昆池北側(cè)（遺址南側(cè)）應(yīng)該來(lái)點(diǎn)住宅

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toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:33
灃東科統(tǒng)區(qū)

之前我在我的回答中提起過(guò)，西安現(xiàn)在的體量是不足以支撐那么多新區(qū)同時(shí)發(fā)展的。西安的未來(lái)大部分在西南，小部分在東北。

灃西，秦漢，涇河，空港這四個(gè)新區(qū)，10年內(nèi)，大概率不會(huì)迎來(lái)規(guī)�；�的發(fā)展。除非遇到巨大的發(fā)展利好，比如像全運(yùn)會(huì)這種大級(jí)別賽事，或者G20這樣高級(jí)別的會(huì)議，但其實(shí)可能性并不是很大，因?yàn)榫退阌羞@種賽事或者會(huì)議，大概率也會(huì)選在浐灞的三中心。

這四個(gè)新區(qū)中，除了灃西，離主城區(qū)較遠(yuǎn)，存在斷層是一方面，同時(shí)也不在西安未來(lái)發(fā)展的方位上。最重要的原因，就是10年內(nèi)，它們很難扮演人口外溢的中心。

而灃東可以扮演這個(gè)角色，無(wú)論從現(xiàn)在已落實(shí)正在建設(shè)的項(xiàng)目來(lái)看，包括灃足，地鐵，斗門(mén)水庫(kù)，501，歡樂(lè)谷等等。還是和主城，產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域的通勤時(shí)間上來(lái)看。灃東是西咸新區(qū)里唯一可以承擔(dān)主城人口外溢的區(qū)域，并且是規(guī)劃和定位很高且更完善的區(qū)域。

但灃東范圍很大，其內(nèi)部發(fā)展也一定是不均勻的，灃東不同片區(qū)之間的差距一樣也會(huì)非常大。科統(tǒng)區(qū)，無(wú)論是從現(xiàn)在的簽約項(xiàng)目，還是區(qū)域定位來(lái)看，都會(huì)是灃東各個(gè)區(qū)塊內(nèi)第一個(gè)發(fā)展起來(lái)的。

亞洲杯的承辦，對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，由于賽事性質(zhì)和舉辦方式的原因，對(duì)亞洲杯的重視程度是肯定不如全運(yùn)會(huì)的。不過(guò)，這也一定會(huì)加快整個(gè)灃東的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并在西安范圍內(nèi)提升灃東的影響力，也算是灃東發(fā)展的短期利好了。

灃西的定位其實(shí)很好，有高校和產(chǎn)業(yè)的支持，海綿城市的規(guī)劃也讓人心動(dòng)。但目前發(fā)展遇到最大的瓶頸就是，位置劣勢(shì)明顯，離主城區(qū)過(guò)遠(yuǎn)，也導(dǎo)致了創(chuàng)新港在給了不錯(cuò)的補(bǔ)貼下，還是沒(méi)有足夠的企業(yè)入駐，在灃西前面，有位置更好的灃東，灃東的面積足夠西安發(fā)展幾十年，有高新的軟件新城，有雁塔區(qū)新成立的未來(lái)產(chǎn)業(yè)城，在大部分置業(yè)人群中，這些都是優(yōu)先于灃西的選擇。

從這次絲博會(huì)的簽約情況看，西咸的表現(xiàn)并不讓人滿(mǎn)意，整個(gè)西咸五個(gè)區(qū)域的簽約投資總額僅有經(jīng)開(kāi)和高新的一半左右。至少在招商引資這一塊，西咸要趕上高新和經(jīng)開(kāi)還有很長(zhǎng)的路要走。

絲博會(huì)？這次？你這文章寫(xiě)的夠早的？知道后來(lái)發(fā)生了什么？知道現(xiàn)在省市一心要干什么？省上一二把手一個(gè)月去一次你覺(jué)得是干什么？還有灃東地夠發(fā)展幾十年？灃東有那么多地早在房地產(chǎn)火熱的時(shí)候也學(xué)著瘋狂賣(mài)地搞房地產(chǎn)了？你到底了解嗎？

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toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:36
絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)

第一次看到未來(lái)之瞳的規(guī)劃，帶給我很大的震撼。如果說(shuō)西安哪幾個(gè)局部片區(qū)的規(guī)劃帶給了我這種震撼感，除了未來(lái)之瞳，應(yīng)該就是下面三個(gè)：

奧體中心+會(huì)展紅心

灃東中軸+斗門(mén)水庫(kù)

南湖+大雁塔+大唐芙蓉園

這個(gè)區(qū)位潛力是受到大部分人的認(rèn)可，從紫薇的搖號(hào)情況也可以明顯看的出來(lái)。讓人感到欣慰的是，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)有不少產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目落地，包括中興，烽火，三星，電子谷等等。今年的絲路前海園項(xiàng)目也接近完工。

