西安維權(quán)事件頻發(fā)源起何處？業(yè)主又該作何應(yīng)對？

slipper · 發(fā)表于 2017-11-25 11:16:38

本帖最后由 slipper 于 2017-11-27 11:10 編輯

轉(zhuǎn)載自丨公眾號(hào)：鄰里說房

在西安房地產(chǎn)市場狂野生長的當(dāng)下，從來沒有被業(yè)主維權(quán)的樓盤幾乎是沒有的。對于大多業(yè)主，房子也許是其一生中最昂貴的商品，然而很多業(yè)主都面臨著即將交付到手的房屋卻深陷掉進(jìn)質(zhì)量、規(guī)劃陷阱，開發(fā)商不兌現(xiàn)合同中約定承諾等問題的困擾。在被維權(quán)的房企中，不乏知名開發(fā)商的身影。別管你什么恒大萬科，別管你什么融創(chuàng)招商，拉條幅、喊口號(hào)，似乎已經(jīng)成為了西安業(yè)主的“日常操作”。

屢日維權(quán)，主要有三點(diǎn)原因。

西安商品房交易市場不透明

2017年5月20日，西安有關(guān)部門才對售樓部下達(dá)強(qiáng)制命令，要求每個(gè)售樓部現(xiàn)場必須公示“五證”、“一房一價(jià)”的銷控表、商品房買賣合同示范文本、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖，樓幢建筑平面圖、前期物業(yè)服務(wù)及其他影響購房決定的不利因素等。而在這之前，西安商品房交易市場并不規(guī)范，購房者在前期了解到的信息是極為有限的，憑借置業(yè)顧問及開發(fā)商繪制的“美好藍(lán)圖”便草草在制式的、含糊不清的合同文件上簽下署名，前期市場交易信息的不透明為業(yè)主后期維權(quán)埋下了禍根。

品牌房企落地有差異

買房看品牌，這原本是購房者對品牌開發(fā)商的一份信任。隨著品牌房企的進(jìn)駐，圍繞著這些房企發(fā)生的維權(quán)事件也隨之而來。在早些年，西安房價(jià)一直維持在6k-7k/㎡，相對周邊城市，一直處于較低較平穩(wěn)的狀態(tài)。品牌房企項(xiàng)目落地后，售價(jià)雖高于區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品，但由于西安整體售價(jià)偏低，品牌房企在西安的利潤并不高，體系下產(chǎn)品的質(zhì)量難免會(huì)被壓縮。產(chǎn)品質(zhì)量的壓縮集中反映在精裝樓盤上，一些諸如角閥沒有安裝到位、踢腳線有瑕疵等問題會(huì)引起業(yè)主的心里落差，裝修質(zhì)量的下降、預(yù)期規(guī)劃的縮水等一系列問題都會(huì)被購房者們放大，業(yè)主走上維權(quán)之路也屬情理之中。

購房者房產(chǎn)知識(shí)單薄

早一批的購房者置業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足，房產(chǎn)知識(shí)單薄，對樓盤的了解僅停留于置業(yè)顧問、開發(fā)商的“一面之辭”，前兩年商品房交易市場并不透明，購房者能夠獲取信息的渠道也相對閉塞，不像如今隨著媒體電商、自媒體的興起、發(fā)展，購房者獲取房產(chǎn)知識(shí)的渠道也隨之增多，媒體的發(fā)展也能為購房者提供較為公正、公開的互動(dòng)式的討論、交流平臺(tái)；起初，購房者在自我保護(hù)這塊也相對欠缺，不少朋友在看房時(shí)對項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)及周邊規(guī)劃并不了解，在買房簽約時(shí)也過于草率不夠理智，當(dāng)購房者眼中概率很小的事件發(fā)生時(shí)，往往才追悔莫及，最終和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

對此，呼吁各位購房者，與其把大把的心血花在維權(quán)上，不如提早把精力集中在購房前的學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備工作上，入手前不妨多加學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)、多看幾個(gè)樓盤進(jìn)行對比，多看看專業(yè)文章。避免沖動(dòng)、感性消費(fèi)；有條件的購房者在簽訂購房合同時(shí)，最好有律師的陪同，因?yàn)楹贤瑮l款較多，項(xiàng)目較雜，購房者可能會(huì)被其中的專有術(shù)語繞昏頭腦，掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)計(jì)的陷阱中，如果有律師在場，不僅方便許多，也避免了很多侵權(quán)的問題。

維權(quán)小建議

保持冷靜

業(yè)主在遇到質(zhì)量問題、開發(fā)商侵權(quán)等情況時(shí)，首先應(yīng)保持冷靜，不要怒氣當(dāng)頭進(jìn)行暴力維權(quán)，選擇過激的應(yīng)對方式，反而有可能將自己變成“被告”，工作人員有過激之舉時(shí)，記得及時(shí)拍攝保存。

保留資料及公示文件

購房者在前期最好保留開發(fā)商的宣傳單頁、沙盤模型、戶型圖等，對售樓部公示的合同文件、裝修標(biāo)準(zhǔn)等必要時(shí)拍照留存，在簽合同時(shí)可以將公示的文件作以對比，如果后期延期交房或交房產(chǎn)品與宣傳是差距過大，這些都可以作為維權(quán)的證據(jù)。如果沒有證據(jù)，維權(quán)更是無從施展，臨近交房前再去收集材料也十分困難。

確立“維權(quán)領(lǐng)袖”

在維權(quán)前，有必要成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)擁有向開發(fā)商討回公道、提起上訴、要求賠償?shù)臋?quán)利，相當(dāng)與廣大業(yè)主的娘家，應(yīng)當(dāng)做到有組織、有紀(jì)律。在選舉代表時(shí)，理應(yīng)選取成熟可靠的業(yè)主老大哥，在溝通的時(shí)候，不受開發(fā)商的威逼利誘，對于業(yè)主的合理訴求堅(jiān)決不讓步，這樣才能爭保證業(yè)主的合法權(quán)益。