多？

作者: 道爺姓何 時間: 2025-4-13 12:20

kobe8rain 發(fā)表于 2025-04-13 12:09
CBD的概念你到底懂不懂啊？中央商務(wù)區(qū)(簡稱CBD)是指一個國家或城市里主要商務(wù)活動進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。CBD是一個城市的功能核心，其本質(zhì)是人才流、信息流、服務(wù)流和貨幣流的聚集，解放碑CBD、陸家嘴CBD、天河CBD哪個人流不多？

你在寫字樓里先上一年的班在發(fā)表這些意見

作者: kobe8rain 時間: 2025-4-14 08:25
本帖最后由 kobe8rain 于 2025-4-14 08:41 編輯

道爺姓何發(fā)表于 2025-4-13 12:20
你在寫字樓里先上一年的班在發(fā)表這些意見

作者: x1n7bob 時間: 2025-4-16 11:31

kobe8rain 發(fā)表于 2025-4-11 11:34
所以是規(guī)劃失敗，超高、寫字樓前期是跟著科技、金融產(chǎn)業(yè)這些走，但是后期超高、寫字樓會形成區(qū)域影響，打 ...

很無語，你這根本就是邯鄲學(xué)步。非要學(xué)外國在大明宮建CBD。。。西安規(guī)劃確實很失敗，我N多年前就在論壇說過西安的規(guī)劃失敗在于西安本可以做全世界獨一無二的遺址公園城市確做成了土鱉規(guī)劃見縫插針蓋高樓。大明宮周邊就應(yīng)該是大氣的皇家園林庭院式建筑+低密錯落的中式建筑輔以公園綠化景觀再逐步抬高建筑天際線

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