中央創(chuàng)新區(qū)短期發(fā)展的瓶頸可以靠新西安南站的建成來(lái)打破，但西安南站的開(kāi)建已經(jīng)提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近幾年南站會(huì)開(kāi)始建設(shè)，原因很多，最重要的一條就是西安東站的優(yōu)先級(jí)明顯更高一些，大概率也會(huì)更早開(kāi)建。

西安全運(yùn)會(huì)前的各種資源和力量集中于港務(wù)浐灞，全運(yùn)后，亞洲杯前會(huì)傾斜于灃東。至少幾年內(nèi)，中央創(chuàng)新區(qū)得不到過(guò)多的資源傾斜。再加上西安南站也遲遲沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。中央創(chuàng)新區(qū)的未來(lái)會(huì)更晚一點(diǎn)才會(huì)到來(lái)，我看好這個(gè)區(qū)域，但不是最近這幾年，它的周期要稍微更長(zhǎng)一些。

絲路科學(xué)城的規(guī)劃?rùn)M空出世，對(duì)高新三期有了更完善的補(bǔ)充和更科學(xué)合理的規(guī)劃，也加快了中央創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)。隨著高新區(qū)第二季度的項(xiàng)目集中開(kāi)工，六號(hào)線西電到西安南站段，中央創(chuàng)新區(qū)海綿城市以及生態(tài)治理，未來(lái)之瞳系列劇院等項(xiàng)目先行開(kāi)工建設(shè)。算是中央創(chuàng)新區(qū)的利好吧。

不過(guò)，依舊可以選擇選擇相信高新區(qū)招商引資的能力和魄力，畢竟它總是帶給我們驚喜，今年絲博會(huì)的簽約，高新區(qū)的表現(xiàn)顯然沒(méi)有讓大家失望。

為你點(diǎn)贊

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生子如夏花 發(fā)表于 2022-01-10 09:00
自己搜搜新書(shū)記上任后各地走了一圈給各地的定位。高新排頭兵。經(jīng)開(kāi)工業(yè)重鎮(zhèn)。西咸主戰(zhàn)場(chǎng)，港務(wù)區(qū)自己看吧，我不知道定位是什么？而且馬上的百億道路，和九條地鐵的規(guī)劃...！灃東最大缺陷就是產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃太多，沒(méi)有搞房地產(chǎn)的沃土。比較窮。

分析的很對(duì)

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toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:36
絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)

第一次看到未來(lái)之瞳的規(guī)劃，帶給我很大的震撼。如果說(shuō)西安哪幾個(gè)局部片區(qū)的規(guī)劃帶給了我這種震撼感，除了未來(lái)之瞳，應(yīng)該就是下面三個(gè)：

奧體中心+會(huì)展紅心

灃東中軸+斗門(mén)水庫(kù)

南湖+大雁塔+大唐芙蓉園

這個(gè)區(qū)位潛力是受到大部分人的認(rèn)可，從紫薇的搖號(hào)情況也可以明顯看的出來(lái)。讓人感到欣慰的是，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)有不少產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目落地，包括中興，烽火，三星，電子谷等等。今年的絲路前海園項(xiàng)目也接近完工。

中央創(chuàng)新區(qū)短期發(fā)展的瓶頸可以靠新西安南站的建成來(lái)打破，但西安南站的開(kāi)建已經(jīng)提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近幾年南站會(huì)開(kāi)始建設(shè)，原因很多，最重要的一條就是西安東站的優(yōu)先級(jí)明顯更高一些，大概率也會(huì)更早開(kāi)建。

西安全運(yùn)會(huì)前的各種資源和力量集中于港務(wù)浐灞，全運(yùn)后，亞洲杯前會(huì)傾斜于灃東。至少幾年內(nèi)，中央創(chuàng)新區(qū)得不到過(guò)多的資源傾斜。再加上西安南站也遲遲沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。中央創(chuàng)新區(qū)的未來(lái)會(huì)更晚一點(diǎn)才會(huì)到來(lái)，我看好這個(gè)區(qū)域，但不是最近這幾年，它的周期要稍微更長(zhǎng)一些。

絲路科學(xué)城的規(guī)劃?rùn)M空出世，對(duì)高新三期有了更完善的補(bǔ)充和更科學(xué)合理的規(guī)劃，也加快了中央創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)。隨著高新區(qū)第二季度的項(xiàng)目集中開(kāi)工，六號(hào)線西電到西安南站段，中央創(chuàng)新區(qū)海綿城市以及生態(tài)治理，未來(lái)之瞳系列劇院等項(xiàng)目先行開(kāi)工建設(shè)。算是中央創(chuàng)新區(qū)的利好吧。

不過(guò)，依舊可以選擇選擇相信高新區(qū)招商引資的能力和魄力，畢竟它總是帶給我們驚喜，今年絲博會(huì)的簽約，高新區(qū)的表現(xiàn)顯然沒(méi)有讓大家失望。

