商業(yè)、住區(qū)、功能區(qū)...百萬方地鐵都會，南中軸全新打開方式！

悅西安

西安城市中軸

一個偉大的城市，總有它獨一無二的中軸線，這也是歷代城市發(fā)展規(guī)劃和建筑思想的高水平體現(xiàn)，是城市發(fā)展到一定程度，才得以形成的地緣動線。一個城市的中軸線能夠反映這座城市的歷史傳承與變遷，表達不同時期的精神文化生活品位。

作為世界級古都，西安自然也不例外。

要知道，西安的中軸線自隋大興建城伊始，就未曾發(fā)生較大偏離，僅從朱雀大街，平移至鐘樓-永寧門一線，在1000多年的演變中，始終圍繞這條軸線的核心內(nèi)容去展開，是對外交流的重要窗口，更體現(xiàn)了西安政治軸、經(jīng)濟軸、交通軸等多功能的疊加。在這個基礎(chǔ)上，我們能看到不同時代的城市進化。

千年中軸，西安城市進化論

從中軸具備的交通屬性看，與軸線重合的地鐵2號線，曾一度拿下全國第一的客流強度，甚至引發(fā)多次關(guān)于A車與B車的討論，將城市規(guī)劃的痛點聚焦在地鐵車廂的容量，可見公眾對城市中軸話題的敏感。

最新版西安軌道交通運營線網(wǎng) 制圖©悅西安

就在今年6月，西安地鐵2號線二期正式開通，除了運營里程在長度上南北雙向延伸，還對西安的城市格局有了進一步演化，將西安中軸線所承載的文化屬性投射到更廣闊區(qū)域，千年古都也因此變得更為生動，更有活力。

需要強調(diào)的是，與其他公共交通方式不同，軌道交通對人口的調(diào)劑具有強作用力，為高密度、物理距離長的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素提供便利，也對區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級、人口增長、城市能級提升“推波助瀾”。

2023西安市域國土空間開發(fā)格局

像西安城南，不僅有鐘樓-南門商圈、小寨商圈、CCBD商圈縱向排布，被視為西安文化、商業(yè)、人流、資本交互的重要窗口，而在擔(dān)當(dāng)古都歷史文化傳承軸的南段，還具備迎接新載體的可能性，小寨如此、大唐不夜城如此、CCBD如此，一個百萬方地鐵都會區(qū)的落地，更是如此。

因為城南區(qū)域本身就是人口稠密區(qū)，大通道式的交通工具對能夠深入城市腹地需求度更高，它帶來的不僅僅是一條地鐵，更是對區(qū)域能級的一種激活：巨大的客流、貨流、資金流、信息流等要素因此快速流轉(zhuǎn)，城南區(qū)域各版塊的發(fā)展，得以駛?cè)肟燔嚨?/u>。

再讀城南，城市資源的二次整合

人們現(xiàn)在提到西安城南，總會聯(lián)想起西安“富人區(qū)”。的確，改革開放以來，西安最先發(fā)展的是南郊。小寨在十幾年前就已成為西安著名的第二商圈，傳統(tǒng)意義的南郊，既包括了目前發(fā)展最好的高新與曲江，也涵蓋了歷史悠久的長安區(qū)。

不過對于西安城南而言，所帶來的隱形利好還遠不止這些。

如今的南中軸兩側(cè)，是西安產(chǎn)業(yè)集中、優(yōu)質(zhì)教育資源和基礎(chǔ)配套較完善的區(qū)域，更廣義的城南，也從曲江和高新，不斷擴張，一路延伸至長安區(qū)。

城市南中軸

在近期宏觀規(guī)劃中有所釋放，針對西安城南正構(gòu)建的“一核、一軸、三帶”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局體系，已提出明確指向性。

具體來看，一核指的是大學(xué)城發(fā)展核：以長安大學(xué)城+南拓區(qū)為承載，以總部經(jīng)濟為龍頭，重點發(fā)展研發(fā)設(shè)計、檢驗檢測認證等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，集聚發(fā)展高端商貿(mào)、星級酒店等生活性服務(wù)業(yè)，打造國家中心城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集示范區(qū)。

一軸指的是融合創(chuàng)新發(fā)展軸：以地鐵15號線為脈絡(luò)，促進經(jīng)濟要素“疊加—融合—優(yōu)化—集聚—擴散”的復(fù)合優(yōu)勢。三帶指的是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、文旅融合產(chǎn)業(yè)帶、三產(chǎn)融合發(fā)展帶。

西安城南綠意盎然

也就是說，未來，西安城南發(fā)展將以長安大學(xué)城為突破，“高新區(qū)+航天基地+長安大學(xué)城+曲江新區(qū)+長安路商圈”等多個板塊為依托，發(fā)揮長安大學(xué)城資源整合優(yōu)勢，通過“科研+孵化+推廣+迭代”全鏈條式服務(wù)，推動錯位布局、集群發(fā)展。

從發(fā)展路徑看，西安將整合南郊各版塊，成為西安“大城南”，成為西安多組團城市形態(tài)的模范，不僅僅聚焦生態(tài)型經(jīng)濟增長模式，更對萬億俱樂部和千萬人口的大西安如何在眾多“同類型”城市競爭中從容不迫，提供探索。

背后連鎖反應(yīng)，不外乎商業(yè)聚集效應(yīng)開始突顯。

比如南飛鴻樂·薈中心正式投用，IKEA西安薈聚中心、長安方圓薈啟動開業(yè)倒計時，而大悅城長安商業(yè)綜合體等在建項目也進入集中施工；比如大量企業(yè)紛紛落子，如中交數(shù)字交通產(chǎn)業(yè)長安總部基地、工科集團(長安)企業(yè)總部基地等先后落地，而諸多資本動作背后看重的，正是西安城南深厚的物質(zhì)基礎(chǔ)對產(chǎn)業(yè)的助力。

