【房產(chǎn)新政】9月19日

assa05

有毛意義。有錢的人去一線買房，改善的去浐灞高新學(xué)區(qū)房，剛需還是得看兜里有多錢才能決定去哪買，沒錢想上車的干瞪眼，躺平的毫無波瀾。煤老板投資客西北剛需來是來了，但來的不會(huì)有多少，人家有更好的目標(biāo)。青島，南京，杭州，武漢哪個(gè)不比西安市場(chǎng)香。成都將來出個(gè)同樣新政的話，不光拉走西北人，甚至省內(nèi)都要有一部分人被吸走。本次新政理性分析就是套一波改善人群。

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assa05

再說一下本人對(duì)面積和區(qū)域的分析，防杠只代表本人。新房豪宅型漲，改善型漲。剛需型想漲不敢漲，甚至我覺得剛需型會(huì)跌。二手房豪宅型不漲有跌的概率，改善性有漲的概率，剛需型跌，甚至有可能跌不少。區(qū)域的話，浐灞高新漲的概率高，港務(wù)也有可能漲，其他區(qū)域本人全部看跌。二環(huán)內(nèi)的看不來，這里新房二手房都不多沒，參考意義。

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青橄欖

云埋山 發(fā)表于 2023-09-20 10:18
一、好多年前6000的房現(xiàn)在多少錢？好多年前的6000的貨幣購(gòu)買力和現(xiàn)在6000對(duì)比是多少？
二、江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年，吃喝拉撒住，是每個(gè)人的剛需，誰也避免不了，這個(gè)世界上唯一不變的就是變化。面對(duì)變化，回顧歷史沒有問題，但應(yīng)該是以史為鑒，眼睛不能只留在過去，要實(shí)事求是對(duì)比分析當(dāng)下情況，比如看人口，也是看當(dāng)下的城市人口規(guī)模和意向，不是看好多年前的人現(xiàn)在想什么干什么

物價(jià)漲幅有房?jī)r(jià)漲幅一樣大嗎？

請(qǐng)注意記幾個(gè)數(shù)據(jù)，2018年后，居民房屋貸款余額猛增到38萬億，全國(guó)房屋面積夠40億人居住了，新生兒出生數(shù)量一直在下降。

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云埋山

青橄欖 發(fā)表于 2023-09-20 10:56
物價(jià)漲幅有房?jī)r(jià)漲幅一樣大嗎？

請(qǐng)注意記幾個(gè)數(shù)據(jù)，2018年后，居民房屋貸款余額猛增到38萬億，全國(guó)房屋面積夠40億人居住了，新生兒出生數(shù)量一直在下降。

兄弟，稍微冷靜捋捋你的思路

答案你自己已經(jīng)說出來了

你的第一句話，你就說買西安優(yōu)質(zhì)板塊的房之后，你的錢是不是更多了，你的資產(chǎn)是不是升值了？（金融屬性）
你的第二句話，你就說西安人口是增加了？還是減少了？你在西安住就談西安，扯全國(guó)人口什么有意義嗎？（居住、戶籍、上學(xué)等屬性）

如果我話說這么明白，咱都沒法求同存異，達(dá)成一定共識(shí)，那一定是我說錯(cuò)了，對(duì)不起，你說的都對(duì)。

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云埋山

assa05 發(fā)表于 2023-09-20 10:26
有毛意義。有錢的人去一線買房，改善的去浐灞高新學(xué)區(qū)房，剛需還是得看兜里有多錢才能決定去哪買，沒錢想上車的干瞪眼，躺平的毫無波瀾。煤老板投資客西北剛需來是來了，但來的不會(huì)有多少，人家有更好的目標(biāo)。青島，南京，杭州，武漢哪個(gè)不比西安市場(chǎng)香。成都將來出個(gè)同樣新政的話，不光拉走西北人，甚至省內(nèi)都要有一部分人被吸走。本次新政理性分析就是套一波改善人群。

嗯嗯，關(guān)鍵就是北京、上海等一線限購(gòu)，正常最多2套，你試試如果一線城市……放開核心板塊的限購(gòu)，有沒有人all in，哈哈哈，別說中國(guó)人，美國(guó)人、日本人都要去買一溜溜……

實(shí)際一線城市核心板塊不到萬不得已，大概率不會(huì)再解除限購(gòu)，所以大量資金只能退而求其次，尋找其他差一點(diǎn)的標(biāo)的物，不然大把資金放銀行只能是干瞪眼縮水貶值

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青橄欖

云埋山 發(fā)表于 2023-09-20 11:19
兄弟，稍微冷靜捋捋你的思路

答案你自己已經(jīng)說出來了

你的第一句話，你就說買西安優(yōu)質(zhì)板塊的房之后，你的錢是不是更多了，你的資產(chǎn)是不是升值了？（金融屬性）
你的第二句話，你就說西安人口是增加了？還是減少了？你在西安住就談西安，扯全國(guó)人口什么有意義嗎？（居住、戶籍、上學(xué)等屬性）

如果我話說這么明白，咱都沒法求同存異，達(dá)成一定共識(shí)，那一定是我說錯(cuò)了，對(duì)不起，你說的都對(duì)。

你能保證西安以后長(zhǎng)期人口凈流入？

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云埋山

青橄欖 發(fā)表于 2023-09-20 11:38
你能保證西安以后長(zhǎng)期人口凈流入？

我說錯(cuò)了，你說的都對(duì)

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chrislie

西咸趕緊跌，換套西咸的房子去養(yǎng)老。