西安的增量確實(shí)是不夠那么多開(kāi)發(fā)區(qū)消化的，但是我認(rèn)為，側(cè)重點(diǎn)明顯在東北，其次是正北和正西。鐘從高新走了以后尤其如此，你沒(méi)有帶資源的人，再好的平臺(tái)也得熄火。而北邊經(jīng)開(kāi)港務(wù)1都是老將，有了很多人脈積累，這就能說(shuō)明問(wèn)題。西南雖然有最高級(jí)的平臺(tái)，但是沒(méi)有省市資源的加持

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toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:33
灃東科統(tǒng)區(qū)

之前我在我的回答中提起過(guò)，西安現(xiàn)在的體量是不足以支撐那么多新區(qū)同時(shí)發(fā)展的。西安的未來(lái)大部分在西南，小部分在東北。

灃西，秦漢，涇河，空港這四個(gè)新區(qū)，10年內(nèi)，大概率不會(huì)迎來(lái)規(guī)模化的發(fā)展。除非遇到巨大的發(fā)展利好，比如像全運(yùn)會(huì)這種大級(jí)別賽事，或者G20這樣高級(jí)別的會(huì)議，但其實(shí)可能性并不是很大，因?yàn)榫退阌羞@種賽事或者會(huì)議，大概率也會(huì)選在浐灞的三中心。

這四個(gè)新區(qū)中，除了灃西，離主城區(qū)較遠(yuǎn)，存在斷層是一方面，同時(shí)也不在西安未來(lái)發(fā)展的方位上。最重要的原因，就是10年內(nèi)，它們很難扮演人口外溢的中心。

而灃東可以扮演這個(gè)角色，無(wú)論從現(xiàn)在已落實(shí)正在建設(shè)的項(xiàng)目來(lái)看，包括灃足，地鐵，斗門(mén)水庫(kù)，501，歡樂(lè)谷等等。還是和主城，產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域的通勤時(shí)間上來(lái)看。灃東是西咸新區(qū)里唯一可以承擔(dān)主城人口外溢的區(qū)域，并且是規(guī)劃和定位很高且更完善的區(qū)域。

但灃東范圍很大，其內(nèi)部發(fā)展也一定是不均勻的，灃東不同片區(qū)之間的差距一樣也會(huì)非常大�？平y(tǒng)區(qū)，無(wú)論是從現(xiàn)在的簽約項(xiàng)目，還是區(qū)域定位來(lái)看，都會(huì)是灃東各個(gè)區(qū)塊內(nèi)第一個(gè)發(fā)展起來(lái)的。

亞洲杯的承辦，對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，由于賽事性質(zhì)和舉辦方式的原因，對(duì)亞洲杯的重視程度是肯定不如全運(yùn)會(huì)的。不過(guò)，這也一定會(huì)加快整個(gè)灃東的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并在西安范圍內(nèi)提升灃東的影響力，也算是灃東發(fā)展的短期利好了。

灃西的定位其實(shí)很好，有高校和產(chǎn)業(yè)的支持，海綿城市的規(guī)劃也讓人心動(dòng)。但目前發(fā)展遇到最大的瓶頸就是，位置劣勢(shì)明顯，離主城區(qū)過(guò)遠(yuǎn)，也導(dǎo)致了創(chuàng)新港在給了不錯(cuò)的補(bǔ)貼下，還是沒(méi)有足夠的企業(yè)入駐，在灃西前面，有位置更好的灃東，灃東的面積足夠西安發(fā)展幾十年，有高新的軟件新城，有雁塔區(qū)新成立的未來(lái)產(chǎn)業(yè)城，在大部分置業(yè)人群中，這些都是優(yōu)先于灃西的選擇。

從這次絲博會(huì)的簽約情況看，西咸的表現(xiàn)并不讓人滿(mǎn)意，整個(gè)西咸五個(gè)區(qū)域的簽約投資總額僅有經(jīng)開(kāi)和高新的一半左右。至少在招商引資這一塊，西咸要趕上高新和經(jīng)開(kāi)還有很長(zhǎng)的路要走。

這就是排除了zz因素的理解，我認(rèn)為是有偏差的�？次飨绦聟^(qū)一路到現(xiàn)在的歷程都清楚，高新，經(jīng)開(kāi)這兩個(gè)龍頭開(kāi)發(fā)區(qū)是整合西咸的主力，今年的人事調(diào)動(dòng)，印證了我的一些猜測(cè)：渭北三城和經(jīng)開(kāi)區(qū)進(jìn)行整合。灃河兩城和高新區(qū)進(jìn)行整合，分別有高新經(jīng)開(kāi)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)管理。

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你說(shuō)港務(wù)區(qū)像曲江？像浐灞icon？說(shuō)實(shí)話(huà)半點(diǎn)相似度都沒(méi)有，尤其是跟曲江，沒(méi)半點(diǎn)相似度，還有icon什么鬼？

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