規(guī)劃布局示意圖

由此看來，即便西安新興區(qū)域眾多，但大城南仍具備較強的外拓能力，既依托周邊生態(tài)優(yōu)勢和潛在業(yè)態(tài)集聚，夯實物理空間，又能借助南中軸有機更新的東風(fēng)，進行基礎(chǔ)設(shè)施升級，實現(xiàn)“人在風(fēng)景中，也在城市里”的現(xiàn)代田園都市構(gòu)想，從這個維度看，這里是大西安“獨角獸”一點也不為過。

你好，百萬方地鐵都會區(qū)

當(dāng)然，城市空間的再創(chuàng)造，從來不只有政府的“一肩挑”，社會力量的參與、企業(yè)資本的投入，同樣扮演重要角色，而像西安城南“一核、一軸、三帶”集中式、大規(guī)模、高起點、出品質(zhì)的建設(shè)過程，對統(tǒng)籌建設(shè)能力要求更高。

那么，誰能夠擔(dān)此重任呢？深耕西安十年的保利集團，從一開始，就帶著企業(yè)使命和造城思維而來。

遠眺電視塔

從生命周期看，1992年成立的中國保利集團，歷經(jīng)三十多年發(fā)展，業(yè)務(wù)遍布全球近100個國家，國內(nèi)100余個城市，2022年名列《福布斯》世界排名TOP189，2023年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP1。

自2012年入陜以來，陜西保利深耕核心城區(qū)，相繼落子經(jīng)開、高新、曲江、西咸、長安、航天、未央、浐灞等板塊，為區(qū)域煥活新生；作為國資委監(jiān)管的大型央企，陜西保利已為5萬戶業(yè)主打造理想之家。

令人驚嘆的是，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2023年前8個月房企銷售榜單中，保利發(fā)展以2990億元的銷售額排名第一。這也是2022年8月至今，保利連續(xù)13個月奪得全口徑金額、權(quán)益金額雙榜單的“月度銷冠”。

持續(xù)改擴建的城市路網(wǎng)

在當(dāng)前復(fù)雜多變的市場環(huán)境下，資本越來越向核心城市、重點區(qū)域靠攏，地產(chǎn)行業(yè)同樣不斷細分，有的持續(xù)發(fā)力新區(qū)土儲，有的則介入更新改造，但無不以城市紅利作為企業(yè)目標。

而保利集團全資子公司保利發(fā)展的穩(wěn)健表現(xiàn)，足以說明其對城市資源再分配的重視，憑借運營自持物業(yè)的能力惠及更多居民，探索企業(yè)與城市共同獲益的成長之道。

正如首次登場的保利·閱云臺，就與西安城南的發(fā)展勢頭融為一體。

項目地處西安財經(jīng)大學(xué)南側(cè)，首開地塊約58.4畝（未來總占地約400余畝），總建面約17.96萬㎡，面積段約94㎡-143㎡，住宅包括8棟高層、1棟小高層，是眼下南中軸新開發(fā)項目中體量最大的住區(qū)。

保利閱云臺樓位效果圖

預(yù)計在10月首開的1、6、8、9號樓，既有三室兩廳兩衛(wèi)的94㎡經(jīng)典戶型，也有約11.9米巨幕式南向面寬的128㎡戶型，為了能夠在有限的“容器”中，創(chuàng)造更寬敞的居住體驗，保利·閱云臺將超大面積才有的空間感，植入更平易近人的產(chǎn)品創(chuàng)新，在城南的新生活片場，強化人與人之間的社交屬性。

早在選址階段，保利·閱云臺就強調(diào)要匹配現(xiàn)代居住需求，在地鐵2號線的樞紐之上，可經(jīng)南三環(huán)、長安街、神禾路、子午大道、長安大道等通達全城；與外圍商業(yè)不同，項目還自帶約4萬㎡商業(yè)配套(規(guī)劃中)。

同時，除自建1所幼兒園之外，保利·閱云臺緊鄰教育配套用地(規(guī)劃中)和長安第一初級中學(xué)，可滿足一站式教育需求(具體入學(xué)政策以政府及學(xué)校為準，本文及開發(fā)商不做任何學(xué)區(qū)學(xué)位承諾)。

保利閱云臺商業(yè)配套效果圖

用開發(fā)地產(chǎn)項目的思維來統(tǒng)籌城市更新，是保利發(fā)展的獨家秘方。

在保利發(fā)展眼中，一座城市就如同一個大的項目，它們的開發(fā)邏輯可以是相通的，把成百上千的要素在設(shè)計階段安排好，甚至適當(dāng)冗余，使未來生活居所可以無縫融入全新場景，讓每一個項目保鮮。

保利閱云臺景觀效果圖

保利閱云臺幼兒園效果圖

雖然項目還在建設(shè)中，但回顧保利發(fā)展對西安的耕耘就不難了解，此次在南中軸未來價值方面，保利有著清晰的判斷。至于如何成為西安城南主核心，喚醒城南各版塊發(fā)展活力，預(yù)計10月中下旬首開的保利閱云臺，無疑是保利發(fā)展深刻洞察城市的新觸角。

歲月如流，光陰如箭。保利發(fā)展與西安的故事還將延續(xù)下去，為城市帶來更美好的建設(shè)，讓人與人更美好、空間與人更友好，實現(xiàn)每個人與西安美好發(fā)展的共同生長。

十八子-xian

絕佳位置！

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